رشد همزمان حجم معاملات و قيمت مسكن در بهار 95

خبراقتصادی -  همچنين بر اساس اين گزارش، در سه ماهه نخست سال 95 تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 36.9هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 5.9 درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين مدت ميانگين قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 41.6ميليون ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 2.7 درصد افزايش نشان مي‌دهد.

در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در بهار امسال نشانگر استقبال متقاضيان از خريد مسكن در ماه‌هاي اخير است كه با توجه به چشم‌انداز بهبود فضاي اقتصاد كلان و رويكرد سياست‌گذار پولي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن و همچنين برنامه كاهش نرخ‌هاي سود بانكي متناسب با روند نزولي نرخ تورم انتظار مي‌رود حجم معاملات در ماه‌هاي پيش رو از روند افزايشي برخوردار شود.

به گزارش بانك مركزي، ميانگين قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران در خردادماه سال جاري 42.2 ميليون ريال (4 ميليون و 220 هزار تومان) بود كه نسبت به ارديبهشت ماه 1.2 درصد رشد نشان مي‌دهد.

علاوه بر افزايش قيمت مسكن در خردادماه سال جاري، حجم معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 15 هزار و 562 واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال94، 0.6 درصد كاهش داشته كه به‌طورعمده متاثر از همزماني نيمه دوم خردادماه امسال با ماه مبارك رمضان بوده است.

آمارمربوط به بازارمسكن درسال جاري حاكي از آن است كه قيمت مسكن و حجم معاملات در ارديبهشت ماه نسبت به فروردين به ترتيب 1.7 و 8.2 درصد افزايش يافته و اين رشد درخرداد ماه نيز ادامه داشته است به گونه‌يي كه هم در قيمت و هم حجم معاملات شاهد افزايش بوده‌ايم كه اين موضوع مي‌تواند نشانه‌يي از بهبود شرايط بازار و آغاز دوره پيش رونق باشد.

 بيشترين معاملات در منطقه 5 شهرداري

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در خردادماه نشان مي‌دهد كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 51.8 درصد، بخش عمده واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. در اين ماه معاملات واحدهاي مسكوني با عمر بناي بيش از 10 سال ساخت از رشد مثبت نسبت به دوره مشابه سال قبل برخوردار بوده‌اند.

همچنين توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدي از كل معاملات بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را داشته است و مناطق 4 و 2و 14 به ترتيب با سهم 10.5، 9.2 و 6 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. ضمن اينكه 71.2 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران تنها مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 15، 8، 10، 7، 1 و 11) بوده و 12 منطقه ديگر تنها 28.8 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 62درصد معاملات زير قيمت ميانگين

در خردادماه امسال ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده 42.2ميليون ريال بود كه نسبت به ارديبهشت ماه و خرداد سال قبل به ترتيب 1.2 و 3.5درصد افزايش نشان مي‌دهد. بيشترين رشد ميانگين قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 با 9.6 درصد و بيشترين كاهش قيمت به منطقه 7 معادل 3.9 درصد تعلق دارد.

در مدت ياده شده از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران بيشترين ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 88.6 ميليون ريال به منطقه يك و كمترين آن با 21.2 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق

داشته است.

همچنين توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب قيمت يك مترمربع بنا در خردادماه امسال حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي 25 تا 30 ميليون ريال به ازاي هر مترمربع با سهم 13.7 درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، دامنه‌هاي قيمتي 30 تا 35 ميليون ريال و نيز 20 تا 25ميليون ريال به ترتيب با 13.5 و 11.6 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در اين ماه 33.6 درصد از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با قيمت بيش از 45 ميليون ريال به ازاي هر مترمربع بنا اختصاص داشته است.

توزيع حجم معاملات به گونه‌يي بوده است كه در حدود 62 درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از ميانگين قيمت هر مترمربع واحد مسكوني (42.2 ميليون ريال) معامله شده‌اند.

آپارتمان‌هاي كمتر از 80 مترمربع در صدر

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني نشان مي‌دهد بيشترين سهم از اين معاملات به واحدهاي مسكوني با زيربناي 60 تا 70 مترمربع با 16درصد معاملات اختصاص داشته است.

واحدهاي داراي زيربناي 50 تا 60 مترمربع و نيز 70 تا 80 مترمربع به ترتيب با سهم‌هاي 14.4 و 13.8 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند.

در مجموع در اين ماه واحدهاي مسكوني با زيربناي كمتر از 80 مترمربع 54.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

 تمايل به خريد خانه‌هاي ارزان‌تر

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي واحدهاي مسكوني با ارزش يك ميليارد و 300 ميليون ريال تا يك ميليارد و 600 ميليون ريال با اختصاص سهم 9 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهاي داراي ارزش يك ميليارد و 600 ميليون ريال تا يك ميليارد و 900 ميليون ريال 8.8 درصد و واحدهاي داراي ارزش يك ميليارد ريال تا يك ميليارد و 300 ميليون ريال با 8.5 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در اين مدت حدود 51.5 درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 2 ميليارد و 800 ميليون ريال اختصاص داشت و 6.8 درصد از واحدهاي مسكوني معامله شده نيز ارزشي بيش از 9 ميليارد و 800 ميليون ريال داشته‌اند كه اين سهم‌ها در خرداد ماه سال گذشته به ترتيب معادل 59.5 درصد و 5.8 درصد بود.

 افزايش 9.7 درصدي نرخ اجاره‌بها در خردادماه

در خرداد ماه امسال شاخص كرايه مسكن اجاره‌يي در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتيب 9.7درصد و 10.5درصد رشد نشان مي‌دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن اغلب يك‌ساله تنظيم مي‌شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم سبب تغيير متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.