بررسی افزایش سرمایه بانک مسکن در لایحه بودجه ۹۵

خبر اقتصادی - عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی با بیان این مطلب افزود: لایحه بودجه ۹۵ به مجلس ارائه شده و تبصره مهم توسعه‌ای بودن بانک مسکن به همراه افزایش سرمایه این بانک در این لایحه بررسی می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه، نکته مهم در مأموریت بانک مسکن توسعه‌ای شدن این بانک است تا بتواند سیکل‌های تجاری را مدیریت کند، افزود: این بانک با توسعه‌ای شدن در مرحله اول اقتصاد کشور و در مرحله دوم بخش مسکن را از رکود عمیقی که در آن فرو رفته استف خارج می‌کند.

وی افزود: نکته دیگر ایجاد ارزش افزوده با استفاده از توسعه‌ای شدن است که می‌تواند نظرات دولت در مسائل مختلف را اجرا کند. تصمیم یک دهه پیش مبنی بر تنزل بانک مسکن از یک بانک توسعه‌ای به بانک تخصصی باعث شد تا بانک مسکن نتواند مأموریت اصلی خود در بخش مسکن را به انجام برساند.

آخوندی اظهار کرد: در اقتصاد کلان گفته می‌شود که عملکرد بانک توسعه‌ای یکی از مهم‌ترین ابزارها برای خروج از رکود است.

وی با اشاره به تلاش‌های صورت گرفته برای توسعه‌ای شدن بانک مسکن گفت: این تلاش‌ها ادامه یافت و در نهایت در لایحه بودجه ۹۵ تبصره مهمی مبنی بر توسعه‌ای شدن بانک مسکن ذکر شود.

وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: در این لایحه چند بحث مهم دیگر درباره بانک مسکن وجود دارد از جمله افزایش سرمایه این بانک که نقش مهمی در خروج مسکن از رکود و تقویت قدرت تسهیلات دهی بانک مسکن دارد.

وی افزود: موضوعات بنیادین دیگر نیز در لایحه بودجه ۹۵ درباره بانک مسکن لحاظ شده، یکی اینکه از بانک مسکن انتظار داریم تا برای مسائل حاد و جاری مسکن اندیشه کند و بانک هم آمادگی این کار را دارد. برای نمونه اگر سیاست بنیادین دولت بازسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری است، انتظار داریم بانک مسکن برای این مسئله راهکار و دستورالعمل ارائه دهد. دومین بحث بنیادین ساماندهی بافت‌های حاشیه‌ای با همکاری بانک مسکن است که برای کشور بسیار اهمیت دارد. همچنین در این مبحث سامان‌دهی شهرهای جدید نیز به همراه توسعه سواحل مکران با همکاری بانک مسکن پیش‌بینی شده است.

آخوندی بیان کرد: یک نوع ساده‌انگاری است که بگوییم بانک مسکن هم مثل بانک‌های دیگر است و فرقی نمی‌کند که با چه عنوانی برنامه‌های دولت را اجرا کند ولی از نظر من اگرچه با ورود سایر بانک‌های تجاری به بخش مسکن مخالف نیستم ولی باید یک بانک توسعه‌ای نقش تنظیم‌کنندگی را در این حوزه ایفا کند.

آخوندی با تأکید بر لزوم فعال کردن بانک مسکن در سایر بازارها از جمله بازار سرمایه گفت: بیش از ۱۰ سال است که استفاده از ابزار بازار سرمایه برای بخش مسکن را یادآور می‌شویم. نکته کلیدی در بازار سرمایه،‌ نیاز به مدل‌های مختلف مدیریت دارایی و تأسیس نهادهای مدیریت دارایی است. تبصره‌ای که در لایحه بودجه ۹۵ آمده به بانک مسکن اجازه ورود مستقیم به حوزه مدیریت دارایی را می‌دهد. با استفاده از مدیریت دارایی می‌توانیم بهره‌وری سرمایه‌های ملی بازار ناپذیر را افزایش دهیم. دستگاه‌های دولتی سرمایه‌های زیادی دارند که عملا بهره‌وری آن‌ها پایین است مانند شرکت فرودگاه‌ها، سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت شهرهای جدید.

وی گفت: این دستگاه‌ها از نظر محاسباتی هزاران میلیارد تومان اراضی بازارناپذیر دارند که یا به دلیل نبود کارایی یا نداشتن زیرساخت قابل بهره‌برداری نیستند ولی سیستم مدیریت دارایی می‌تواند این اراضی را به کالاهای بازارپذیر تبدیل کند همچنین می‌تواند خدمات حمل‌ونقل، زیربنایی و روبنایی را برای این اراضی تأمین مالی کرده و ارزش افزوده مضاعفی هم برای مردم و هم برای صاحب آن زمین ایجاد کند.

وزیر و راه شهرسازی در ادامه افزود: ورود بانک مسکن به بحث تأسیس شرکت‌های مدیریت دارایی و تأمین منابع مالی این شرکت‌ها از بازار سرمایه می‌تواند به عنوان حلقه وصل بانک مسکن و دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی با بازار سرمایه باشد.

