ركود ملك در سال 95 پايان مي‌يابد

در همين ارتباط يكي از مشاوران املاك فعال در منطقه ونك تهران با اشاره به بازار خريد و فروش مسكن در سال 94 به «تعادل» مي‌گويد: با توجه به شرايط بازار مسكن درسال‌هاي گذشته و نبودعزمي جدي براي بهبودبازارمسكن ازسوي مسوولان دولتي مي‌توان پيش‌بيني كرد كه شرايط درسال جاري نيزادامه يابد.

 اين فعال بازار مسكن مي‌افزايد: در منطقه ونك قيمت هر متر واحد مسكوني از 5 ميليون تومان آغازو به 13ميليون تومان نيز مي‌رسد و متاسفانه نظارتي درباره قيمت‌هاي ارائه شده از سوي اتحاديه املاك وجود ندارد.

وي ادامه مي‌دهد: در سال‌هاي گذشته، سازندگان درساخت واحدهاي مسكوني، درجه‌بندي داشتند اما درحال حاضر منطقه‌يي كه بنا در آن قرار دارد به عنوان مهم‌ترين عامل در تعيين قيمت و ارزش مسكن تلقي مي‌شود درحالي كه مصالح و مواد به كار رفته نيز نقش مهمي در اين زمينه دارند.

به گفته اين مشاور املاك استقبال از بازار رهن و اجاره بستگي به عرضه و تقاضا در بخش خريد و فروش دارد و با توجه به آنكه قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در اين منطقه بالاست مردم توان خريد و رهن واحد مسكوني را ندارند.

اين فعال بازار مسكن اظهار مي‌كند: فصل رهن و اجاره‌ ازخرداد ماه و با اتمام مدارس شروع مي‌شود اما تجربه دو سه سال اخير نشان مي‌دهد كه استقبال چنداني از بازار رهن در انتهاي فصل بهار نمي‌شود.

وي تصريح مي‌كند: از زماني كه اتحاديه املاك قيمت هرمترمربع رهن را از يك ميليون تا يك ميليون و 700هزار تومان اعلام كرد ميزان رهن و اجاره افزايش يافت و صاحبخانه‌ها به قيمت‌هاي پايين راضي نمي‌شوند.

اين فعال بازارمسكن مي‌گويد: علاوه بر تاثير اعلام قيمت اتحاديه بر افزايش نرخ رهن و اجاره، فعاليت موسسات فايل يابي نيز شرايط را وخيم‌تر كرده است، اين موسسات فايل‌ها را در اختيار چندين آژانس مشاور املاك قرار مي‌دهند.

وي ادامه مي‌دهد: اقدام موسسات فايل‌يابي در مشاركت با چندين آژانس املاك علاوه بر فعاليت مشاوران املاك در مناطقي كه آشنايي با آنها ندارند، موجب شود كه صاحبخانه با درخواست‌هاي متعدد براي رهن و اجاره مواجه شوند و همين موضوع موجب افزايش قيمت‌ها شود.

اين مشاور املاك، مشكل اصلي بازار رهن و اجاره را موسسات فايل‌يابي و اتحاديه املاك معرفي مي‌كند و مي‌افزايد: قيمت هرمتر مربع رهن و اجاره در اين منطقه از1 تا 3ميليون تومان است و مستاجر براي رهن كامل يك واحد مسكوني دو خوابه بايد150تا 160ميليون تومان هزينه كند.

 انتظار بهبود بازار مسكن در سال 95

يكي از مشاوران املاك فعال در منطقه فلسطين شمالي در مركز تهران به آينده بازار مسكن در سال 95، خوش‌بين است و به تعادل مي‌گويد: تجربيات سال‌ها فعاليت در بازار املاك و مستغلات گواه آن است كه بازار مسكن در سال جاري از ركود خارج شده و بهبود مي‌يابد.

اعزازي مي‌افزايد: قيمت هرمترمربع واحد مسكوني در منطقه فلسطين شمالي 6 تا 7ميليون تومان است و قيمت هرمتر مربع رهن و اجاره در اين منطقه بين يك ميليون و 300هزار تومان براي واحدهاي مسكوني نوساز و 800هزار تومان براي قديمي سازهاست.

 رونق مسكن با كاهش نرخ سود تسهيلات

هاشم اسفنجاني، مشاور املاكي كه در نارمك تهران فعاليت مي‌كند به «تعادل» مي‌گويد: از ابتداي سال تاكنون كه حدود سه هفته مي‌گذرد هيچ معامله يا قراردادي براي خريد و فروش همچنين رهن و اجاره منعقد نشده است.

