محمدرضا فرهادي‌پور
هدايت نقدينگي به سمت بانك‌ها، عاملي براي ركود مسكن
آمارهاي منتشر شده از سوي بانك مركزي، نشانگر آن است كه در 8ماهه سال جاري، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 16.1درصد كاهش يافته است و در اين مدت متوسط قيمت يك مترمربع واحد مسكوني معامله شده نيز نسبت به دوره مشابه سال93 با افت 1.1درصدي مواجه بوده است.
خبر اقتصادی - در همين مدت، براساس آمارهاي بانك مركزي، حجم نقدينگي در اقتصاد ايران افزايش يافته است اما اين نقدينگي به سمت بازار مسكن نيامده است، هم‌اكنون سوال اين است كه آيا اين سرمايه به سمت بازارهاي جايگزين مسكن رفته است يا خير؟
از مهر 91 كه نرخ ارز با افزايش شديدي روبه‌رو شد اكثر سرمايه‌گذاران، سرمايه خود را به سمت بازار ارز و بورس هدايت مي‌كردند اما باتوجه به آمارهاي مراجع رسمي، بازار ارز و بورس نيز در 8ماهه گذشته شرايط خوبي نداشتند، پس باتوجه به اينكه بازارهاي جايگزين مسكن نيز نقدينگي 8ماهه گذشته را جذب نكرده‌اند به نظر مي‌رسد كه اين نقدينگي به سمت پس‌انداز و سرمايه‌گذاري در بانك‌ها سوق يافته است زيرا درحال حاضر و باتوجه به ركود اقتصادي حاكم، تنها پس‌انداز در بانك‌ها سودآور است.
اما در اين ميان علت عدم هدايت نقدينگي به سمت بازار املاك و مستغلات در 8ماهه گذشته را مي‌توان ناشي از مشكلات اساسي بخش مسكن در 2سال اخير دانست، در اين مدت باوجود عرضه تعداد واحدهاي مسكوني بسيار، تقاضاي موثر براي خريد وجود ندارد به همين علت هم قيمت و هم حجم معاملات واحدهاي مسكوني كاهش يافته است و به نظر نمي‌رسد كه در آينده نيز معادله كنوني تغيير كند و نقدينگي از سپرده‌گذاري در بانك‌ها به سمت سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن هدايت شود زيرا سرمايه‌گذاري ساير بخش‌ها ازجمله بازار بورس و ارز به علت ركود در اين بازارها قابليت بازگشت ندارد و حتي در صورت تزريق نقدينگي به بازار مسكن، حدود يك‌سال زمان مي‌برد تا اين سرمايه در بازار مسكن اثرگذار شود. به عبارت ديگر در اين شرايط تقاضاي سفته‌بازي و سرمايه‌گذاري و همچنين تقاضاي مصرفي كاهش يافته است، تقاضاي سفته‌بازي به علت هدايت نقدينگي به سمت سرمايه‌گذاري در ساير بازارها در سال‌هاي گذشته و تقاضاي مصرفي نيز به علت كاهش قدرت خريد مردم تا ماه‌هاي آتي بهبود نمي‌يابد و همين موضوع رونق بازار مسكن را درآينده با اما و اگر مواجه مي‌كند.
* تحليلگر اقتصاد مسكن
