مجید اعزازی
سرنوشت مسكن پس از «برجام»
سرانجام برجام (برنامه اقدام مشترك ايران و 1+5 كه در 23تير سال جاري بر سر آن توافق شد) از بهارستان عبور كرد.
خبر اقتصادی - اين درحالي است كه پيش از اين، برجام از سد كنگره امريكا گذشته بود و قرار است 27مهرماه (دوشنبه هفته آينده) به امضاي باراك اوباما، رييس‌جمهور امريكا برسد. اما آثار تصويب برجام در مجلس و اجراي آن بر بازار مسكن چه خواهد بود؟ بي‌گمان اجراي برجام منجر به تغييري فوري در فضاي واقعي اقتصاد نخواهد شد، از اين رو به نظر مي‌رسد، انتظار تحرك بازار مسكن در كوتاه‌مدت و بلافاصله پس از اجراي برجام بيهوده است. ضمن اينكه از زمان آغاز اجراي برجام توسط ايران و انجام برخي تغييرات در مراكز هسته‌يي كشور و در پي آن مهر تاييد آژانس بين‌المللي انرژي اتمي بر اين اصلاحات تا زمان لغو تحريم‌ها دست‌كم به دو ماه زمان نياز است. به اين ترتيب مي‌توان پيش‌بيني كرد كه دست‌كم تا حدود 2ماه ديگر شاهد تغيير چشمگيري در وضعيت اقتصاد كلان نخواهيم بود به ويژه نقدينگي جديدي از محل افزايش درآمدهاي نفتي يا آزاد شدن بيشتر منابع مالي بلوكه شده ايران به اقتصاد كشور وارد نخواهد شد.
در عين حال بايد يادآور شد كه بازار مسكن در قياس با بازارهاي سرمايه و پول كمتر تحت تاثير هيجانات ناشي از ريسك‌هاي سيستماتيك سياسي است و بيشتر به ريسك‌هاي سيستماتيك مالي واكنش نشان مي‌دهد. هر چند كه در شرايط كنوني آنگونه كه كارشناسان مسكن مي‌گويند با توجه به ركود تعميق شده و حاكم بر اين بازار ديگر حتي پرداخت وام‌هاي 100ميليون توماني نيز گره‌گشا نيست و نمي‌توان تحركي در بازار مسكن ايجاد كند.
از اين رو براي تحليل بازار مسكن در ميان‌مدت (6 تا 12ماه پس از لغو تحريم‌ها) بايد برخي شاخص‌هاي كلان اقتصادي ازجمله تورم، نرخ ارز، مفاد بسته مشوق دولت براي بهبود اوضاع اقتصادي تا 6 ماه و... را مد نظر قرار داد. آن طور كه مقامات دولتي همواره اعلام كرده‌اند، دولت پس از موفقيت در كاهش چشمگير نرخ تورم از بالاي 30درصد به 15درصد دستيابي به تورم تك رقمي را هدفگذاري كرده است. نرخ ارز هم ظاهرا از كانال 3700تومان طي 6 ماه آينده بالاتر نخواهد رفت. در چنين شرايطي و درحالي كه اقتصاد كشور همچنان در ركود عميق قرار دارد و تنگناي مالي دست دولت و بخش خصوصي را بسته است، افزايش «قيمت مسكن» (شاخصي كه منابع علمي اقتصاد آن را مظهر رونق بازار مسكن مي‌دانند) بسيار بعيد است. درباره حجم معاملات اما انتظار مي‌رود در بهمن و دو هفته اول اسفند بنا بر سنت بازار شب عيد، تحركاتي در بازار مسكن صورت گيرد و همچون اوايل شهريور ماه سال جاري تمايل به خريد و فروش واحدهاي كوچك و با متراژ كم كه طبيعتا از نظر قيمتي بسيار پايين هستند، رونق بگيرد.
منبع: تعادل
