كميابي زمين‌هاي بزرگ متراژ در شمال تهران

خبراقتصادي - زهره علامي:  به گفته وزير راه و شهرسازي نيمي از قيمت و ارزش يك واحد مسكوني به زمين آن بازمي‌گردد كه اين درصد در تهران حدود60 است. درواقع بخش زمين در ساخت‌وساز به عنوان مهم‌ترين و اثرگذارترين عامل مطرح مي‌شود كه به اعتقاد بسياري از كارشناسان بازار مسكن، كنترل نوسانات قيمت زمين و همچنين دريافت ماليات از زمين‌هاي باير و موات مي‌تواند كمك شاياني به كاهش قيمت زمين و به تبع آن افت ارزش مسكن و كاهش سوداگري‌هاي اين بخش كند ضمن اينكه دريافت ماليات برزمين‌هاي باير، عرضه زمين افزايش مي‌يابد و در پي آن ساخت‌وساز رشد مي‌كند.

برهمين اساس و با توجه به اهميت زمين در قيمت و شرايط بازار مسكن، روزنامه اقتصادي تعادل قيمت زمين‌هاي موجود در سايت رسمي ايران فايل را در 5 منطقه تهران يعني شمال، مركز، غرب، شرق و جنوب تهران مورد بررسي قرارداده و با مقايسه متراژهاي ارائه شده در اين سايت به اين نتيجه‌گيري رسيده است كه درمورد قيمت زمين‌هاي موجود درفايل فروش، قطعات موجود در منطقه شمال تهران گرانتراز ساير مناطق است و متراژ قطعات ارائه شده در شمال تهران از ساير مناطق كوچك تراست.

 شمال

درصورتي كه شما قصد خريد زمين براي ساخت واحدمسكوني، تجاري يا اداري را در شمال تهران داريد، قيمت يك قطعه زمين 4000 مترمربعي درمنطقه جردن تهران، ‌280 ميليارد تومان است كه براي هرمترزمين بايد مبلغي حدود 70 ميليون تومان، هزينه شود.

يك قطعه زمين 190 متري در منطقه نياوران، با قيمت هرمتر مربع 5 ميليون تومان نيز‌ 950 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و به فروش مي‌رسد. اما در منطقه ميرداماد تهران قيمت هر مترزمين 17 ميليون تومان است كه قيمت كل يك قطعه زمين 600 متري، 10 ميليارد و 200 ميليون تومان مي‌شود. در شمال شرق تهران و در منطقه سوهانك قيمت هرمتر زمين باير يك ميليون و 700 هزار تومان است كه براي يك قطعه زمين 330 متري، بايد 561 ميليون تومان ازسوي خريدار پرداخت شود.

 غرب

قيمت هر متر زمين در مناطق غربي نسبت به مناطق شمالي ارزان‌تر است و متقاضيان خريد زمين براي اينكه صاحب يك قطعه زمين باير 400 متري با بر 15 متر در شهرزيبا شوند بايد براي هرمترمربع 2 ميليون و 800 هزار تومان و براي كل زمين  يك ميليارد و 120 ميليون تومان هزينه كنند.

دركوي فراز منطقه‌يي در غرب تهران، هر متر زمين 15 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك قطعه زمين 880 متري بايد 13 ميليارد و 200 ميليون تومان پرداخت شود.

قطعه زميني در منطقه شهران با متراژ يك هزار و 500 مترمربع، با قيمت هرمتر 15 ميليون تومان، 7ميليارد و 500 ميليون تومان به فروش مي‌رسد اما قيمت يك قطعه زمين باير 600 متري در منطقه سعادت‌آباد تهران از منطقه فراز بيشتر است و هر مترزمين درآن 20 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده  و قيمت كل زمين 12ميليارد تومان است.

 مركز

 قيمت‌ها در مناطق مركزي تهران تقريبا نزديك به مناطق غربي است و شما در منطقه كارگر مي‌توانيد زميني با قيمت هر مترمربع 11 ميليون تومان خريداري كنيد و براي يك قطعه زمين 4 هزار و 400مترمربع، 50 ميليارد تومان پرداخت كنيد.  امايك قطعه زمين باير 462 متري با طول بر 30 متر در ميدان انقلاب باقيمت هرمترمربع 8 ميليون و 500 هزار تومان، 3 ميليارد و 927ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

قيمت هرمترمربع زمين باير در بزرگراه جلال آل‌احمد تهران، 13ميليون تومان است كه براي يك قطعه 350 متري، بايد 4 ميليارد و 550 ميليون تومان پرداخت كنيد.

در خيابان آزادي نيز هرمترمربع زمين 14 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك زمين 3000 متري، بايد 42 ميليارد تومان هزينه كنيد.

  شرق

 قيمت‌ها در مناطق شرقي تهران متعادل‌تر است و با هزينه كمتر نيز مي‌توان صاحب زميني در اين مناطق شد به عنوان نمونه هر مترزمين در ميدان رسالت با طول بر 10 متر، متري 9 ميليون تومان هزينه در بردارد و براي يك قطعه زمين 200 متري بايد يك ميليارد و 800 ميليون تومان پرداخت شود.

در مجيديه شمالي، يك قطعه زمين باير 98 متري با قيمت هر متر 5 ميليون تومان، 375 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و به فروش مي‌رسد. اما اگربه دنبال ساخت‌وساز در منطقه فرجام هستيد يك زمين باير 1350 متري، متري 10 ميليون تومان است كه براي خريد كل قطعه زمين بايد حدود 13 ميليارد و 500 ميليون تومان هزينه شود.

در منطقه خاوران كه درجنوب شرق تهران واقع است يك زمين باير 6 هزار و 500 متري كه قيمت هر مترمربع آن 60 ميليون تومان است درحدود 390 ميليارد تومان فروخته مي‌شود كه با توجه به منطقه فروش ملك، كاربري صنعتي است.

 جنوب

قيمت‌ها در مناطق جنوبي تهران از ساير مناطق ارزان‌تر است و شما در منطقه خزانه مي‌توانيد زميني با قيمت هر مترمربع 3 ميليون تومان خريداري كنيد و براي يك قطعه زمين 2 هزار و 90 مترمربع، 6 ميليارد و 276 ميليون تومان پرداخت كنيد.  اما يك قطعه زمين باير 108 متري با طول بر 6 متر در ميدان خراسان باقيمت هرمترمربع 3 ميليون و 500 هزار تومان، 378 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

قيمت هرمترمربع زمين باير در يافت‌آباد تهران، يك ميليون و 500 هزار تومان است كه براي يك قطعه 8 هزار و 898 متري، بايد 13 ميليارد و 347 ميليون تومان پرداخت كنيد. دربزرگراه آزادگان نيز هرمترمربع زمين يك ميليون و 100 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك زمين 800 متري، بايد 880 ميليون تومان هزينه كنيد.

  بازار زمين شهرستان اصفهان و مشهد

علاوه بر بررسي قيمت زمين در تهران، دوكلان‌شهر اصفهان و مشهد نيز مورد بررسي قرار مي‌گيرد تا تفاوت قيمت هر متر زمين درتهران با اين دوشهر مورد مقايسه قرارگيرد