عليرضا سرحدي
رونق شخصي‌سازي در ركود انبوه‌سازي
با تداوم ركود بازار مسكن در دو، سه سال گذشته، بازگشت سرمايه سازندگان به بازار مسكن با اما و اگرهايي همراه شد.
خبر اقتصادی - در اين بازار راكد در حالي كه سرمايه مالك (زمين) ثابت ماند اما سازنده براي ساختوساز ساختمان بايد هزينه بيشتري را متحمل مي‌شد اما در مقابل زمان بيشتري را براي بازگشت سرمايه خود سپري مي‌كرد همين موضوع سبب شد كه در چند سال اخير ساختوساز سودآوري گذشته خود را براي سازنده از دست بدهد زيرا با وجود آنكه سهم سازنده به علت افزايش هزينه روندي صعودي را طي مي‌كرد اما تقاضاي موثري براي خريد واحدهاي نوساز وجود نداشت و به همين دليل بازار مسكن كه تا پيش از سال 91، 92 به عنوان يك بازار سودآور شناخته مي‌شد با غلبه ركود، ويژگي سودآوري خود را از دست داد، البته دراين شرايط سهم سازنده و مالك نيز تا حدودي تغيير كرد و نسبت 30، 70 سال‌هاي گذشته به 40، 60 سال‌هاي اخير رسيد درواقع عواملي مانند افزايش عوارض ساختوساز، افزايش قيمت مصالح ساختماني و... در تغيير سهم سازنده و مالك موثر بود.
به عبارت ديگر با وجود ركود بازار مسكن و ثبات قيمت زمين؛ قيمت مصالح ساختماني افزايش يافت زيرا قيمت اين كالاها تابع قيمت جهاني هستند، دستمزد و بيمه تامين اجتماعي كارگران نيز روندي صعودي داشت و قيمت كالاها و خدمات ساختماني همگام با قيمت جهاني و نرخ تورم افزايش يافت، يعني در حالي كه ميزان آورده مالك بر اثر ركود حاكم بر بخش مسكن ثابت ماند و افزايش نيافت اما قيمت و هزينه پرداخت شده براي خريد و ارائه كالاها و خدمات مرتبط با ساختوساز افزايش به روند افزايشي خود ادامه داد و همين موضوع سبب شد كه قيمت زمين و ملك از هزينه مصالح جا بماند.
دراين شرايط سازنده هم مجبور به تحمل هزينه‌هاي بيشتري بود و هم به علت ركود مسكن، بازگشت سرمايه براي او متصور نبود، همين عدم سودآوري براي سازنده موجب شد كه ميزان ساخت‌وسازها در دو، سه سال گذشته به‌شدت كاهش يابد و اغلب ساخت‌وسازهاي صورت گرفته درسال‌هاي اخير شخصي‌ساز است زيرا انبوه‌سازان و سازندگان به فروش ملك خود اطمينان ندارند و سرمايه‌گذاران ترجيح مي‌دهند كه منابع مالي خود را در بانك سرمايه‌گذاري كنند تا با ساخت واحدهاي مسكوني سرمايه‌شان را براي 3 تا 4سال حبس كنند، به عنوان نمونه درحال حاضر سرمايه‌گذاران با سپرده يك ميلياردي در بانك مي‌توانند، ماهانه 20ميليون تومان درآمد كسب كنند درحالي كه با سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن، براي بازگشت سرمايه‌اش بايد چندسالي منتظر بماند.
در واقع مي‌توان گفت ركود ايجاد شده در بخش مسكن، سهم سازنده و مالك را تغيير داد، در غير اين صورت و درشرايطي كه بازار مسكن رونق گذشته خود را داشت هزينه زمين همگام با مصالح افزايش مي‌يافت، زيرا در گذشته هزينه عوارض، مصالح و ساختوساز همراه با قيمت زمين تغيير مي‌كرد و همين موضوع سهم سازنده و مالك را تغيير نمي‌داد اما هم‌اكنون و با ثبات قيمت زمين اين سهم تغيير كرده است.
* عضو انجمن صنفي مهندسان ساختمان
