ارزان‌ترين مناطق تهران، کرج و اصفهان براي اجاره مسكن

خبراقتصادی - زهره علامي : اگرچه رييس اتحاديه مشاوران املاك درابتداي سال جاري اعلام كرد كه‌ اجاره‌بها به علت عدم افزايش قيمت مسكن، رشدي نخواهدداشت، اما مراجعه به آمار منتشر شده ازسوي بانك مركزي و مركزآمار نشان مي‌دهد كه اجاره‌بها در فروردين، ارديبهشت و خردادماه سال جاري نسبت به ماه‌هاي مشابه سال 94، رشدي حدود 10درصد را تجربه كرده، در واقع با وجود ثبات نسبي قيمت واحدهاي مسكوني درسه ماه گذشته (به عنوان مهم‌ترين عامل تاثيرگذار براجاره‌بها)، نرخ اجاره افزايش يافته است و اين مغاير با پيش بيني‌هاست البته درسال گذشته نيز شاهد رشد اجاره‌بها به صورت ماهانه بوديم.

در اين ميان، با توجه به آنكه حدود 6ميليون از خانوارهاي كشور مستاجر هستند (حدود30درصد از جمعيت كشور) و در روزهاي آغازين فصل تابستان (فصل نقل و انتقالات) به سرمي بريم و بيشترين نقل و انتقالات نيز از نيمه خرداد تا اوايل مهرماه صورت مي‌گيرد، روزنامه تعادل در نخستين پرونده تابستاني حوزه مسكن، قيمت رهن كامل واحدهاي مسكوني زير 200متر تهران، اصفهان و البرز را بررسي مي‌كند.

برهمين اساس، فايل‌هاي پيشنهادي سايت رسمي ايران فايل براي واحدهاي مسكوني كوچك‌تر از 200مترمربع را در 5جهت جغرافيايي تهران (شمال، ‌غرب، مركز، ‌شرق و جنوب) مورد ارزيابي قرار مي‌دهد.

 يافته‌هاي گزارش «تعادل» حاكي از آن است كه رهن كامل هرمتر مربع واحد مسكوني در مناطق شمالي تهران به‌طور متوسط يك ميليون و 400هزار تومان است در واقع بيشترين ارزش ملك مربوط به اين مناطق است اما پس از آن مناطق مركزي، شرقي، غربي و جنوبي با مبالغ يك ميليون تومان، 890هزار تومان، 750هزار تومان و 600هزار تومان براي رهن كامل هرمترمربع واحد مسكوني در جايگاه بعدي قراردارند.

 شمال

درصورتي كه مناطق شمالي تهران را براي سكونت انتخاب كرده‌ايد اما هزينه خريد يك واحد مسكوني در اين مناطق را نداريد رهن كامل گزينه خوبي براي شماست. در منطقه آجودانيه تهران، براي رهن كامل يك واحد 170متري 7سال ساخت، بايد 300 ميليون تومان پرداخت كنيد، ‌اگر مي‌خواهيد يك‌سال در منطقه ازگل سكونت كنيد بايد براي يك واحد مسكوني 95متري 12سال ساخت 130ميليون تومان هزينه كنيد.

يك واحد مسكوني 20ساله در ملاصدرا با متراژ 100مترمربع براي رهن كامل، 150ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

در منطقه ديباجي جنوبي يك واحد مسكوني 130متري، ‌20 سال ساخت با هزينه‌يي حدود 170ميليون تومان براي سكونت يك ساله به شما واگذارمي شود.

براساس گزارش ميداني تعادل رهن هرمترمربع واحد مسكوني در شمال تهران حدود يك‌ميليون و 400 هزار تومان است.

  غرب

مناطق غرب تهران (سعادت آباد، شهرك غرب، گيشا، ستارخان و...) از جمله مناطقي است كه طرفداران زيادي براي سكونت دارد، اگر قصد رهن واحدي مسكوني در اين مناطق را داريد بايد هزينه كمتري نسبت به مركز و شرق تهران پرداخت كنيد، به عنوان نمونه در منطقه كوي نصر (گيشا) يك واحد مسكوني 104متري با 30سال ساخت، ‌110ميليون تومان رهن داده مي‌شود. اگر خواهان رهن خانه در منطقه شهران هستيد بايد براي يك واحد مسكوني 180متري 15 ساله، 150 ميليون تومان پرداخت كنيد. درمنطقه هاشمي تهران، براي سكونت يك‌ساله در يك واحد مسكوني 60متري نوساز بايد 40ميليون تومان هزينه كنيد. درصورتي كه به دنبال رهن يك واحد مسكوني 58متري در خيابان نواب هستيد بايد 43ميليون تومان درچنته داشته باشيد.

