گران‌ترين واحدهاي كلنگي در شمال و مركز پايتخت

خبراقتصادي -  آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي، مركز آمار و سامانه ثبت اسناد و مستغلات كشور حاكي از آن است كه بازار خريد و فروش املاك كلنگي پايتخت در 115روز ابتداي سال 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل پررنگ‌تر بوده است. بر همين اساس از ابتداي سال جاري تا 25تير ماه 12هزار و 557 مورد ساختمان كلنگي در تهران به فروش رسيده كه اين رقم در مقايسه با مدت مشابه سال قبل كه 8 هزار و 97مورد بوده، افزايش قابل توجهي داشته است.

به گفته كارشناسان اقتصادي، افزايش خريد و فروش ساختمان‌هاي كلنگي مي‌تواند عاملي براي بهبود بازار ساخت و ساز و به تبع آن رونق بازار خريد و فروش مسكن شود ضمن اينكه رشد خريد ملك كلنگي همواره يكي از پيش نشانه‌هاي رونق بازار مسكن محسوب مي‌شود و با توجه به افزايش خريد و فروش واحدهاي كلنگي در چهار ماهه سال جاري مي‌توان به رونق بخش مسكن درماه‌هاي آتي اميدوار بود.

 در اين ميان و با توجه به اهميت خريد و فروش املاك كلنگي و تاثير آن در آينده بازار مسكن، روزنامه اقتصادي تعادل، قيمت ساختمان‌هاي كلنگي 5 منطقه تهران (شمال، غرب، مركز، شرق و جنوب) همچنين دو كلان‌شهر اصفهان و مشهد را بررسي كرده است.

يافته‌ها نشان مي‌دهد كه شمال و مركز تهران گران‌ قيمت‌ترين واحدهاي كلنگي را در ميان ساير مناطق پايتخت به خود اختصاص داده‌اند و مناطق غربي، شرقي و جنوبي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. يعني اگر خواهان ساخت و ساز در مناطق شمالي تهران هستيد بايد سرمايه هنگفتي داشته باشيد درحالي كه اين موضوع در مورد ساختمان‌هاي كلنگي جنوب تهران كاملا متفاوت است.

 شمال

در صورتي كه قصد خريد ساختماني كلنگي درشمال تهران و ساخت برج يا ساختمان نوسازي را داريد بايد بطورمتوسط براي هر مترمربع از زيربناي واحد كلنگي 13.5ميليون تومان پرداخت كنيد به عنوان نمونه اگر خواهان خريد ساختماني كلنگي570 متري درمنطقه دربند هستيد بايد براي هر مترمربع 15ميليون تومان و براي كل ملك 8 ميليارد و 550 ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه شريعتي يك ساختمان كلنگي 240متر با ارزش هر مترمربع 14ميليون تومان، 2ميليارد و 800 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در منطقه نياوران براي خريد يك ملك كلنگي 200متري بايد 2ميليارد و 600 ميليون تومان هزينه كنيد كه با يك حساب سرانگشتي مشخص مي‌شود كه هر متر از زيربناي ساختمان 13ميليون تومان است. شرايط در خيابان اندرزگو متفاوت است و براي خريد ملك كلنگي 120متري با قيمت هر مترمربع 12ميليون تومان بايد يك ميليارد و 440ميليون تومان هزينه كنيد.

 غرب

قيمت‌ها در غرب تهران نسبت به مناطق شمالي ارزان‌تر است و در منطقه جنت آباد جنوبي ‌يك ساختمان كلنگي 166متري با قيمت هر مترمربع 10ميليون تومان يك ميليارد و 660 ميليون تومان به فروش گذاشته شده است. در شهرك راه آهن واقع در منطقه 22 پايتخت، يك ملك كلنگي 500 متري با در نظرگرفتن قيمت هر متر مربع 7ميليون تومان، 3 ميليارد و 500 ميليون تومان فروخته مي‌شود. در منطقه ستارخان براي خريد يك ساختمان كلنگي200مترمربعي كه هر مترمربع آن 6 ميليون و 200هزار تومان قيمت‌گذاري شده است بايد يك ميليارد و 240ميليون تومان هزينه كنيد. شرايط در شهرآرا متفاوت است و قيمت در اين منطقه بالاتر است براي خريد واحدي كلنگي با متراژ 1168مترمربع و ارزش هر مترمربع 12ميليون تومان 14ميليارد و 16ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

