بر اساس تفاهمنامه انجمن انبوه‌سازان تهران و دانشگاه خواجه نصير صورت مي‌گيرد
رتبه‌بندي ساختمان‌ها با صدور گواهينامه كيفي
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از اجرايي شدن طرح «سپكا» يا همان سيستم پايش كيفيت ابنيه براي نخستين بار در كشور خبر داد.
خبر اقتصادی - به گفته حسن محتشم، براساس اين سيستم 4 نوع گواهينامه كيفي براي پروژه‌هاي ساختماني صادر مي‌شود و براساس آن كيفيت ساختمان‌ها رتبه‌بندي مي‌شود. وي در نشستي خبري همچنين به نقش كم‌رنگ وام 160ميليوني خريد مسكن در بهبود بازار و امضاي تفاهمنامه با يكي از بانك‌هاي خصوصي براي اجراي طرح مسكن قسطي اشاره كرد.
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در تشريح خدمات سپكا گفت: سيستم پايش كيفيت ابنيه براي نخستين بار در كشور اجرايي مي‌شود و براساس آن شاخص‌هاي متعدد ساخت و ساز كه نظام مهندسي نمي‌تواند آنها را ارزريابي كند از سوي دانشگاه خواجه نصير مورد بررسي قرار مي‌گيرد و پس از آن به ساختمان گواهي كيفيت ارائه مي‌شود كه صدور اين گواهينامه در راستاي منافع خريداران است.
وي اظهار كرد: انجمن انبوه‌سازان براي ارتقاي سطح كيفي ساختمان از دانشگاه‌هاي معتبر داخلي كه در بخش ساخت و ساز تخصص علمي دارند، دعوت كرد تا بخش مغفول مانده علمي و اجرايي اين حوزه بيشتر مورد توجه قرار گيرد.
محتشم ادامه داد: با همكاري دانشگاه خواجه نصير و انجمن انبوه‌سازان، شاخص‌هاي كشورهاي پيشرفته بومي‌سازي شد تا براساس آن كيفيت ساختمان‌ها مورد ارزيابي قرار گيرد و در همين رابطه تفاهمنامه‌يي به امضا رسيد كه اين تفاهمنامه با هدف دستيابي به يك سري اهداف و در راستاي ارتقاي سطح كيفيت ساختمان‌ها منعقد شده است.
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بيان اينكه شاخص‌هاي مذكور در 7 بخش تعريف شده، اظهار كرد: معماري، ميزان مصرف انرژي، جانمايي ساختمان و... ازجمله مواردي است كه در صدور گواهي ارزيابي مي‌شود.
محتشم بيان كرد: براساس اين سيستم 4نوع گواهينامه براي ساختمان صادر مي‌شود، براي پروژه‌هاي با امتياز 40 تا 49 فقط گواهي صادر شده و رتبه‌يي نخواهد داشت، درواقع اين پروژه تنها قابليت ارزيابي داشته است، براي پروژه‌هاي با امتياز 50 تا 59 گواهي نقره، 60 تا 79 گواهي طلايي و امتياز 80 به بالا گواهي الماس صادر مي‌شود.
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاكيد بر اينكه كار ارزيابي به‌طور مستقيم در اختيار دانشگاه بوده و انبوه‌سازان دخالتي در آن ندارند، گفت: هزينه صدور گواهي كيفيت ساختمان (سپكا) حدود 2.5ميليون تومان است و مبناي كار براي انجمن انبوه‌سازان و دانشگاه مسائل مالي نيست.
وي با بيان اينكه هزينه صدور اين گواهي نسبت به قيمت ساختمان يك‌هزارم هم نيست، افزود: خريداران تخصصي ندارند و نمي‌توانند به تعريف و تمجيد مشاوران املاك اطمينان كنند، بر اين اساس يك تيم حرفه‌يي دانشگاهي ساختمان را مورد ارزيابي قرار مي‌دهد و خريداران مي‌توانند به آن اعتماد كنند.
وام ۱۶۰ميليوني بي‌اثر در بازار مسكن
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه نشست خبري خود با اشاره به افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن براي خانه‌اولي‌ها به 160ميليون تومان گفت: اين وام براي خانه‌اولي‌ها درنظر گرفته شده و مشمول همه اقشار جامعه نمي‌شود؛ از اين رو با توجه به اين محدوديت‌ها تاثير چشمگيري در بازار مسكن نخواهد داشت.
