افزايش هزينه 3برابري اجاره مسكن در شمال تهران نسبت به جنوب

خبر اقتصادی - به گفته فعالان حوزه مسكن و با اتكا به آمار مراجع رسمي در سه چهار سال گذشته نرخ اجاره‌بها در آغاز سال حدود 10درصد افزايش داشته و اين رشد در سال جديد نيز رخ داده است طبق آمار، قراردادهاي رهن و اجاره فروردين ماه سال94، شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ٨/٩ و ١/١١درصد رشد داشته درحالي كه قيمت هرمتر واحد مسكوني تنها 4.3درصد افزايش يافته است. برهمين اساس و باتوجه به اينكه حدود 26درصد ازخانوارهاي ايراني مستاجر هستند روزنامه تعادل در تازه‌ترين پرونده حوزه راه و شهرسازي، ارزش رهن كامل واحدهاي مسكوني زير 100متر را در پنج منطقه (شمال، جنوب، مركز، شرق، غرب) تهران مقايسه كرده است. براساس اين گزارش رهن يك واحد مسكوني درشمال تهران درمقايسه با واحدي درجنوب تهران با متراژي برابر، هزينه‌يي سه برابر را بر مستاجر تحميل مي‌كند. داده‌هاي تعادل نشان مي‌دهد كه مناطق مركزي پس از شمال تهران، بيشترين ميزان اجاره‌بها را درميان 5منطقه تهران دارند، واحدهاي مسكوني موجود در مناطق غربي در رتبه سوم قراردارند و در مناطق شرقي و جنوبي بهتر مي‌توانيد يك واحد مسكوني را با قيمت‌هاي ارزان‌تر رهن كنيد.

 شمال

اگردرشمال تهران، خواهان رهن يك واحد مسكوني زير 100متر هستيد به‌طور معمول بايد ماهيانه متري بين 1.5 تا 3ميليون تومان به صاحب ملك پرداخت كنيد به عنوان نمونه يك واحدمسكوني 90متري در نياوران 140ميليون تومان به صورت يكساله اجاره داده مي‌شود اما اگر درولنجك قصد سكونت داريد بايد براي يك واحد مسكوني 100متري، 200ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه الهيه براي رهن كامل يك واحد مسكوني 65متري بايد 160ميليون تومان پرداخت كنيد اما در منطقه قلهك براي يك واحد مسكوني 46متري، 75ميليون تومان بايد درچنته داشته باشيد. براساس گزارش ميداني روزنامه تعادل متوسط قيمت رهن سالانه هر متر مربع واحد مسكوني در شمال تهران، 1.89ميليون تومان است.

 غرب

در منطقه غرب تهران، قيمت رهن واحدمسكوني از متري 500هزار تومان شروع مي‌شود و به متري 1.5 تا 2ميليون تومان در سعادت‌آباد و شهرك غرب مي‌رسد. براي اينكه در منطقه شهرك غرب بتوانيد يك واحد مسكوني 57 متري را رهن كنيد بايد 90ميليون تومان پرداخت كنيد در طرشت شرايط متفاوت‌تر است و براي يك واحد مسكوني 65متري بايد 60ميليون تومان هزينه كنيد يعني براي هرمتر رقمي حدود 920هزار تومان بايد پرداخت شود. در استاد معين نيز قيمت‌ها نزديك به طرشت است و رهن يكساله يك واحد 65متري، ‌60ميليون تومان است. اما در ميان مناطق غربي تهران، منطقه كن نسبت به ساير مناطق ارزان‌تر است و هزينه‌يي كه شما براي سكونت يكساله دريك واحد مسكوني 68متري بايد پرداخت كنيد 30ميليون تومان است. براساس تحقيق ميداني قيمت متوسط سالانه هرمترمربع واحدمسكوني در غرب تهران، ‌960هزار تومان است.

 مركز

قيمت رهن يكساله يك واحد مسكوني در مناطق مركزي از مناطق غربي بالاتر است و شما بايد بطور متوسط بايد حدود يك تا1.5ميليون تومان براي هرمتر مربع به صورت سالانه پرداخت كنيد به عنوان نمونه براي يك واحد مسكوني 90متري در منطقه فاطمي تهران بايد 125ميليون تومان پرداخت كنيد تا به مدت يكسال بتوانيد در اين منطقه سكونت كنيد. رهن يك واحدآپارتماني 86 متري در منطقه كريم خان 80ميليون تومان است. درانقلاب، ‌براي اينكه يك واحدمسكوني 75متري را به مدت يكسال اجاره كنيد بايد 80ميليون تومان هزينه كنيد. در خيابان حافظ نيز، براي يك واحد مسكوني 65متري بايد 50ميليون تومان پرداخت كنيد. طبق گزارش ميداني «تعادل»، قيمت متوسط سالانه هرمترمربع واحدمسكوني در مركز تهران، يك ميليون و 32هزار تومان است.

 شرق

اگر مي‌خواهيد يك واحد مسكوني در شرق تهران براي مدت يكسال رهن كنيد بايد به‌طور متوسط بين 800هزار تا 1.5ميليون تومان هزينه كنيد. به عنوان نمونه در منطقه هروي براي رهن سالانه يك واحد مسكوني 98متري، بايد 90ميليون تومان پرداخت كنيد. درمنطقه تهرانپارس نيز براي رهن يك واحد مسكوني 70متري، 60ميليون تومان بايد هزينه شود. اما قيمت رهن سالانه در منطقه دبستان، گران‌تر است و يك واحد آپارتماني 60متري، 70ميليون تومان مي‌شود. در منطقه نيروهوايي براي آنكه يك واحد مسكوني 58متري را رهن كنيد بايد 45ميليون تومان به صورت سالانه پرداخت كنيد. گزارش ميداني «تعادل» نشان مي‌دهد كه قيمت متوسط سالانه هرمترمربع واحدمسكوني درشرق تهران 920هزار تومان است.

 جنوب

قيمت رهن سالانه در جنوب تهران از ساير مناطق ارزانتر است و متوسط رهن سالانه هرمترمربع از 400هزار تومان تا يك ميليون تومان است. به عنوان نمونه اگر خواهان آن هستيد كه در علي‌آباد تهران، يك واحد مسكوني47متري را رهن كنيد بايد 35ميليون تومان پرداخت كنيد. در منطقه افسريه نيز براي رهن يك واحد 73متري بايد 36ميليون تومان هزينه كنيد.

در نازي‌آباد تهران نيز براي رهن يك واحد مسكوني 97متري، بايد 70ميليون تومان در چنته داشته باشيد. قيمت‌ها درمنطقه فلاح ارزان‌تر از ساير مناطق جنوبي است و براي يك واحد مسكوني 75متري بايد 35ميليون تومان پرداخت شود. قيمت متوسط سالانه هر مترمربع واحد مسكوني درجنوب تهران براساس گزارش «تعادل»، ‌600هزار تومان است.

 بازار اجاره شهرستان‌ها

روزنامه تعادل علاوه بر بررسي قيمت رهن در 5منطقه تهران‌، ارزش رهن سالانه يك واحد مسكوني در دو شهرستان اصفهان و كرج را نيز مورد ارزيابي قرارداده و به اين نتيجه رسيده است كه نرخ رهن در اين دو شهرستان حدود متري 500هزار تومان است.