عبده‌تبريزي مطرح كرد:
هدررفت ۲۷ميليارد دلار به دليل تخريب زودهنگام ساختمان‌ها
حسين عبده‌تبريزي مشاور امور مالي وزير راه و شهرسازي، شيوه‌هاي تامين مالي ساخت و فروش بناهاي بلند را تشريح كرد.
خبر اقتصادی - عبده‌تبريزي در دومين كنفرانس بناهاي بلند درباره موضوع شيوه‌هاي تامين مالي بناهاي بلند گفت: ما در پژوهشكده اقتصادي و مالي مركز تحقيقات راه مسكن و شهرسازي در طول يك‌سال گذشته همه مباحث مربوط به اقتصاد شهر و شيوه‌هاي تامين درآمدهاي پايدار براي شهرداري‌ها را رها كرديم و به موضوع روش‌هاي تامين مالي بناهاي بلند پرداختيم.
دبير كارگروه اقتصادي دومين كنفرانس بناهاي بلند ادامه داد: تامين مالي بناهاي بلند به‌طور كلي در دو حوزه تامين مالي ساخت و ساز و تامين مالي خريد سازه‌هاي بلندمرتبه پيگيري مي‌شود. در بخش نخست ابتدا به اين موضوع مي‌پردازيم كه بناهاي بلند چه ويژگي‌هايي دارند كه عده‌يي بيايند و در ساخت اين‌گونه سازه‌ها سرمايه‌گذاري كنند.
وي افزود: از ديدگاه اقتصادي بيشتر كشورها به اين نتيجه رسيده‌اند كه بلندمرتبه‌سازي از كوتاه مرتبه و تك واحد‌سازي به صرفه‌تر است. چرا كه سرانه متراژ هر فرد در اين‌گونه ساختمان‌ها به دليل استفاده از فضاي آسمان از واحدهاي كوتاه مرتبه بيشتر و بزرگ‌تر خواهد بود.
وي با اشاره به تخريب ساختمان‌ها در ايران پيش از موعد تمام شدن عمرشان تصريح كرد: ۲۷ميليارد دلار در ايران به دليل تخريب زودهنگام ساختمان‌ها به هدر رفته است يعني بناهايي كه مي‌توانسته‌اند ۴۰ تا ۵۰ سال عمر كنند، در پايان ۲۰ يا ۳۰ سال از گذار عمرشان تخريب شده‌اند. البته خوشبختانه اين تخريب‌ها بيشتر درباره ساختمان‌هاي كوچك مقياس رخ مي‌دهد و در حوزه ساختمان‌هاي بلندمرتبه كمتر به دنبال تخريب بوده‌ايم.
عضو شوراي عالي بورس اظهار كرد: امسال نهايتا دولت بتواند ۱۸ميليارد دلار نفت بفروشد در حالي كه ۲۰ ميليارد دلار خانه‌هاي خالي داريم.
وي علت وقوع چنين پديده‌يي را دادن اطلاعات غلط از سوي شهرداري‌ها به سرمايه‌گذاران عنوان و اظهار كرد: در حالي كه شهرداري‌ها بايد سرمايه‌گذاران را به نوسازي خانه‌هاي فرسوده ترغيب مي‌كردند، به ساخت و ساز در اراضي بكر هدايت كردند كه نتيجه‌اش وجود اين همه خانه خالي در تهران و كشور است.
عضو هيات علمي دانشكده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبايي با بيان اينكه ارقام سرمايه‌گذاري در بلندمرتبه‌سازي بسيار بالاست، گفت: بنابراين نمي‌توان با استفاده از روش‌هاي سنتي تامين مالي بناهاي كوتاه در اين حوزه سرمايه‌گذاري كرد.
وي نام شيوه‌هاي پيشرفته تامين مالي بلندمرتبه‌سازي را «تامين مالي ساختاريافته» بيان كرد و گفت: در اين شيوه پيشرفته با استفاده از امكانات بازار سرمايه و بازار پولي به تامين مالي بلندمرتبه‌سازي اقدام مي‌شود.
به گزارش خبرنگار پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي، عبده‌تبريزي از ديگر نكات مهم در بحث اقتصاد بلندمرتبه‌سازي را شيوه‌هاي خاص تامين مالي كار مهندسي ساخت، تهيه انرژي ساختمان، تهيه مصالح ساختماني ويژه و حتي تامين مالي تعمير و نگهداري اين بناها پس از تكميل ساخت و آغاز سكونت مالكان دانست.
وي افزود: پس از بحث درباره تامين مالي ساخت، به بحث درباره تامين مالي خريد اين‌گونه بناها مي‌پردازيم. در خريد بناهاي بلند بايد وام خريد به اندازه‌يي باشد كه قدرت خريد مصرف‌كننده را تقويت كند و با شيوه‌هاي معمول فعلي تسهيلات‌دهي نمي‌توان واحدهاي بناهاي بلند را به فروش رساند.
عبده تبريزي با اشاره به نحوه خريد اين‌گونه واحدهاي ساختماني با استفاده از بازار رهن ادامه داد: پيش از انقلاب بانك رهني وجود داشت كه در آن زمان وام‌هاي بلندمدت ۳۰ تا ۴۰ ساله به مردم مي‌فروخت و حتي براي پيدا كردن مشتري‌هاي بيشتر، بازاريابي فروش تسهيلات انجام مي‌داد.
مشاور وزير راه و شهرسازي با اشاره به موافقت اخير بانك مركزي با پرداخت وام ۱۰۰ ميليون توماني به انبوه‌سازان براي ساخت بناهاي بلند تاكيد كرد: يكي ديگر از مباحث اقتصاد بلندمرتبه‌سازي، بحث اجاره واحدهاي برج است. در دنيا فروش واحدهاي بناهاي بلند رايج نيست و عمدتا اين‌گونه سازه‌ها را به صورت اجاره‌هاي بلندمدت و به شكل ليزينگي واگذار مي‌كنند.
تعادل