محتشم بيان كرد: اين وام يك دوره انتظار چندماهه دارد و تا اتمام اين دوره نمي‌توان تاثير آن را بر بازار مشاهده كرد البته شرايط سخت در نظر گرفته شده براي دريافت اين تسهيلات موجب مي‌شود كه متقاضيان اين تسهيلات به نسبت وام 80ميليوني كمتر باشند.
وي با اشاره به اينكه تسهيلات جديد به عنوان يك مُسكن براي بازار عمل مي‌كند، افزود: برخي از شعب بانك مسكن ملك را به قيمت امروز ارزيابي مي‌كنند اما وام را با احتساب بهره و بازپرداخت وام محاسبه مي‌كنند. به عنوان مثال اگر قيمت يك واحد مسكوني 250ميليون تومان باشد بانك مسكن وام 160ميليوني را به متقاضي پرداخت نمي‌كند؛ زيرا براساس استدلال بانك ميزان تسهيلات با درنظرگرفتن سود تا 12سال آينده (بالاي 300ميليون تومان) بيش از قيمت فعلي واحد مسكوني مي‌شود.
اين فعال بازار مسكن با اشاره به اينكه بازار مسكن وارد چهارمين سال ركود شده و با چنين مُسكن‌هايي از خواب بيدار نمي‌شود، بيان كرد: مسكن تابع اقتصاد كلان كشور است و تا اين بخش متحول نشود، بخش مسكن از ركود خارج نمي‌شود. دولت بايد از منابع و برنامه‌هاي ديگر در اين باره استفاده كند ازجمله بايد 1300ميليارد تومان براي بافت‌هاي فرسوده پرداخت شود كه تاكنون كمتر از 10درصد آن پرداخت شده است.
محتشم يادآور شد: تكرار تجربه 12سال پيش كه بانك‌هاي خصوصي تا 70درصد مبلغ واحد مسكوني را پرداخت مي‌كردند، مي‌تواند اهرم مناسبي براي خروج مسكن از ركود باشد البته شواهد حاكي از آن است كه تا تابستان آينده بازار مسكن از ركود خارج نمي‌شود و شاهد تغيير خاصي در اين حوزه نخواهيم بود.
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران همچنين درباره طرح مسكن قسطي نيز گفت: براساس برنامه قرار است تا پايان سال تفاهمنامه‌يي ميان يكي از بانك‌هاي خصوصي (بانك شهر) و انجمن انبوه‌سازان براي اجراي طرح مسكن قسطي با كارمزد 2درصد امضا شود.
وام 100ميليوني اجرايي نشده است
رييس انجمن انبوه‌سازان در پاسخ به پرسش «تعادل» درباره پرداخت يا عدم پرداخت تسهيلات ساخت 100ميليون توماني مسكن گفت: اين طرح هنوز اجرايي نشده است اما در دستور كار دولت قراردارد.
محتشم افزود: در صورت پرداخت اين تسهيلات كمك شاياني به بخش عرضه و توليد ساختمان مي‌شود، البته انبوه‌سازان پيشنهاد كاهش نرخ سود را نيز ارائه داده‌اند.
به گفته وي، نرخ سود اين تسهيلات به نرخ روز بانكي 24درصد است كه اگر انبوه‌ساز سپرده‌گذاري كند، اين نرخ به حدود 18.5درصد كاهش مي‌يابد؛ اما انبوه‌سازان با سپرده‌گذاري موافق نيستند و ترجيح مي‌دهند بدون سپرده‌گذاري از تسهيلات مسكن استفاده كنند؛ زيرا سپرده‌گذاري براي سازندگان توجيه اقتصادي ندارد.
رييس انجمن انبوه‌سازان گفت: درصورت اجراي اين طرح با شرط سپرده‌گذاري سازندگان، استقبالي از سوي انبوه‌سازان صورت نمي‌گيرد اما اگر اين تسهيلات بدون سپرده‌گذاري و حتي به نرخ روز (24درصد) در اختيار سازندگان قرار گيرد، انگيزه‌ها براي دريافت تسهيلات افزايش مي‌يابد.
زهره علامی
