احتمال رونق بازار مسكن در زمستان

خبر اقتصادی - در اين ميان وزارت راه و شهرسازي براي بهبود بازار راكد مسكن طرح‌هايي را ارايه و برخي را اجرايي كرد؛ گشايش صندوق پس‌انداز مسكن يكم و افزايش تسهيلات مسكن براي خريداران قشر متوسط ازجمله اين طرح‌ها بود كه نتايج آن از سال آتي و با پرداخت اين وام‌ها مشخص مي‌شود؛ رونمايي و نهايي كردن طرح جامع مسكن و به‌تبع آن برنامه‌ريزي براي كاهش شاخص دسترسي به مسكن نيز از برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در سال جاري بود كه اجرايي شدن آن زمان‌بر است. ليزينگ مسكن و بورس مسكن نيز ازجمله طرح‌هايي بودند كه با وجود جنجال رسانه، استقبال چنداني از آنها صورت نگرفت و اجراي آنها با اما و اگرهايي همراه است. با وجود آنكه ارايه اين طرح‌ها در 6ماهه گذشته نتوانست تكانه‌يي را به بازار راكد مسكن وارد كند اما دستيابي به توافق هسته‌يي در مدتي كوتاه، جوي رواني را بر بازار حاكم كرد كه اين هيجان ادامه نيافت و نتوانست اهرم مناسبي براي خروج از ركود و رونق بازار مسكن باشد. در همين ارتباط نايب‌رييس كانون صنفي انبوه‌سازان ايران‌ با اشاره به ادامه ركود بازار مسكن در سال جاري به «تعادل» مي‌گويد: در سه ماهه اول سال، ركود دوسال گذشته بازار مسكن ادامه داشت اما در سه ماهه دوم سال 94، ‌بازار مسكن رونقي نسبي را تجربه كرد. حسن محتشم مي‌افزايد: در تابستان سال جاري، خريد و فروش واحدهاي كوچك و ارزان‌قيمت رونق گرفت و تعداد معاملات انجام‌شده اين واحدها افزايش يافت؛ در واقع ‌اعطاي وام جديد 60 و ‌50، 40ميليون توماني از سوي برخي از بانك‌هاي خصوصي موجب شد كه خريد واحدهاي ارزان‌قيمت رشد خوبي داشته باشد. 

وي ادامه مي‌دهد: در سال‌هاي گذشته نيز حجم معاملات خريد و فروش مسكن در تابستان افزايش مي‌يافت اما در سال جاري و با وجود ركود بازار مسكن ميزان معاملات رشد خوبي داشت. به گفته رييس انجمن انبوه‌سازان تهران قيمت مسكن به كف رسيده و حباب مسكن از ميان رفته است، متقاضيان مسكن نيز به اين موضوع پي برده‌اند و ديگر انتظار كاهش قيمت ندارند به همين دليل بازار خريد و فروش بهبود يافته است. محتشم مي‌گويد: با وجود رونق نسبي در تابستان، پيش‌بيني مي‌شود كه در فصل پاييز، شرايط ركودي بر بازار حاكم شود اما دوباره در فصل زمستان شاهد رونق نسبي بازار مسكن خواهيم بود زيرا برجام در زمستان اجرايي مي‌شود ضمن اينكه متقاضيان خريد مسكن نيز به علت امكان افزايش قيمت در سال آتي و تورم، واحدهاي مسكوني مورد نظر خود را خريداري مي‌كنند. وي در ادامه به اثرات مثبت توافق هسته‌يي ميان ايران و 1+5 اشاره مي‌كند و مي‌گويد: اجراي برنامه جامع هسته‌يي بر اقتصاد كلان كشور اثرگذار خواهد بود و اين موضوع بر بخش مسكن به عنوان يكي از مهم‌ترين بخش‌هاي اقتصادي نيز موثر است. نايب‌رييس كانون صنفي انبوه‌سازان درپايان اظهار مي‌كند: با اين شرايط مي‌توان انتظار داشت كه بازار مسكن در فصل زمستان رونق بگيرد و به تبع آن نيز حجم معاملات خريد و فروش مسكن افزايش يابد. 