وي مي‌افزايد: البته بازار رهن و اجاره با آغاز فصل تابستان گرم مي‌شود و معاملات كم و زياد ادامه مي‌يابد اما بازار خريد و فروش مشتري چنداني ندارد و حتي پرداخت تسهيلات خريد مسكن با مبالغ متعدد نيز نمي‌تواند در بهبود بازار مسكن موثرباشد ضمن اينكه علاوه بر بازارمسكن ركود در تمامي بخش‌هاي اقتصادي رخنه كرده است.

اسفنجاني ادامه مي‌دهد: با توجه به اينكه ميزان بازپرداخت تسهيلات دريافتي بالاست و متقاضي خريد مسكن بايد يك سال در انتظار بماند، استقبال چنداني از اين وام‌ها به عمل نمي‌آيد.

اين مشاور املاك اظهار مي‌كند: البته با كاهش نرخ سود بانكي شايد انگيزه خريداران مسكن براي استفاده از اين تسهيلات افزايش يابد كه اگر اين اقدام صورت نگيرد، پرداخت اين وام تنها براي واسطه‌گران و دلالان مناسب است و كمكي به متقاضيان واقعي خريد مسكن نمي‌كند.

وي درباره قيمت خريد هر متر واحد مسكوني در منطقه نارمك مي‌گويد: هر متر زمين بين 5 تا 6.5 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود و براي رهن و اجاره نيز هرمتر واحد مسكوني نوساز يك تا يك ميليون و 100هزار تومان است و با افزايش سن بنا قيمت‌ها كاهش مي‌يابد.  يكي ديگر از فعالان بازار مسكن پايتخت كه دفتر مشاوره املاكش در منطقه گيشا قراردارد به «تعادل» مي‌گويد: پيش‌بيني مي‌شود كه در دو سه ماه آينده بازار مسكن از ركود خارج شده و و رونقي نسبي را تجربه كند، اين رونق را مي‌توان به دليل پرداخت تسهيلات خريد مسكن مرتبط دانست.

خداپرست مي‌افزايد: تجربه سال‌ها فعاليت در بازار مسكن و بررسي دوره‌هاي رونق و ركود سال‌هاي گذشته نشانگر آن است كه به زودي شاهد بهبود نسبي در بازار مسكن خواهيم بود.

اين فعال بازار مسكن ادامه مي‌دهد: قيمت هرمتر واحد مسكوني در منطقه گيشا در محدوده 6 تا 8.5 ميليون تومان متغير است و براي رهن و اجاره نيز قيمت هرمترمربع بين يك تا يك ميليون و 300هزار تومان است.

 بازار مسكن رونق نمي‌يابد

قرباني، يكي ديگر از مشاوران املاك تهران نيز معتقد است كه در سال جاري شاهد رونقي در بازار مسكن نخواهيم بود و به «تعادل» مي‌گويد: مردم قدرت و توان خريد واحد مسكوني را ندارند و يك زوج جوان چگونه مي‌توانند يك وام 60 ميليون توماني با ميزان بازپرداخت يك ميليون توماني را برعهده بگيرند.

وي مي‌افزايد: با شرايط فعلي به نظر نمي‌رسد كه بازار مسكن رونق بگيرد و به تبع آن قيمت‌ها افزايش يابد البته در صورتي كه دولت برنامه‌هاي منسجمي را طراحي و اجرا كند مي‌توانيم در 6 ماهه ابتدايي سال شاهد رونق نسبي در بازار مسكن باشيم.

قرباني اظهار مي‌كند: قيمت هر متر واحد مسكوني در منطقه فلاح و خزانه متفاوت است درواقع اين منطقه به سه ناحيه تقسيم مي‌شود در منطقه اصلي خزانه قيمت خريد هرمتر واحد مسكوني 2ميليون تومان، ‌در 10متري قيمت 2ميليون و 200 تا 2ميليون و 250هزار تومان است در منطقه 18متري هرمتر واحد مسكوني 2ميليون و 600 هزار تومان معامله مي‌شود.

وي بيان مي‌كند: در منطقه خزانه رهن يك آپارتمان 60 متري 30ميليون تومان است كه در صورت دارا بودن پاركينگ اين رقم به 35ميليون تومان مي‌رسد.

اين مشاور املاك فعال در منطقه خزانه ادامه مي‌دهد: قيمت هرمترمربع واحد مسكوني براي رهن و اجاره از 500 هزار تومان آغاز مي‌شود و به 800هزار تومان نيز مي‌رسد.