ضربان قيمت زمين و مسكن در قزوين

روزنامه تعادل در 2ماه گذشته، بازار مسكن شهرهاي مختلف كشور را زير ذره‌بين قرار داده است و با ارائه گزارش‌هايي ميداني، بازار خريد و فروش و رهن و اجاره شهرهاي البرز، اراك، قم و سمنان را تحليل كرده است در گزارش حاضر قرعه به نام شهر قزوين، همسايه غربي پايتخت درآمده است و ‌بازار مسكن اين شهر در 7ماهه گذشته كندوكاو مي‌شود.  به گفته فعالان بازار املاك شهر قزوين، ركود بازار مسكن در سال جاري عميق‌تر شده و تعداد معاملات خريدوفروش نيز به نصف كاهش يافته است ضمن اينكه حوزه رهن و اجاره نيز روزهاي خوبي را سپري نمي‌كند و علاوه بر كاهش حجم قراردادها، كرايه بها نيز در سال جاري ثابت مانده است.

 در همين ارتباط يكي از مشاوران املاك فعال در منطقه دانشگاه شهر قزوين به ركود 3ساله بازار مسكن اشاره مي‌كند و به «تعادل» مي‌گويد: از اواخر سال 91 و ابتداي سال 92 ركود بخش مسكن آغاز شد و در سال جاري نيز بازار خريدوفروش نسبت به سال‌هاي گذشته شرايط نامناسب‌تري را سپري كرد.  اسماعيل پوربابا مي‌افزايد: قيمت هر متر آپارتمان در منطقه دانشگاه نسبت به دو، سه سال گذشته حدود 20درصد كاهش يافته ضمن اينكه تعداد معاملات صورت گرفته در مقايسه با سال‌هاي قبل نيز با كاهش 50درصدي مواجه شده است.  وي اظهار مي‌كند: هر متر آپارتمان در منطقه دانشگاه در محدوده 2ميليون و 500هزار تومان تا 4ميليون تومان به فروش مي‌رسد.  به گفته اين مشاور املاك قزوين، ملاصدرا، سرتك، ‌دانشگاه، پونك، خيام شمالي و... جزو مناطق گران‌قيمت قزوين محسوب مي‌شوند، نادري جنوبي، بوعلي، پادگان و... در زمره مناطق متوسط هستند و سپه، تهران قديم، ‌راه‌آهن نيز در ليست مناطق ارزان‌قيمت شهر قرار مي‌گيرند و تفاوت قيمت هر متر آپارتمان ميان مناطق گران‌قيمت و ارزان‌قيمت حدود 3ميليون تومان است.  پوربابا ادامه مي‌دهد: بازار خريدوفروش واحدهاي لوكس در شهر قزوين مشتريان خاص خود را دارد، تمركز اين واحدها در مناطق سرتك، دانشگاه، بلوارشمالي، ولايت و... است و قيمت هر متر واحد لوكس يك ميليون تومان بيش از قيمت هر متر آپارتمان معمولي در اين مناطق است.  وي بيان مي‌كند: بازار رهن و اجاره در منطقه دانشگاه نسبت به سال گذشته كم رونق‌تر شده است زيرا بازار خريدوفروش اثر مستقيم بر بازار رهن و اجاره دارد و ركود بازار خريدوفروش بر بازار رهن نيز تاثير گذاشته است.   اين فعال بازار مسكن شهر قزوين، با تاكيد بر تداوم ركود بازار رهن و اجاره مي‌افزايد: كرايه‌بها در سال جاري نسبت به سال گذشته تغيير چنداني نداشته است اما تعداد معاملات در مقايسه با 3سال گذشته به نصف كاهش يافته است.

 ثبات اجاره‌بها در 7 ماهه گذشته

يكي ديگر از مشاوران املاك بازار مسكن شهر قزوين كه در منطقه شهرك شهيد رجايي فعاليت مي‌كند به «تعادل» مي‌گويد: قيمت هر متر آپارتمان در سال جاري نسبت به سال گذشته تغيير نكرده اما با اين وجود بازار خريدوفروش راكد است و معامله چنداني در 7ماهه گذشته در اين بنگاه به ثبت نرسيده است.  حسين‌علي برزگر مي‌افزايد: شهرك شهيد رجايي در زمره مناطق متوسط شهر است و قيمت هر متر آپارتمان در اين منطقه بين 2ميليون و 400هزار تومان تا 2ميليون و 800هزار تومان قيمت‌گذاري مي‌شود.  وي ادامه مي‌دهد: علاوه بر ركود در بخش خريدوفروش، بازار رهن و اجاره نيز در دو، سه سال گذشته روند ثابتي را طي كرده و كرايه‌بها افزايشي نداشته و اكثر اجاره‌نامه‌ها نيز تمديد قراردادهاي سال گذشته است، در اين ميان تعداد معاملات نيز با كاهش مواجه شده و مستاجران و موجران قراردادهاي قبلي را تمديد مي‌كنند.

 كاهش 50 درصدي قيمت زمين

سعيد حسني، يكي از مشاوران املاك شهر قزوين كه در منطقه اقباليه فعاليت مي‌كند  مي‌گويد: بازار خريدوفروش مسكن در قزوين همچون ساير شهرها در ركود به سر مي‌برد و هر متر آپارتمان و زمين در اقباليه با قيمتي پايين‌تر از سال‌هاي گذشته به فروش مي‌رسد.  حسني مي‌افزايد: قيمت هر متر آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود 25درصد و قيمت هر متر زمين حدود 50 درصد در اين منطقه كاهش يافته است، به عنوان نمونه زميني كه سال گذشته 50ميليون تومان قيمت‌گذاري شده بود در سال جاري 25ميليون تومان به فروش رفت.  وي ادامه مي‌دهد: هر متر آپارتمان در اقباليه كه جزو مناطق ارزان‌قيمت شهر قزوين محسوب مي‌شود در بازه 600 هزار تومان تا يك ميليون و 300هزار تومان به فروش مي‌رسد.  به گفته اين مشاور املاك هر متر زمين نيز در اقباليه از يك ميليون تومان تا 10ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود كه با توجه به ركود بازار مسكن، حجم معاملات خريدوفروش به‌شدت كاهش يافته است.  حسني بيان مي‌كند: بازار رهن و اجاره نيز در مقايسه با سال قبل در ركود بيشتري فرو رفته و ميزان پول پيش در اقباليه كاهش داشته است، به عنوان نمونه يك واحد مسكوني كه در سال 93 با 20ميليون تومان اجاره مي‌رفت در سال جاري 15ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.  اين مشاور املاك مي‌افزايد: حجم معاملات رهن و اجاره در مقايسه با سال‌هاي قبل كاهش محسوسي داشته است و مستاجران و موجران به صورت توافقي قراردادهاي قبلي را با رقم‌هاي سال گذشته تمديد مي‌كنند.

 

 قيمت‌هاي پيشنهادي هر متر زمين

 جدولي از قيمت‌هاي پيشنهادي سايت رسمي ايران فايل را براي هر متر واحد مسكوني در 6منطقه از شهر قزوين تنظيم كرده است كه قيمت‌هاي اعلام شده در گزارش ميداني از سوي مشاوران املاك تا حدودي با رقم‌هاي پيشنهادي در سايت ايران فايل متفاوت است.