يافته‌هاي تعادل درباره قيمت هرمترمربع واحد مسكوني در مناطق غربي تهران نشان مي‌دهد كه براي رهن كامل هرمتر مربع واحدمسكوني به مدت يك‌سال بايد 750هزار تومان پرداخت كنيد.

 

 مركز

مناطق مركزي تهران به دليل نزديكي به مراكز تجاري و اداري، گزينه‌هاي خوبي براي خانواده‌هاي شاغل هستند، قيمت رهن در اين مناطق متفاوت است اگر درمنطقه جمالزاده به دنبال سكونت يك‌ساله هستيد، مظنه رهن كامل يك واحد مسكوني 150متري با سن بناي 19سال، 125ميليون تومان است. براي رهن يك واحد مسكوني 112متري با 8سال سن در منطقه آرژانتين واقع در مركزتهران بايد 160ميليون تومان هزينه كنيد.

يك واحد مسكوني 125متري در منطقه بهارشمالي با عمر 18سال، با قيمت 110ميليون تومان رهن داده مي‌شود. اگر درخيابان اسكندري به دنبال رهن يك واحد 85متري 6ساله هستيد بايد هزينه‌يي برابر با 85ميليون تومان داشته باشيد.

براساس يافته‌هاي تعادل، قيمت رهن كامل يك‌ساله هرمترمربع واحد مسكوني در مناطق مركزي به‌طور متوسط يك ميليون تومان است.

 شرق

اگر قصد رهن كامل در مناطق شرقي تهران را داريد گزينه‌هاي متعددي پيش روي شما قراردارد، درمنطقه ساقدوش براي رهن يك واحد مسكوني 130متري كه 10سال از زمان ساختش مي‌گذرد بايد 130ميليون تومان پرداخت كنيد.

براي رهن يك واحد مسكوني 60متري در منطقه دلاوران با سن بناي 14سال، مبلغي برابر با 48ميليون تومان بايد ‌هزينه كنيد.

يك واحد مسكوني 68متري با عمر 10ساله در منطقه نارمك حدود 68ميليون تومان رهن داده مي‌شود.

براي آنكه يك واحد مسكوني نوساز 39متري را درمنطقه پيروزي تهران رهن كنيد، بايد30ميليون تومان هزينه كنيد.

گزارش ميداني تعادل حاكي ازآن است كه هزينه رهن كامل هرمترمربع واحد مسكوني در شرق تهران، 890هزار تومان است.

 جنوب

مناطق جنوبي تهران واحدهاي مسكوني ارزان‌تري را براي رهن كامل دراختيار شما قرارمي دهند، ‌اگرخواهان رهن يك خانه در منطقه جواديه هستيد براي رهن كامل يك واحد مسكوني 55متري نوساز بايد 30ميليون تومان پرداخت كنيد. براي رهن يك واحدمسكوني 47متري با سن بناي2سال در منطقه علي آباد بايد 35ميليون تومان پول نقد داشته باشيد. درمنطقه آذري تهران نيز براي رهن يك واحد مسكوني35متري، 9ساله بايد 21ميليون تومان بايد در چنته داشته باشيد.

رهن يك واحد مسكوني 56متري با سن بناي 12سال درشهرري، نيز ‌30ميليون تومان هزينه دارد. براساس گزارش ميداني «تعادل» ارزش رهن كامل هرمترمربع واحد مسكوني در جنوب تهران 600 هزار تومان است.

 بازار رهن در كرج و اصفهان

اگرچه مبالغ رهن كامل سالانه هرمترمربع واحد مسكوني در مناطق مختلف تهران بطورمتوسط از 1ميليون و 500هزار تومان تا 500هزار تومان متغير است اما نگاهي به بازار رهن و اجاره شهرستان‌ها نشان مي‌دهد كه رهن كامل هرمترمربع واحد مسكوني بسيار كمتر ازتهران است.

هزينه رهن كامل واحد مسكوني در دوشهر اصفهان و كرج را كه مراكز استان‌هاي اصفهان و البرز است مورد ارزيابي قرار گرفته است.