فقر واحدهاي مسكوني 75 متري در مناطق جنوبي

خبراقتصادي - زهره غلامي: اما مسوولان وزارت راه و شهرسازي به تغيير الگوي مصرف مسكن و تمايل متقاضيان خريد همچنين سازندگان به واحدهاي كوچك متراژ سخن گفته و اعلام كرده‌اند كه با توجه به تغيير ذائقه مردم بايد به سمت ساخت واحدهاي كوچك حركت كرد. اين درحالي است كه كارشناسان معتقدند، تغيير الگوي مصرف مسكن و كاهش متراژ واحدهاي مسكوني مي‌تواند تبعات اجتماعي و اقتصادي بسياري در سال‌هاي آينده به همراه داشته باشد و با افزايش تراكم در بافت شهري و كمبود مجتمع‌هاي آموزشي، تفريحي، رفاهي و... مشكلات بسياري دامنگير جامعه شود. بر همين اساس و با توجه به اهميت الگوي مصرف مسكن، روزنامه اقتصادي «تعادل» در دومين پرونده مسكن گروه راه و شهرسازي در سال 95 قيمت واحدهاي مسكوني 75متري (مطابق با الگوي اعلام شده در طرح جامع مسكن براي كلان‌شهرهاست) در سايت رسمي ايران فايل را در 5 منطقه تهران يعني شمال، مركز، غرب، شرق و جنوب تهران مورد بررسي قرار داده است و به اين نتيجه رسيده كه فايل‌هاي ارائه شده براي واحدهاي 75متري براي مناطق غربي و مركزي بيش از ساير مناطق است و در جنوب تهران، فايل‌هاي بسيار كمتري براي اين متراژ وجود دارد.

 شمال

در مناطق شمالي تهران، بيشتر بايد به دنبال واحدهاي مسكوني بزرگ متراژ باشيد اما با وجود اين در برخي مناطق، واحدهاي متوسط و كوچك نيز پيدا مي‌شود به عنوان نمونه اگر در منطقه نياوران تهران به دنبال خريد واحدي مسكوني با متراژ 75مترمربع هستيد بايد براي هر متر5.5 ميليون تومان پرداخت كنيد كه هزينه كل خريد يك واحد 412ميليون و 500 هزار تومان مي‌شود.

براي خريد يك واحد مسكوني 75متري با 20سال ساخت در اقدسيه بايد 600 ميليون تومان در چنته داشته باشيد و براي هر متر مربع 8 ميليون تومان هزينه كنيد اگرچه در مورد ذكر شده، قيمت اين ملك نسبت به عرف منطقه پايين است كه اين موضوع ناشي از سن بالاي بنا دانست.

در منطقه ولنجك تهران هر مترمربع واحد مسكوني حدود 13ميليون تومان است كه بر اين اساس هزينه يك واحد مسكوني 75متري حدود يك ميليارد تومان مي‌شود.

ملاصدراي تهران نيز منطقه خوبي براي سكونت است كه در اين منطقه براي اينكه صاحب يك واحد مسكوني 75متري نوساز شويد بايد براي هر متر حدود 10ميليون تومان پرداخت كنيد كه براي خريد كل يك واحد مسكوني 750ميليون تومان مي‌شود.

 

 غرب

يافتن واحد مسكوني 75متري در غرب تهران نسبت به شمال آسان‌تر است اگرچه در برخي مناطق مانند شهرك غرب و سعادت آباد فايلي براي خريد واحد مسكوني 75متري مشاهده نشد اما در منطقه گيشا كه قيمت هر متر مربع بين 6 تا 9ميليون تومان است براي خريد يك واحد مسكوني 75متري 6 سال ساخت با قيمت هر مترمربع 7ميليون و 300هزار تومان بايد 547 ميليون تومان هزينه كنيد.

در منطقه صادقيه براي خريد يك واحد مسكوني 75متري با قيمت هرمتر مربع 3ميليون و 466هزار تومان بايد 260ميليون تومان پرداخت كنيد. اگر در مهرآباد قصد خريد يك خانه 75متري 15سال ساخت داريد، قيمت كل واحد 161ميليون و 250هزار تومان مي‌شود كه براي هر مترمربع بايد 2ميليون و 150هزار تومان پرداخت كنيد. براي خريد يك واحد مسكوني 75متري در منطقه شهران نيازمند 250ميليون تومان هستيد كه قيمت هر متر مربع حدود 3ميليون و 330هزار تومان مي‌شود.