 مركز

شرايط قيمتي در مناطق مركزي تهران نزديك به شمال تهران است و از مناطق غربي بالاتر است به عنوان نمونه شما اگر به دنبال خريد ساختمان كلنگي و سرمايه‌گذاري در حوزه ساخت و ساز در بلوار كشاورز هستيد بايد براي يك واحد 155متري با ارزش هر مترمربع 10ميليون و 500 هزار تومان يك ميليارد و 627 ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه انقلاب يك ساختمان كلنگي 303مترمربعي 2ميليارد و 727ميليون تومان قيمت‌گذاري شده كه قيمت هر مترمربع آن 9ميليون تومان مي‌شود. در سهروردي شمالي واقع در مركز تهران، قيمت هر مترمربع ملك كلنگي 14ميليون تومان است كه بايد براي خريد يك ساختمان كلنگي 165مترمربعي 2ميليارد و 310ميليون تومان هزينه شود. در خيابان مطهري يك ساختمان كلنگي 163متري با احتساب متري 10ميليون و 500 هزار تومان يك ميليارد

و 711ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

 شرق

قيمت هر مترمربع زمين در شرق تهران نسبت به مناطق شمالي، مركزي و غربي ارزان‌تر است و در منطقه شمس آباد يك ساختمان كلنگي 300متري با قيمت هر مترمربع 10ميليون تومان ‌3ميليارد به فروش گذاشته شده است. اگر قصد خريد يك واحد كلنگي 168مترمربعي را در منطقه نارمك داريد بايد براي هر مترمربع 6 ميليون و 800 هزارتومان و براي خريد كل واحد يك ميليارد و 142ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه نيرو هوايي، قيمت هر متر ساختمان كلنگي بالاست و هر مترمربع 11ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه بر همين اساس يك ملك 300مترمربعي 3 ميليارد و 300ميليون تومان به فروش مي‌رود.

قيمت هر مترمربع ساختمان كلنگي در منطقه نامجو 4ميليون و 964هزار تومان و ارزش كل يك واحد مسكوني 142متري 705ميليون تومان است.

 جنوب

قيمت خريد و فروش ساختمان‌هاي كلنگي در جنوب تهران مناسب‌تر از ساير مناطق است و اگر شما به دنبال خريد يك ملك كلنگي در دولت آباد هستيد بايد براي يك ساختمان 105مترمربعي با حساب متري 4ميليون تومان 420ميليون تومان هزينه كنيد.

در منطقه شهرري يك ساختمان كلنگي 117متري 526 ميليون تومان به فروش مي‌رسد كه بر همين اساس قيمت هر مترمربع 4ميليون و500 هزار تومان است. در منطقه نازي آباد يك ساختمان كلنگي 67 متري با قيمت هر مترمربع 6 ميليون تومان 400ميليون تومان به فروش مي‌رود. يك واحد كلنگي 65 مترمربعي در وحدت اسلامي با ارزش هر مترمربع 2ميليون و 900هزار تومان 140ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

 بازار ساختمان‌هاي كلنگي اصفهان و مشهد

بررسي قيمت واحدهاي كلنگي اصفهان، مشهد و تهران نشان مي‌دهد كه ارزش هر مترمربع واحد كلنگي در پايتخت بالاتر از ساير شهرستان‌ها (اصفهان و مشهد) حتي كلان‌شهرهاي مهم ايران است و همين موضوع موجب افزايش قيمت واحدهاي مسكوني ساخته شده در آينده نيز مي‌شود.