كاهش 52 درصدي صدور پروانه ساختماني در تهران در سال 93

خبراقتصادي -  گزارش اخير مركز آمار نشان مي‌دهد تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادرشده در سال 93 از سوي شهرداري‌هاي كل كشور 135.24 بوده است كه دراين ميان تعداد 120408 پروانه (89.2 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 14616 پروانه (10.8 درصد) مربوط به افزايش بنا بوده است، برهمين اساس پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان نسبت به سال 92، 41.7 درصد كاهش داشته است، كاهش حدود 50درصدي صدور پروانه‌هاي ساختماني كل كشوردرسال 93 نسبت به سال 92 نگران‌كننده است زيرا به گفته بيت‌الله ستاريان، استاد اقتصاد مسكن دانشگاه تهران كاهش صدور پروانه‌هاي ساختماني، روند نزولي ساخت‌وساز و به تبع آن كاهش عرضه و افزايش تقاضا را به همراه دارد كه اين موضوع، پيش‌بيني‌ها درباره افزايش قيمت مسكن درسال‌هاي آتي را تقويت مي‌كند.

به دليل اهميت اطلاعات شهر تهران و براي حفظ قابليت مقايسه اطلاعات با سال‌هاي قبل، آمار مربوط به شهر تهران، به صورت سطري جداگانه در ذيل استان تهران ارائه شده است.

 شهر تهران

براساس اطلاعات به دست آمده از شهرداري تهران، اين شهرداري در سال 1393 تعداد 10185 پروانه ساختماني صادر كرده است كه 10129 پروانه (99.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 56 پروانه (0.5 درصد) مربوط به افزايش بنا بوده است. اين تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخريب و نوسازي) صادر شده حدود 8.4 درصد از كل پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهد. پروانه‌هاي احداث ساختمان نسبت به سال قبل حدود 52.3 درصد كاهش داشته است. بيشترين سهم از پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداري منطقه 4 با صدور 937 پروانه (9.3 درصد) و كمترين سهم مربوط به شهرداري منطقه 9 با 227 پروانه (2.2 درصد) بوده است. مجموع مساحت زيربناي تعيين شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري‌هاي شهر تهران حدود 15688.3 هزار مترمربع بوده است كه ضمن كاهش 52.6 درصدي نسبت به سال قبل در حدود

23.0 درصد از مجموع كل زيربناي تعيين شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده از سوي شهرداري‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهد.

 ساير شهرهاي كشور

براساس نتايج حاصل از اجراي طرح، در سال 1393 تعداد 135.24 پروانه ساختماني توسط شهرداري‌هاي كشور صادرشده است. از كل پروانه‌هاي صادر شده، تعداد 120408 پروانه (89.2درصد) مربوط به احداث ساختمان و 14616 پروانه (10.8درصد) مربوط به افزايش بنا بوده است كه پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 41.7 درصد كاهش داشته است. در ضمن از 135024 پروانه ساختماني صادره از سوي شهرداري‌هاي كشور، تعداد 133041 پروانه (98.5درصد) به تقاضاي بخش خصوصي، 845 پروانه (0.6درصد) به تقاضاي بخش تعاوني و 1138 (0.8 درصد) به تقاضاي بخش دولتي صادر شده است.

با مروري بر فراواني نسبي پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان در هريك از استان‌هاي كشور مشاهده مي‌شود كه استان تهران با مقدار 15643 پروانه (13.0درصد) بيشترين و استان سمنان با مقدار 1085 پروانه (0.9درصد) كمترين ميزان صدور را داشته‌اند.

بررسي ميانگين مساحت زيربنا در پروانه‌هاي احداث ساختمان نشان مي‌دهد كه استان تهران با 1196.4 مترمربع داراي بالاترين ميانگين و استان ايلام با 237.2 مترمربع داراي پايين‌ترين ميانگين در بين استان‌هاي كشور است.

واحدهاي مسكوني تعيين شده در پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در سال 1393 بالغ بر 400164 واحد بوده است. از كل اين تعداد واحد مسكوني، تعداد 366300 واحد (91.5 درصد) مربوط به پروانه‌هاي احداث ساختمان و 33864 واحد (8.5 درصد) مربوط به پروانه‌هاي افزايش بنا بوده است كه تعداد واحد مسكوني در پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 52.5 درصد كاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسكوني پيش‌بيني شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان صادر شده حدود 3 واحد مسكوني محاسبه شده است. با مرور تعداد واحدهاي مسكوني تعيين شده در پروانه‌هاي صادرشده براي احداث ساختمان درهريك از استان‌هاي كشور مشاهده مي‌شود كه استان تهران با مقدار 98859 واحد مسكوني (27.0 درصد) بيشترين و استان كهگيلويه و بويراحمد با 1592 واحد مسكوني (0.4 درصد) كمترين تعداد واحدهاي مسكوني تعيين شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان را داشته‌اند.

 افزايش قيمت مسكن با كاهش پروانه‌ها

در همين حال بيت‌الله ستاريان، استاد دانشگاه با اشاره به آمارمنتشرشده ازسوي مركز آمار و كاهش 50 درصدي صدور پروانه‌هاي ساختماني به «تعادل» مي‌گويد: با اينكه به نظر مي‌رسيد در سال 92 بيشترين كاهش صدور پروانه‌هاي ساختماني را شاهد باشيم اما متاسفانه براساس آمارمنتشرشده درسال جاري، تعداد پروانه‌ها به نصف سال گذشته كاهش يافته است. ستاريان افزود: تعداد پروانه‌هاي صادرشده در سال گذشته نسبت به سال‌هاي قبل كاهش بسياري داشته و ادامه اين روند در سال جاري و سال آينده نگران‌كننده ومشكل‌ساز است. وي ادامه داد: با ادامه اين روند و كاهش تعداد پروانه‌هاي ساختماني و به تبع آن سيرنزولي توليد واحدهاي مسكوني، درصورتي كه تغييراتي در اقتصاد كشور به وقوع بپيوندد و مسير اقتصاد كلان به سمت توسعه و رونق پيش رود بخش مسكن با مشكل مواجه مي‌شود.

به گفته ستاريان، كشور سالانه نياز به يك ميليون و 200 هزار تا يك ميليون و 300 هزار واحد مسكوني دارد اما براساس آمار منتشر شده در 3سال اخير سالانه 300 هزار واحد مسكوني ساخته مي‌شود. اين كارشناس اقتصاد مسكن اظهاركرد: كاهش

50 درصدي صدورپروانه‌هاي ساختماني درسال‌هاي اخيرموجب كاهش توليد و عرضه و افزايش تقاضا مي‌شود كه اين موضوع افزايش قيمت واحدهاي مسكوني در سال‌هاي آتي را به دنبال دارد.