"مسکن ‌ویژه" پر متقاضی شد/ فاصله قیمت مسکن‌ ویژه با بازار به 75درصد رسید

فاصله قیمت مسکن‌ویژه با بازار به 75درصد رسید

متقاضیان کماکان باید حائز 4شرط از جمله عدم‌سابقه مالکیت و عدم استفاده از امکانات دولتی (فرم جیم‌ سبز) بوده و در عین حال توان پرداخت 100 میلیون تومان پول‌نقد در مدت یکسال را داشته باشند.

در حدود 6 ماه گذشته اگر چه قدرت خرید مسکن در تهران افزایش پیدا نکرده اما آنچه باعث شیفت تقاضا به سمت مسکن‌ویژه شده، اوج‌گیری قیمت آپارتمان در بازار و ثابت‌ماندن قیمت فروش واحدهای طرح مسکن‌ویژه است طوری که فاصله 25درصدی بین این واحدها با آپارتمان‌های معمولی در شهریورماه، هم‌اکنون به 75درصد رسیده است. به این ترتیب هزینه افزایش قیمت مسکن در شهر تهران طی ماه‌های اخیر، ورود به مسکن‌ویژه را به فرصت تبدیل کرده است. ابتدای مهرماه امسال زمانی که پیش‌فروش مسکن‌ویژه در منطقه21 تهران - تهرانسر- آغاز شد دولت قیمت این واحدها را مترمربعی در حدود 2 میلیون تومان تعیین و اعلام کرد آن زمان میانگین قیمت آپارتمان نوساز در تهران متری 3.2 میلیون تومان و در تهرانسر متری 2.5 میلیون برآورد می‌شد که در این صورت قیمت مسکن‌ویژه 25درصد از آپارتمان مشابه در همان محله، ارزان‌تر در نظر گرفته شده بود تا از این طریق خاصیت دولتی‌بودن این واحدها برای متقاضیان جلوه کند و به عامل کاهنده قیمت مسکن در تهران تبدیل شود. این در حالی است که هم‌اکنون قیمت آپارتمان نوساز مشابه مسکن‌ویژه حداقل به متری 3.5 میلیون تومان رسیده اما قیمت پیش‌فروش مسکن‌ویژه همان متری 2 میلیون تومان ثابت مانده است.

این فاصله 75درصدی همان ویژگی تازه ظهور کرده طرح مسکن‌ویژه است که متقاضیان مسکن در تهران خیلی زود آن را شناسایی کرده‌اند و به بهره‌گیری از آن رو آورده‌اند.

قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی 105 متری طرح مسکن‌ویژه با احتساب قیمت زمین، حول‌وحوش 220 تا 230 میلیون تومان خواهد بود به این صورت که 100 میلیون تومان از این مبلغ در مدت ساخت، 20 میلیون تومان زمان تحویل واحد و مابقی در اقساط 10 ساله توسط دولت دریافت خواهد شد. این شرایط پرداخت در مقایسه با قیمت یک آپارتمان 100 متری در تهران که کمتر از 350 میلیون تومان نخواهد بود و همه آن را باید نقد پرداخت کرد، کاملا مقرون به صرفه و مناسب قدرت پرداخت متقاضیان است.

استقبال زمستانی از ثبت‌نام در مسکن‌ویژه، هم‌اکنون وزارت راه‌وشهرسازی را به شروع پروژه‌های جدیدتر در سایر نقاط تهران مصمم کرده است. دو ماه پیش، به خاطر اقتصادی نبودن قیمت مسکن‌ویژه و بی‌میلی متقاضیان به ثبت‌نام، مسوولان این طرح در نظر داشتند، زمین‌های دولتی در نقاط نامزدشده برای ساخت‌ مسکن‌ویژه را به برنامه‌های جدیدتر از جمله ساخت واحدهای استیجاری اختصاص دهند.

مسکن‌ویژه مصون از رشد قیمت

فریبرز واحدی رییس اداره راه‌وشهرسازی استان تهران و مجری طرح مسکن‌ویژه درباره جزئیات قیمت این واحدها گفت: در قرارداد دولت با پیمانکاران مسکن‌ویژه، هزینه ساخت از متری 320 هزار تومان در ابتدای قرارداد به متری 360 هزار تومان افزایش پیدا کرده و از آنجا که وزیر بر تجهیز کامل واحدها هنگام تحویل به پیش‌خریداران تاکید دارد، قراردادها دوباره تغییر می‌کند و هزینه ساخت نیز به نسبت تجهیزات، زیاد خواهد شد، اما این تغییر به گونه‌ای خواهد بود که آورده نقدی پیش‌خریداران افزایش آنچنانی ندارد.

واحدی امتیاز خاص پروژه مسکن‌ویژه را ملاک‌عمل قراردادن قیمت‌های ابتدای سال91 برای متقاضیان جدید اعلام کرد و افزود: مشاعات 40 متری شامل حیات و پارکینگ برای آپارتمان‌های 105متری و همچنین تراکم کم ساختمان‌ها دو ویژگی دیگر این پروژه است که مجموعه این مزایا به صورت توام در بازار مسکن تهران خیلی به ندرت دیده می‌شود.

رییس اداره راه‌وشهرسازی استان تهران تصریح کرد: ثبت‌نام متقاضیان از 400 نفر در زمان شروع طرح هم‌اکنون به تایید قطعی 1465 نفر رسیده و در این میان 1129 نفر نیز رد صلاحیت شده‌اند.

دولت هنوز قیمت زمین مسکن‌ویژه را تعیین نکرده است، اما با توجه به اینکه قدرالسهم هر یک از پیش‌خریداران 57مترمربع است و همچنین از آنجا که قیمت زمین احتمالا حدود مترمربعی 2 میلیون و500 هزار تومان تعیین خواهد شد، هزینه زمین حدود 142 میلیون برآورد می‌شود طوری‌که 30 درصد آن را باید به‌صورت نقد هنگام دریافت واحد، پرداخت کرد و مابقی تقسیط خواهد شد.

همچنین هزینه ساخت برای پیمانکاران نیز احتمالا از متری 360 هزار تومان به حدود متری 600 هزار تومان تغییر خواهد کرد. مجموعه این تغییرات، قیمت تمام‌شده واحدها را برای متقاضیان، در حد همان مبلغی که به‌صورت قسطی پرداخت می‌کنند، تعیین می‌کند و به این ترتیب نیازی به پرداخت بیشتر نخواهد بود.

ملاک‌عمل مسکن‌ویژه: گیشا به بالا

مسعود فیاض‌آذر پیمانکار اصلی پروژه مسکن‌ویژه درباره بازنگری در شیوه ساخت این واحدها گفت: با نظر مستقیم وزیر راه‌وشهرسازی مقرر شده واحدها با کیفیتی مشابه آپارتمان‌های محله‌های بالای گیشا ساخته شود. به همین منظور سرانه تعداد واحد در هکتار را پایین آورده‌ایم و در هر بلوک 5طبقه، 10 واحد ساخته می‌شود که همه واحدها دارای پارکینگ هستند. وی با بیان اینکه در تهران طی سال جاری قیمت مسکن حداقل 30 درصد افزایش پیدا کرده، مزیت ویژه مسکن‌ویژه را پیش‌فروش با قیمت ثابت نیمه‌اول امسال عنوان کرد و گفت: در حال حاضر تعدادی از بلوک‌ها به 70درصد پیشرفت فیزیکی رسیده است. فیاض‌آذر تعداد واحدهای مسکونی طرح مسکن‌ویژه در تهرانسر را 2030 واحد عنوان کرد.