ورود شركت‌هاي خارجي به ساخت‌وساز مسكن در كشور
پيشنهاد انگليسي‌ها براي ساخت آپارتمان‌هاي سبز
حضور مديران يك شركت ساختماني انگليسي در ايران و پيشنهاد اين شركت براي ساخت‌وساز واحدهاي مسكوني سازگار با محيط‌زيست، بهانه‌يي شد تا پتانسيل تقاضاي اين سبك از واحدهاي مسكوني در كشورمان مورد بررسي قرارگيرد.
خبر اقتصادی - باتوجه به اينكه يكي از انتقادات وارده به صنعت ساختمان كشور عدم هماهنگي اين صنعت با فناوري‌ها و نوآوري‌هاي جديد جهاني است و ركود حاكم بر حوزه مسكن، رغبت سازندگان و سرمايه‌گذاران اين حوزه را براي سرمايه‌گذاري دراين زمينه ازميان برده است اما اميدواري فعالان و مسوولان حوزه مسكن به رونق صنعت ساختمان در سال آينده كه افزايش تقاضا براي ساخت‌وساز سبك‌هاي جديد را نيز به همراه دارد، اهميت توجه به حضور شركت‌هاي خارجي و بهره‌گيري از فناوري‌هاي روز صنعت ساختمان را دوچندان مي‌كند. ضمن اينكه در اين ميان نقش دولت براي نهادينه شدن اين فناوري‌ها نيز نبايد فراموش شود. زيرا تجربه نشان داده است كه دولت بهترين گزينه براي الگوسازي و ترويج فناوري‌هاي نوين در صنايع است و موفقيت صنايع دراين زمينه وابسته به همكاري و تعامل دولتي‌هاست.
مديرعلمي طرح جامع مسكن با اشاره به حضور و پيشنهاد يك شركت انگليسي براي ساخت واحدهاي مسكوني سازگار با محيط‌زيست به «تعادل» مي‌گويد: در شرايط كنوني و ركود بازار مسكن، تقاضا براي ساخت‌وساز و همچنين خريد واحدهاي مسكوني با سبك‌هاي جديد از جمله خانه‌هاي سازگار با محيط‌زيست چندان چشمگير نيست، اما شواهد نشانگر آن است كه بازار مسكن در ماه‌هاي آينده از ركود خارج مي‌شود و احتمال ايجاد تقاضا براي ساخت وساز و خريد اين واحدها نيز افزايش مي‌يابد. فردين يزداني مي‌افزايد: نهادينه شدن سبك‌هاي جديد خانه‌سازي نيازمند بسترسازي از سوي دولت است و مكانيسم بهره‌گيري از اين سبك‌ها در صنعت ساختمان بايد از سوي دولت فراهم شود و بخش خصوصي به تنهايي نمي‌تواند در ساخت‌وساز، فروش و تبليغات چنين واحدهايي موفق باشد و در صورت همكاري با دولت موفقيت اينگونه پروژه‌ها تامين مي‌شود. وي ادامه مي‌دهد: دولت بايد در الگوسازي و ترويج سبك‌هاي ساختمان‌سازي جديد
پيش‌قدم شود به عبارت ديگر در گام اول، وزارت راه و شهرسازي با ايجاد زمينه‌هاي شناخت و همچنين ارائه امتيازات اين نوع از واحدهاي مسكوني، شرايط فعاليت را براي اين شركت‌ها تسهيل كند و درگام بعدي ساخت‌وساز و تبليغات دراين زمينه را به بخش خصوصي واگذار كند. به گفته يزداني صنعتي‌سازي نيز يكي از گزينه‌هايي است كه در صنعت ساختمان مطرح مي‌شود اما تاكنون به علت عدم حمايت و ترويج از سوي دولت، جايگاه واقعي خود را در اين صنعت پيدا نكرده است.
موفقيت سازندگان خارجي در الگوسازي
اين كارشناس ارشد مسكن اظهار مي‌كند: باوجود آنكه بايد از ورود شركت‌هاي ساختماني به كشور استقبال كرد اما تجربه نشان داده است كه حضور سرمايه‌گذاران و شركت‌هاي خارجي بيشتر درحوزه الگوسازي موفق بوده است و درزمينه تامين هزينه‌هاي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي چندان مقبول نبوده است.
وي ادامه مي‌دهد: با توجه به آنكه صنعت ساختمان كشور در الگوسازي‌هاي مدرن، فقير است حضور و فعاليت شركت‌هاي خارجي مي‌تواند دراين زمينه راهگشا باشد البته پيش از حضور و فعاليت اين شركت‌ها بايد بازارسنجي نيز صورت گيرد.