 شرق

در شرق تهران جست‌وجوي واحد مسكوني 75متري شرايطي مشابه غرب را دارد و اگر شما قصد خريد واحدي مسكوني در منطقه هروي تهران را داريد بايد براي هر متر مربع 7ميليون و 200هزار تومان پرداخت كنيد كه براي يك واحد مسكوني 75متري حدود 540 ميليون تومان مي‌شود.

براي خريد واحد مسكوني 75متري در منطقه جشنواره بايد براي هر متر مربع 3ميليون و 100هزار تومان پرداخت كنيد كه قيمت كل يك واحد 232ميليون و 500 هزار تومان مي‌شود.

يك واحد مسكوني 75متري در منطقه نيروهوايي با قيمت هر مترمربع 4ميليون و 200هزار تومان ‌315ميليون تومان به فروش مي‌رود. در منطقه دلاوران نيز قيمت هر متر مربع واحد مسكوني 3ميليون و 660 هزارتومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد مسكوني 75متري ‌275ميليون تومان مي‌شود.

 مركز

در مركز تهران، واحدهاي مسكوني 75متري راحت است و در خيابان جمالزاده شمالي براي خريد يك واحد مسكوني 75متري بايد براي هر متر 3ميليون و 500 هزار تومان و براي كل واحد 262.5ميليون تومان بايد پرداخت كنيد.

در منطقه يوسف آباد تهران نيز يك واحد مسكوني 75متري 900ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه با يك حساب سرانگشتي قيمت هر مترمربع بايد 12ميليون تومان مي‌شود.

قيمت يك واحد مسكوني 75متري در منطقه هفت تير با قيمت هر متر مربع 4ميليون تومان 300ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

شرايط در منطقه فاطمي هم نزديك به ساير مناطق مركزي است و قيمت هر متر مربع 6 ميليون و 500 هزار تومان است كه بر همين اساس قيمت يك واحد مسكوني 75متري نوساز ‌487ميليون تومان مي‌شود.

 جنوب

جست‌وجوي «تعادل» براي يافت واحدهاي مسكوني 75متري در جنوب تهران، فايل‌هاي محدودي را در اختيار قرار داد. در واقع به ندرت مي‌توان در مناطق جنوبي واحد 75متري جست‌وجو كرد ضمن اينكه به نظر مي‌رسد در اين مناطق، تفاوت متراژ ساختمان‌ها بسيار بيشتر از ساير مناطق است و در بسياري از مناطق ازجمله خزانه نازي‌آباد، فلاح، آذري و... نمي‌توان يك واحد 75متري يافت. اما در شهرري براي خريد يك واحد مسكوني 75متري بايد 185ميليون تومان پرداخت كنيد زيرا قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در اين منطقه 2ميليون و 466هزار تومان است.

خيابان خراسان نيز مكان مناسبي براي خريد واحد مسكوني است. در اين منطقه براي هر متر مربع واحد مسكوني به طور متوسط بايد 2ميليون و 500 هزار تومان پرداخت كنيد كه بر همين اساس يك واحد 75متري 187ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در خيابان شهدا نيز هر متر مربع واحد مسكوني 2ميليون و 800 هزار تومان قيمت‌گذاري شده كه براي يك واحد مسكوني 75متري هزينه‌يي حدود 210ميليون تومان مي‌شود.

خيابان خاوران تهران كه ازجمله مناطق ارزان قيمت جنوب تهران است يك واحد مسكوني 75متري 175ميليون تومان به فروش مي‌رود در واقع هر متر واحد مسكوني در اين منطقه 2ميليون و 350هزار تومان مي‌شود.

  واحدهاي زير 100 متر در شهرستان‌ها

براساس طرح جامع مسكن براي دو شهر اصفهان و مشهد به عنوان كلان‌شهر، متراژ الگوي در نظر گرفته شده 75متر است اما بررسي‌هاي «تعادل» نشان مي‌دهد كه تعداد واحدهاي زير 100متر در اين شهرستان‌ها به ندرت مشاهده مي‌شود بر همين اساس قيمت واحدهاي زير 100متر در اين جدول‌ها ارائه شده است.