كاهش نرخ بهره و بهبود بازار كار، مسكن را نجات داد
ظهور نشانه‌هاي بهبود اقتصاد يورو
بانك مركزي اروپا گزارش داد كه پس از سال‌ها، بازار مسكن در منطقه يورو رشد خود را آغاز كرده و اين احتمال وجود دارد كه اين رونق هر چند اندك تداوم داشته باشد.
خبر اقتصادی - به گزارش فايننشال تايمز، تركيدن حباب بدهي‌ها در كشورهايي همچون اسپانيا و ايرلند نقشي اساسي در بحران اقتصادي حوزه يورو بازي كرده است. باوجود آنكه بازار مسكن توانست در سال‌هاي2010 و 2011 كمي خودش را بازيابي كند اما قيمت مسكن بار ديگر در سال‌هاي2012 و 2013 افول كرد. بانك مركزي اروپا در گزارش خود كه صبح سه‌شنبه منتشر شده، اعلام كرد كه پس از فرازونشيب‌هاي بسيار در بازار مسكن بالاخره نشانه‌هايي در بازار ايجاد شده كه نشان از رشد دوباره قيمت‌ها در اين بازار دارد. اين گزارش در عين حال هشدار مي‌دهد كه نرخ اين رشد و رونق به نسبت قبل روند كمتري دارد.
بحران حباب‌گونه مسكن
بحران اقتصادي اروپا بعد از بحران پولي، مالي جهان آغاز شد و درست در زماني‌كه بحران جهاني سال2009 به سمت كنترل شدن حركت مي‌كرد بحران اروپا به سمت تشديد شدن پيش رفت. در آن زمان بسياري از اقتصاددان‌ها ريشه بحران را در جرياني دانستند كه آخرش به بازار مسكن ختم مي‌شد. زماني كه حجم پول در صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري اروپا و جهان به يك‌باره افزايش يافت اين صندوق‌ها تصميم گرفتند پول موردنظر را در بخشي سرمايه‌گذاري كرده و از آن سود دريافت كنند. بهترين جايي كه در ظاهر مي‌توانست هم در اروپا و هم در امريكا سودآور باشد، سرمايه‌گذاري در بخش مسكن بود. از اين رو صندوق‌ها به‌عنوان وام‌دهنده اصلي به بخش مسكن، تمام معاملات مالي خود را بر پايه قيمت مسكن قرار دادند چراكه تصور مي‌كردند قيمت مسكن همچنان سير صعودي خواهد داشت، غافل از آنكه قيمت مسكن در مقطعي بسيار بالا رفت اما درنهايت حباب آن تركيد و با كاهش قيمت مسكن عموم اين صندوق‌ها دچار ورشكستگي شدند. در آن زمان بسياري از كارشناسان آلمان را مقصر اصلي ايجاد شدن حباب مسكن مي‌دانستند. به عقيده رييس موسسه تحقيقات اقتصادي بانك سرمايه‌گذاري ژاپن موسوم به نومورا مسبب اصلي ايجاد بحران در كشورهاي جنوب اروپا ازجمله اسپانيا، تصميم بانك مركزي اروپا در تثبيت 2درصدي بهره‌ها براي نجات اقتصاد رو به مرگ آلمان بود.
آغاز شكوفايي
با درنظر گرفتن حوزه يورو به‌عنوان يك كل واحد، قيمت مسكن در اواخر ماه مارس 1.1درصد بيشتر از قيمت مسكن در مقايسه با سال قبل بود. در اين ميان كشور ايرلند چشمگير‌ترين افزايش قيمت را داشته و توانسته نرخ افزايش 16.8درصدي قيمت مسكن را به‌نام خودش ثبت كند. آلمان و اتريش كه بازار مسكن‌شان در زمان بحران اقتصادي پايدار بود و قيمت‌ها در آن كمتر بالا و پايين مي‌شد نيز افزايش قيمت حدود 3.6 تا 5درصد را در طول اين ماه تجربه كر‌ده‌اند. شرايط حتي براي اسپانيا نيز اميدوار‌كننده بوده است. آمار رسمي براي دومين سه ماهه سال نشان مي‌دهد كه ميانگين قيمت مسكن در مقايسه با سال قبل 4درصد افزايش داشته است. اين رشد در نرخ مسكن سريع‌ترين و بيشترين رشد از زمان شروع بحران اقتصادي در 7سال گذشته بوده است. جهش هزينه مسكن براي اسپانيا حتي قوي‌تر از قبل اتفاق افتاده است. جهش 4.9درصدي در هزينه مسكن اسپانيا ثابت مي‌كند كه بهبود شرايط اقتصادي تاثير عميقي بر بازار تقاضا كه براي سال‌ها ساكن مانده بود، دارد. با اين حال شرايط براي ديگر كشورها همچنان آرام است و در كشورهايي چون فرانسه، ايتاليا و يونان اوضاع مانند قبل است.
گزارش بانك مركزي اروپا روي هم رفته حاكي از آن است كه اين روند بهبود در بازار مسكن مديون نرخ بهره پايين و بهبود بازار كار در اروپاست كه خوشبختانه متوقف نشده و همچنان ادامه خواهد داشت. هر دوي اين عوامل يعني كاهش نرخ بهره و بهبود بازار كار شرايط را براي استفاده از وام مسكن در كشورهاي اروپايي فراهم كرده كه كليد اصلي رهايي از ركود به‌نظر مي‌رسد. با اين حال برخي ناظران نسبت به اين روند و تاكيد بر اروپايي بودن آن هشدار داده‌اند. كريستين هيلبر، كارشناس امور مسكن در مدرسه اقتصادي لندن در مصاحبه با فايننشال تايمز گفت: «من نسبت به داده‌هاي مربوط به مسكن در حوزه اروپا شك و ترديد دارم چراكه ما در اروپا اصلا چيزي تحت عنوان بازار املاك و مستغلات آن‌گونه كه در جهان مصطلح است، نداريم. عموم بازارهاي خريدوفروش مسكن محلي هستند.» باوجود چنين نظراتي كشورهايي كه بازار مسكن در آنها در حال بازيابي است، سعي مي‌كنند با اعمال برنامه‌هايي از تكرار تركيدن حباب مسكن و ورود به ركودي دوباره جلوگيري كنند. در حال حاضر كشورهاي عضو حوزه يورو مانند هلند، استوني و ايرلند وام‌هايي را براي مسكن درنظر گرفته‌اند تا توانايي مصرف‌كنندگان براي رونق بخشيدن به اين بازار كاسته نشود. ديگر كشورها همچون بلژيك ميزان سرمايه بانك‌هاي‌شان را افزايش داده‌اند تا از ريسك بازنگشتن وام‌هاي بزرگ كم كنند. گزارش بانك مركزي اروپا همچنين به بازارهاي مسكن آلمان و اتريش توجه ويژه‌يي نشان داده است. بازارهاي اين دو كشور از سپتامبر2007 تا پايان سال2013 بين 13 تا 36درصد افزايش داشته است. تاكيد اصلي گزارش بانك مركزي اروپا بر اين نكته است كه نرخ بهره فوق‌العاده كم مي‌تواند نقشي اساسي در تزريق پويايي به اقتصاد و تغيير در بازار مسكن بازي كند.