مديرعلمي طرح جامع مسكن با اشاره به اهميت رعايت شاخص‌هاي زيستي در ساختمان‌سازي مي‌گويد: با توجه به اينكه در سال‌هاي اخير محيط‌زيست به يك معضل جدي تبديل شده است بحث هماهنگي يا سازگاري با شاخص‌هاي محيط‌زيست در ساختمان‌سازي مهم تلقي شده و پيشنهاد مي‌شود كه در برنامه ششم توسعه به هماهنگي صنايع كشور با الگوهاي زيستي بيش از پيش توجه شود. يزداني اظهار مي‌كند: استفاده از فناوري‌هاي نوين ساختمان‌سازي بااهميت است و درصورتي كه هزينه تمام شده اين واحدها متناسب با بازار مسكن كشور باشد و دولت نيز در ترويج اين واحدها گام‌هايي بردارد. به نظر مي‌رسد كه تقاضا براي خريد چنين واحدهايي فراهم مي‌شود.
لزوم ممانعت از واسطه‌گري در ساخت
يكي از اعضاي هيات‌مديره انجمن صنعت ساختمان نيز از حضور شركت‌هاي خارجي براي ورود فناوري‌هاي نوين ساختمان‌سازي استقبال مي‌كند و به «تعادل» مي‌گويد: اگر چه تاكنون ساخت‌وساز واحدهاي سازگار با محيط‌زيست در كشور وجود نداشته است اما بايد به اين موضوع توجه داشت كه سرمايه‌گذاري در فناوري‌هاي نوين ساختماني براي پيشرفت اين صنعت ضروري است.
محمدعلي پورشيرازي مي‌افزايد: ساخت‌وساز واحدهاي مسكوني سازگار با محيط‌زيست هم وزن با صنعت ساختمان كشور نيست اما اين صنعت نياز به پيشرفت و هماهنگي با ساختمان‌سازي جهاني دارد و شرايط كنوني بايد تغيير كند.
وي اظهارمي كند: پس از توافق هسته‌يي انجام شده ميان ايران و 1+5، استقبال شركت‌هاي بزرگ صنعت ساختمان از سرمايه‌گذاري و فعاليت در ايران افزايش يافت پس پيشنهاد مي‌شود كه مسوولان و فعالان اقتصادي از فرصت ايجاد شده به خوبي بهره‌گيري كنند همان‌گونه كه در صنعت خودرو‌سازي نيز مذاكراتي با شركت‌هاي خودروسازخارجي انجام شده و خبرهاي خوشي نيز دراين زمينه منتشرشده است.
اين فعال حوزه ساختمان به تجربه حضور شركت‌هاي مختلف ساختماني خارجي درايران اشاره مي‌كند و مي‌گويد: برخي از اين شركت‌ها در زمينه ورود نوآوري‌هاي ساخت‌وساز به كشورمان بسيار موفق بوده‌اند و تاثيرات خوبي در رشد صنعت ساختمان‌سازي كشور داشته‌اند.
پورشيرازي بيان مي‌كند: البته ورود اين نوآوري‌ها به صنعت ساختمان‌سازي بايد همراه با ترويج و فرهنگسازي ازسوي دولت باشد تا با ايجاد زمينه‌هاي حضور اين نوآوري، بهره‌گيري از آن قابل پذيرش شود. وي مي‌افزايد: به عنوان نمونه سال 1338 كه پاركت به صنعت ساختمان‌سازي كشور وارد شد استقبال چنداني از سوي سازندگان صورت نگرفت اما با تبليغ صورت گرفته اين نوآوري جايگاه خود را در ساختمان‌سازي پيدا كرد.
به گفته پورشيرازي علاوه بر تبليغ اين فناوري‌هاي نوين بايد از حضور و فعاليت واسطه‌گران در اين حوزه جلوگيري كرد زيرا واسطه‌گران براي افزايش حاشيه سود خود ممكن است در فرآيند ساخت وساز موانعي ايجاد كنند زيرا براساس تجربيات جهاني ساخت‌وساز واحدهاي مسكوني سازگار با محيط‌زيست درراستاي منافع مصرف‌كنندگان هستند. عضو هيات‌مديره انجمن صنعت ساختمان درپايان تصريح مي‌كند: يكي از انتقادات وارده به سبك‌هاي جديد ساختمان‌سازي ازجمله ساختمان‌هاي سازگار با محيط‌زيست، هزينه‌هاي بالاي ساخت است اما باتوجه به اينكه صنعت ساختمان كشور تاكنون چنين تجربه‌يي نداشته است، نمي‌توان دراين زمينه قضاوتي كرد ضمن اينكه مصالح مورد استفاده دراين واحدهاي مسكوني دوباره قابل استفاده بوده و سرمايه خريدار نيز قابل تجديد است.
منبع: زهره علامی - تعادل