 كاهش ساخت و ساز واحدهاي بزرگ 

ركود بازار مسكن بر ميزان صدور پروانه‌هاي ساختماني نيز موثر بوده و در دو سال گذشته صدور اين پروانه‌ها و ميزان ساخت و ساز به نصف كاهش يافته است؛ براساس آمارهاي منتشرشده در اين باره از سوي شهرداري‌ها در سال جاري نيز اين روند ادامه داشته است كه اين موضوع در سال‌هاي آتي موجب انباشت تقاضا و كاهش عرضه مي‌شود. محتشم درباره ميزان ساخت و سازها در 6ماهه گذشته مي‌گويد: در سال جاري ميزان صدور پروانه‌ها نسبت به سال 92 بيش از 50درصد كاهش يافته است و همين موضوع تعادل عرضه و تقاضا را از ميان مي‌برد. وي مي‌افزايد: ساخت و سازهاي صورت گرفته در سال جاري مربوط به پروانه‌هاي صادر شده سال گذشته است كه براساس آمار، صدور پروانه‌هاي ساختماني در سال93 نسبت به سال92 روند نزولي است. رييس انجمن انبوه‌سازان تهران ادامه مي‌دهد: مشاهدات نشانگر آن است كه با وجود كاهش ساخت و ساز، ساخت واحدهاي مسكوني كوچك شرايط بهتري را سپري مي‌كند و انبوه‌سازان تمايل بيشتري براي ساخت اين واحدها دارند اما ساخت و ساز واحدهاي بزرگ چندان قابل توجه نبوده و كمترين ميزان صدور پروانه و ساخت و ساز در سال جاري نيز مربوط به واحدهاي بزرگ است. 

خروج از ركود وابسته به برنامه جامع 

اگرچه رييس انجمن انبوه‌سازان تهران معتقد است كه بازار مسكن در تابستان رونق نسبي داشته است اما يك استاد اقتصاد مسكن ضمن اشاره به ادامه ركود بازار مسكن به «تعادل» مي‌گويد: در 6ماهه گذشته حوزه مسكن در ركود به سر برده است و نشانه‌يي براي خروج از اين ركود و ايجاد رونق در ماه‌هاي آتي مشاهده نمي‌شود. بيت‌الله ستاريان اظهار مي‌كند: براي خروج از اين ركود نياز به ارايه يك طرح جامع و كامل از سوي دولت است كه در دو سال گذشته چنين طرحي ارايه نشده است. وي ادامه مي‌دهد: با وجود آنكه دولت در 6ماهه گذشته براي خروج از ركود طرح‌هايي را ارايه كرد و انجام توافق هسته‌يي نيز در زمان كوتاهي جو رواني مثبتي را در بازار مسكن ايجاد كرد اما به اين دليل كه دولت برنامه‌يي براي خروج از ركود ندارد اين روند ادامه يافته است. به گفته ستاريان با وجود آنكه در سال جاري طرح صندوق پس‌انداز مسكن يكم آغاز به كار كرد اما با توجه به اعطاي اين تسهيلات از سال آينده، نبود توان مالي متقاضيان براي بازپرداخت مسكن، نبود منابع مالي كافي بانك‌ها و... گشايش اين صندوق نمي‌تواند چندان راهگشا باشد. اين استاد دانشگاه مي‌افزايد: اجراي موفقيت‌آميز طرح ليزينگ مسكن نيز نيازمند حل ديگر مشكلات و موانع بخش مسكن است و تا رفع كامل اين موانع نمي‌توان انتظار اجراي مناسب ليزينگ مسكن را داشت؛ اجراي طرح صكوكات، صندوق زمين و ساختمان و... نيز نيازمند همكاري بانك مركزي است كه اين بانك تاكنون همكاري چنداني براي اجراي اين طرح‌ها نكرده است. اين كارشناس اقتصاد مسكن مي‌افزايد: شواهد نشانگر آن است كه بازار مسكن در 6ماهه آينده نيز در ركود خواهد بود زيرا دولت برنامه‌يي براي خروج از ركود ارايه نداده است.