بانك مسكن و انبوه سازان توافق كردند
فروش قسطي مسكن تا سقف 100 ميليون تومان
به‌دليل نبود منابع مالي در بانك‌ها براي پرداخت تسهيلات، انبوه‌سازان بخشي از مبلغ خريد خانه تا سقف ۱۰۰ميليون تومان را به‌صورت قسطي به خريدار مي‌فروشند. با گذشت حدود يك سال از ارائه بسته پيشنهادي انبوه‌سازان به دولت، بانك مسكن با بخشي از اين طرح كه فروش قسطي مسكن از‌سوي انبوه‌سازان به خريداران است، موافقت كرد.
خبر اقتصادی - سال گذشته انبوه‌سازان بسته پيشنهادي را به رييس‌جمهور ارائه كردند كه در اين بسته پيشنهادي چندين موضوع به‌عنوان راهكار برون‌رفت از ركود مطرح شده بود.
براين اساس، در اين بسته پيشنهادي انبوه‌سازان به موضوع همكاري نظام بانكي با انبوه‌سازان و مالكان واحدهاي تكميل شده براي فروش واحدها به‌صورت ليزنيگ اشاره كردند كه بعدها به‌دليل كمبود منابع اعتباري براي اعطاي وام، اين طرح به‌نام فروش اقساطي پيگيري شد.
درواقع در سال گذشته در اين بسته آمده بود كه شخص انبوه‌ساز داراي ساختمان مسكوني، اداري، تجاري تكميل شده (مالك)، توسط نظام بانكي تا ۸۰درصد قيمت واحد را (براساس توافق بين خريدار و فروشنده) به‌صورت ليزينگ به خريدار واگذار مي‌كند. نرخ ليزينگ حداكثر معادل نرخ تورم رسمي اعلامي توسط بانك مركزي به‌علاوه ۴درصد كارمزد بانك‌ها پيشنهاد مي‌شود كه در گمانه‌زني با بانك مسكن اين موضوع تبديل به فروش اقساطي مسكن بين خريدار و فروشنده شد.
آخرين خبرها حاكي از آن است كه توافقات ضمني ميان انبوه‌سازان، بانك مسكن و سازمان ثبت اسناد به‌وجود آمده تا اين طرح در ماه‌هاي آينده براي كل كشور اجرايي شود. فرشيد پورحاجت دبير كانون سراسري انبوه‌سازان در گفت‌وگو با مهر، با بيان اينكه در سال گذشته مجموعه انبوه‌سازان بسته‌يي را براي راهكار برون‌رفت از ركود مطرح كرد و به‌دنبال اين بود كه با همكاري بانك مسكن، وزارت راه‌وشهرسازي و سازمان ثبت اسناد ايرادات اين طرح برطرف شد و به‌صورت ضمني با آن موافقت به عمل آمد.
دبير كانون سراسري انبوه‌سازان با اعلام اينكه بانك مسكن موافقت كرد تا در اين پروسه به انبوه‌سازان كمك كند و تضمين‌هاي مالي اين طرح را انجام دهد، افزود: اين طرح يك پيشنهاد مالي جديدي در حوزه مسكن است كه با ضمانت بانك مسكن، پل ارتباطي ميان خريدار و فروشنده ايجاد مي‌شود.
تضمين بانك مسكن تا سقف ۱۰۰ميليون
وي ادامه داد: براساس مذاكرات انجام شده، بانك مسكن تا رقم ۱۰۰ميليون تومان را مي‌تواند تضمين كند كه انبوه‌سازان به‌صورت اقساط از خريداران دريافت مي‌كنند.
پورحاجت با بيان اينكه اين طرح مي‌تواند براي واحدهايي با قيمت ۲۵۰ تا ۳۰۰ميليون تومان به بالا اجرا شود، افزود: به‌دليل نبود منابع مالي در بانك‌ها براي پرداخت تسهيلات، انبوه‌سازان بخشي از مبلغ خريد خانه تا سقف ۱۰۰ميليون تومان را به‌صورت قسطي به خريدار مي‌فروشند.
وي با اشاره به اينكه سود توافقي ميان خريدار و فروشنده تعيين مي‌شود، گفت: اين سود به‌طور حتم يك تا 2درصد بيش از تورم خواهد بود؛ به اضافه اينكه بانك مسكن هم ۴درصد بابت تضمين كارمزد دريافت مي‌كند.
دبير كانون سراسري انبوه‌سازان با اعلام اينكه به‌دنبال آن هستيم تا اين كارمزد را كاهش دهيم، اظهار كرد: اين طرح مي‌تواند در بخش‌هاي مختلف مانند پيش‌فروش ساختمان و صندوق اماني هم به كمك انبوه‌سازان و خريداران بيايد.
پورحاجت با‌اشاره به اينكه انتظار ما اين است كه اين طرح‌ها به هم متصل شود تا سازندگان در زمان احداث واحدهاي مسكوني هم از اين مكانيسم استفاده كنند، گفت: ديدگاه انبوه‌سازان اين است كه حتي وام‌هاي ۳۵ تا ۶۰ميليون توماني خريد هم مي‌تواند به اين مكانيسم متصل شود و خريداران از اين طرح هم در زمان خريد اقساطي مسكن، استفاده كنند.
دبير كانون سراسري انبوه‌سازان با تاكيد بر اينكه توافق با سازمان ثبت اسناد به ما كمك مي‌كند تا اين معاملات را به‌صورت قانوني و با سازوكار مشخص انجام دهيم، افزود: بانك مسكن هم پل ارتباطي ميان خريدار و فروشنده به‌شمار مي‌رود كه با انجام تضامين مي‌تواند، امنيت معاملات را تضمين كند. همچنين هر سازنده‌يي مي‌تواند با فروش اقساطي، واحد خود را به‌فروش برساند.
تعاد
