جهش معاملاتي مسكن در فروردین 95، رشد 20 درصدی فروش مسکن در تهران

خبراقتصادی - در تازه‌ترين گزارش بانك مركزي از «تحولات بازار مسكن شهر تهران در فروردين ماه سال ۱۳۹۵» شاهد رشد 20.4درصدي فروش مسكن در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوديم، رشدي كه از دي‌ماه سال گذشته تا اسفندماه ادامه يافت و بازار مسكن افزايش 8.5 و 5.6درصدي معاملات را در 2ماه ابتدايي زمستان تجربه كرد، اما در اسفند ماه 94 تعداد قراردادها كاهش 8.5درصدي داشت، در فروردين سال 95 دوباره حجم معاملات نسبت به مشابه سال گذشته حدود 20درصد رشد كرد كه اين موضوع حكايت از تداوم رونق معاملاتي حاكم شده بر بازار مسكن از زمستان سال ۱۳۹۴ دارد. البته ناگفته نماند درحالي كه آمار بانك مركزي از رشد20درصدي معاملات خبر مي‌دهد اما چندي پيش رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران اعلام كرد كه حجم قراردادها در فروردين سال جاري رشد 6.3درصدي داشته‌اند.

گفتني است براساس گزارش جديد بانك مركزي، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران ۳۹,۹ ميليون ريال بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴,۳درصد افزايش نشان مي‌دهد.

  كاهش 2.1درصدي معامله نوسازها

در فروردين ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 5.9 هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 20.4درصد افزايش نشان مي‌دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در فروردين ماه سال جاري حاكي از آن است كه واحدهاي نوساز تا ۵ سال ساخت 52.5درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند كه سهم مزبور در مقايسه با فروردين ماه سال ۱۳۹۴، 2.1واحد درصد كاهش نشان مي‌دهد.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردين ماه سال ۱۳۹۵ نشان مي‌دهد كه از ميان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتيب با سهم 9.5، 8.4 و 3.6درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. شايان ذكر است 68.7درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴،۱۰، ۱۵، ۸، ۱۱، ۷ و ۱۸) بوده و تنها 31.3درصد از تعداد معاملات به ۱۲ منطقه ديگر تعلق دارد.

 افزايش 4.3درصدي قيمت مسكن

نگاهي به آمار منتشرشده بانك مركزي از معاملات مسكن در فروردين ماه سال ۱۳۹۵ نشان مي‌دهد كه متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 39.9ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل 7.1درصد كاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.3درصد افزايش نشان مي‌دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱ (معادل 5.8درصد) و بيشترين كاهش قيمت به منطقه ۱۴ (معادل 5.9درصد) تعلق دارد.

در فروردين ماه سال ۱۳۹۵ از ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 84.9 ميليون ريال به منطقه ۱ و كمترين آن با 20.6ميليون ريال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در فروردين ماه سال ۱۳۹۵ نشان مي‌دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي ۶۰ تا ۷۰متر مربع معادل 15.8درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتيب با سهم‌هاي 15.2 و ۱۴درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از ۸۰ متر مربع، 57.7درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

  افزايش 9.8درصدي اجاره‌ بها

شاخص كرايه مسكن استيجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري در فروردين ماه سال ۱۳۹۵ نسبت به ماه مشابه سال 94 به ترتيب 9.8 و 11.1درصد رشد نشان مي‌دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالبا يك ساله تنظيم مي‌شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است. يادآور مي‌شود كه سهم هزينه مسكن (اجاره‌بهاي مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل 28.4درصد است.