افت ۱۰درصدي معاملات مسكن در تهران در 12 ماه سال 94

دراين ميان با نگاهي به چشم‌انداز فضاي اقتصاد كلان و همچنين اقدامات انجام شده توسط نظام بانكي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن، بهبود عملكرد اين بخش در سمت تقاضا و عرضه در سال ۱۳۹۵ دور از انتظار نيست.

  كاهش 8.5 درصدي حجم معاملات

در اسفندماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 13.1هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال 93، 8.5درصد كاهش نشان مي‌دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در اسفندماه سال ۱۳۹۴ حاكي از آن است كه واحدهاي نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم 55.8 درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند؛ اين درحالي است كه سهم مزبور در مقايسه با اسفندماه سال ۱۳۹۳، 2.4 واحد درصد كاهش نشان مي‌دهد.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال ۱۳۹۴ حاكي از آن است كه از ميان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم 14.9درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتيب با سهم 10.5، 9.4 و 5.9 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. شايان ذكر است 70.4درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۵، ۱۰، ۱، ۷ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه ديگر تنها 29.6درصد از تعداد كل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

  افزايش 3.9درصدي قيمت مسكن

گزارش اخير بانك مركزي حاكي از آن است كه در اسفندماه سال ۱۳۹۴، متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در تهران 42.1ميليون ريال بود كه نسبت به بهمن 94 و اسفند سال 93 به ترتيب 7.5 و 3.9درصد افزايش نشان مي‌دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال93 به منطقه ۱۱ (معادل 5.2 درصد) و بيشترين كاهش قيمت به منطقه ۱۰ (معادل 2.6) درصد تعلق دارد. در اسفندماه سال ۱۳۹۴ از ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 82.7 ميليون ريال به منطقه يك و كمترين آن با 21.4 ميليون ريال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

همچنين در سال گذشته، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 154.7هزار واحد مسكوني بالغ شد كه در مقايسه با سال قبل 10.3درصد كاهش نشان مي‌دهد. در اين سال متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 38.9 ميليون ريال بوده كه نسبت به سال قبل با كاهش 0.8 درصدي مواجه بوده است.

  رشد 9.8 درصدي اجاره‌بها

در اسفندماه سال ۱۳۹۴ شاخص كرايه مسكن اجاره‌اي در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال 93 به ترتيب 9.8 و 11.1درصد رشد نشان مي‌دهد.

باتوجه به آنكه قراردادهاي اجاره مسكن غالبا يك‌ساله تنظيم مي‌شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است، سهم هزينه مسكن (اجاره‌بهاي مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (بر اساس سال پايه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل 28.4 درصد است.

گفتني است، بررسي تحولات بازار اجاره‌بهاي مسكن در اسفندماه سال ۱۳۹۴ مويد تغيير متناسب اجاره‌بها با تحولات تورم است به‌طوري كه شاخص كرايه مسكن اجاره‌يي در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال93 به ترتيب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان مي‌دهد. همچنين متوسط رشد شاخص مذكور در شهر تهران و كل مناطق شهري طي سال ۱۳۹۴ به ترتيب معادل ۱۱ و 12.5 درصد بود.