بازار گرم اجاره در سرماي خريد و فروش

 خبر اقتصادی - براساس اين گزارش در ميان استان‌هاي كشور بيشترين متوسط اجاره ماهانه براي اجاره هر متر مربع زير بناي مسكوني معامله شده 17ميليون و 804 هزار و 600 تومان در استان تهران و كمترين آن 2ميليون و 39هزار و 200 تومان در استان چهارمحال و بختياري بوده است. اين آمار به خوبي نشان مي‌دهد كه در شش ماهه اول سال جاري كه بازار رهن و اجاره گرم بوده و اغلب نقل و انتقالات نيز در اين مدت صورت مي‌گيرد، نرخ اجاره نسبت به سال گذشته 21درصد افزايش داشته است كه اين رقم در مقايسه با رقم پيش‌بيني شده كارشناسان و مسوولان اقتصادي در اوايل سال جاري (10درصد) متفاوت است و نشان از افزايش غيرقابل انتظار در بازار رهن و اجاره مي‌دهد، در اين ميان حدود نيمي از مردم كشور اجاره‌نشين هستند و نوسانات نرخ اجاره در سبد اقتصادي خانوار آنها تاثيرگذار است و مهم تلقي مي‌شود بر همين اساس، روزنامه اقتصادي «تعادل» در هفتمين پرونده مربوط به بازار مسكن، گزارشي ميداني از قيمت رهن واحدهاي كوچك‌تر از 150متر را در پنج منطقه (شمال، جنوب، مركز، شرق، غرب) تهران تهيه كرده است طبق يافته‌هاي حاصل از اين گزارش كه با ارجاع به سايت رسمي ايران فايل و فايل‌هاي پيشنهادي رهن واحدهاي مسكوني فراهم شده است، قيمت رهن هر متر واحد مسكوني در تهران بين 500 هزار تومان تا 2ميليون تومان در تغيير است و در مناطق شمالي براي رهن واحدي 100متري بايد از 100 تا 200ميليون تومان پرداخت كنيد اما در جنوب تهران يك واحد 100متري از 50 ميليون تومان تا 100ميليون رهن مي‌شود.

 شمال

در شمال تهران، رهن واحدهاي مسكوني كوچك متراژ به سختي انجام مي‌شود زيرا اغلب واحدهاي مسكوني ساخته شده در اين مناطق بيشتر از 100متر هستند. بر همين اساس اگر به دنبال رهن و اجاره در مناطق شمالي پايتخت هستيد، بهترين گزينه رهن واحدهاي مسكوني بالاي 100متر است، اگر قصد سكونت در نياوران را داريد بايد براي رهن واحدي 140متري 270ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه قلهك يك واحد مسكوني‌ 142متري 284ميليون رهن داده مي‌شود. در منطقه 3 تهران و خيابان ميرداماد رهن خانه‌يي با متراژ 120متر 220ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است اما شرايط در منطقه ولنجك كمي متفاوت است و رهن يك واحد مسكوني 140متري 330ميليون تومان هزينه برمي‌دارد.

 غرب

شرايط رهن و اجاره در غرب با شمال تهران متفاوت است اگرچه در مناطق شمالي به صورت تقريبي رهن هر متر واحد مسكوني در ماه يك تا 2ميليون تومان است اما در غرب تهران اين عدد به 800 تا يك ميليون تومان نزديك مي‌شود به عنوان نمونه اگر خواهان رهن يك واحد مسكوني 140متري در منطقه گيشا هستيد بايد 132ميليون تومان در چنته داشته باشيد يا اگر قصد سكونت يك ساله در مرزداران يا شهرك ژاندارمري داريد براي يك واحد 120متري بايد 120ميليون تومان هزينه كنيد، شرايط در شهرزيبا و استاد معين تغيير مي‌كند و براي سكونت در يك واحد مسكوني 120متري در منطقه شهر زيبا بايد 112ميليون و براي زندگي در منطقه استاد معين با همين متراژ بايد 100ميليون تومان پرداخت كنيد.

 مركز

اگر در مناطق مركزي تهران ساكن هستيد و قصد داريد تا سال آينده نيز در اين منطقه سكونت داشته باشيد بايد اين موضوع را مد نظر قرار دهيد كه قيمت رهن واحد مسكوني در مناطقي مانند مطهري، يوسف آباد و فاطمي نسبت به انقلاب، حافظ و... متفاوت است، رهن يك واحد مسكوني 75متري در مطهري حدود 100ميليون تومان هزينه دارد، توانير نيز ازجمله مناطقي است كه قيمت پرداخت شده براي رهن خانه در آن بالاست براي يك واحد مسكوني 145متري در توانير بايد 250ميليون تومان و براي رهن خانه‌يي 130متري در خيابان فاطمي بايد 180ميليون در چنته داشته باشيد در جمالزاده نيز شرايط همين گونه است و هزينه رهن هر متر زمين از يك ميليون تومان بيشتر است به گونه‌يي كه براي رهن يك واحد مسكوني 135متري رهن‌كننده بايد 185ميليون تومان پرداخت كند.

 شرق

شرايط رهن در مناطق شرقي نسبت به شمال، مركز و غرب مناسبتر است و قدرت انتخاب نيز براي رهن واحدهاي كوچك متراژ وجود دارد ضمن اينكه هزينه كمتري نيز براي رهن يك واحد مسكوني بر دوش رهن‌كننده وارد مي‌كند البته در مناطق شمال شرقي همچون لويزان، هروي و... شرايط به رهن در شمال تهران نزديك است و براي رهن ماهانه هر متر زمين مبلغي ميان يك تا يك ميليون و 500 هزار تومان بايد در نظرگرفته شود به عنوان نمونه در خيابان هروي يك واحد 100متري ‌120ميليون تومان رهن مي‌شود در منطقه تهرانپارس يك واحد 110متري با 90ميليون تومان رهن داده مي‌شود و در جلفا نيز براي واحد 110متري ‌120ميليون و در نارمك براي يك واحد 70متري 80 ميليون تومان هزينه مي‌شود.

 جنوب

براساس بررسي‌هاي ميداني در مورد رهن واحدهاي مسكوني جنوب تهران، واحدهاي مسكوني پيشنهادي زير 100متر در سايت ايران فايل براي مناطق جنوبي بيشتر است و اغلب واحدهاي موجود براي رهن نيز كمتر از 100متر هستند. در مناطق جنوبي رهن ماهانه هر متر زمين بين 500 هزار تومان تا يك ميليون تومان است.  در خيابان شهيد محلاتي يك واحد مسكوني 57 متري 40ميليون تومان رهن مي‌شود و در خراسان نيز بايد 52 ميليون تومان براي رهن يك ساله واحدي مسكوني 52 متري هزينه كرد در شهرري نيز رهن يك واحد 150متري 105ميليون تومان هزينه در بردارد.

 بازار رهن و اجاره در شهر اصفهان و كرج

مراجعه به فايل‌هاي رهن و اجاره دو شهر اصفهان و كرج كه در سايت ايران فايل درج شده بيانگر آن است كه اگر چه قيمت رهن ماهانه هر مترمربع واحد مسكوني در مناطق مختلف تهران بين 500 هزار تومان تا 2ميليون تومان تغيير مي‌كند اما در دو كلان‌شهر كرج و اصفهان، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني كمتر از يك ميليون تومان است.