آخوندی با اشاره به امکان تأسیس انواع شرکت پروژه و صندوق پروژه برای تأمین مالی پروژه‌های راه و شهرسازی با استفاده از منابع مالی بازار سرمایه گفت: این اقدام برای اولین بار در بودجه ۹۵ لحاظ شده و بانک مسکن می‌تواند علاوه بر ورود به بخش مسکن در حوزه ساخت و ساز به معنای عام و همچنین حمل و نقل نیز ورود کند.

وزیر راه و شهرسازی اظهار امیدواری کرد: با لغو تحریم‌های ظالمانه علیه ایران و ورود کشور به دوره پساتحریم بتوانیم نظام مالی کشور را نوسازی کرده و توانمندی سازمان‌های داخلی‌مان را برای افزایش خدمت به مردم تقویت کنیم. ضمن آن که باید بدانیم لغو تحریم‌ها صرفا به معنای رفع موانع است و ما باید بعد از رفع موانع در تقویت نیروهای داخلی خودمان بکوشیم.

محمدهاشم بت شکن، مدیرعامل بانک مسکن نیز در مراسم جشن هفتاد و هفتمین سالگرد تاسیس بانک اعلام کرد: امروز باید از کسانی که در تاسیس، مدیریت و تلاش برای به ثمر رسیدن مجموعه فعالیت‌های بانک از ابتدا تاکنون، موثر بوده‌اند سپاسگزاری کرد و در مسیر جدید پیش‌روی بانک باید بتوانیم به صورت ویژه و متفاوت از قبل در توسعه اقتصادی کشور به خصوص بخش مسکن ایفای نقش کنیم.

مدیرعامل بانک در تشریح آمار عملکرد بانک از ابتدای تأسیس تاکنون عنوان کرد: مجموع کل تسهیلات پرداختی شامل تسهیلات ساخت، خرید و تعمیرات طی 77 سال گذشته به 11 میلیون تن متقاضی پرداخت شده است.

وی ادامه داد: بانک مسکن در حال حاضر یکی از بزرگ‌ترین بانک‌های کشور به لحاظ مشتری‌مداری محسوب می‌شود. همچنین با وجود چهار میلیون و 500 هزار فقره پرونده زنده تسهیلاتی به نوبه خود یک رکورد در شبکه بانکی به حساب می‌آید.

مدیرعامل بانک در ادامه تصریح کرد: مانده تسهیلات پرداختی، بانک را به بزرگ‌ترین بانک به لحاظ پرتفوی تسهیلاتی تبدیل کرده است.

وی یکی از مهم‌ترین کارکردهای بانک را اعطای تسهیلات صحیح و نظارت بر مصرف آن عنوان کرد و افزود: میزان معوقات بانک حتی از نرخ استاندارد دنیا نیز کمتر است.

بت شکن درباره ماموریت‌های مهم بانک گفت: با سیاست‌های جدید بر آن شده‌ایم بانک مسکن را به بانک تخصصی توسعه‌ای تبدیل کنیم تا هم ابزارهای لازم برای اجرای سیاست‌های دولت در بخش مسکن فراهم شود و هم اینکه تصمیم‌سازی‌های مناسبی از طریق این بانک برای بخش مسکن به دولت ارایه شود.

وی به اهداف بیست‌گانه تدوینی ابتدای سال‌جاری برای تحرک در بخش مسکن اشاره و عنوان کرد: خوشبختانه تاکنون 70 درصد این اهداف یادشده محقق شده که این موفقیت جز لطف خدا و حمایت و پشتیبانی مدیران وزارت راه و شهرسازی نبوده است.

بت شکن با اشاره به بودجه دولت که در آن نقش توسعه‌ای بانک مطرح شده است، گفت: دو شرط اصلی برای ایفای نقش کلیدی برای این موضوع متصور است؛

اولین پیش‌نیاز مهم براساس پرداخت تسهیلات استوار بوده که براین اساس انتظار است این تسهیلات پرداختی در بخش مسکن به عنوان افزایش سرمایه برای بانک مدنظر قرار گرفته تا در ادامه بانک مسکن با دارا بودن مستحکم‌ترین پرتفوی تسهیلاتی دارای قوی‌ترین ساختار مالی نیز شود.

مدیرعامل بانک در ادامه تصریح کرد: پیش‌نیاز دوم، دستیابی به ساختار منعطف برای فعالیت نیروی انسانی و نظام جبران خدمتشان در بانک است.

وی با اشاره به موضوع اجرای برجام یادآور شد: خوشبختانه اجرای برنامه جامع اقدام مشترک (برجام) و اعمال رسمی توافق هسته‌ای، ابر سیاه تحریم‌ها را از فضای اقتصاد کشور کنار می‌زند و شرایط برای توسعه همه جانبه بخش‌های مختلف اقتصادی به‌ویژه مسکن به عنوان خصوصی‌ترین بخش اقتصاد کشور فراهم می‌شود.

بت‌شکن با اشاره به آمار سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم، از مشاهده پیش آگهی خروج از رکود مسکن خبر داد و افزود: این تسهیلات از خرداد سال آینده به سپرده‌گذاران پرداخت می‌شود.

در حاشیه این مراسم از کتاب مروری بر قوانین و مقررات مرتبط با بانک رهنی و بانک مسکن از سال 1394- 1317 توسط وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل بانک مسکن رونمایی شد.همچنین تندیسی از نمای بیرونی شعبه مستقل مرکزی تهران به رسم یادبود به وزیر راه و شهرسازی توسط مدیرعامل بانک مسکن اهدا شد.