مسكن گران مي‌شود اما كمتر از تورم عمومي

با اين‌حال، سياست‌هاي نادرست دولت قبل در توسعه مسكن باعث شده كه بازار اين كالا شوك‌هاي قيمت را تجربه كند كه همچنان ترس از تكرار اين تجربيات تلخ، بازار را تهديد مي‌كند. به‌طوري‌كه كاهش حجم خريد‌و‌فروش مسكن و افت تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر‌شده از سوي شهرداري پايتخت در سال جاري حاكي از آن ‌است كه سايه ركود ناشي از شوك‌هاي قيمتي در سال‌هاي گذشته همچنان بر سر بازار مسكن كشور سايه گسترانده است. مگر اينكه برنامه‌هاي دولت براي تقويت طرف عرضه و تقاضاي مسكن بتواند راهگشاي گذر بازار اين كالا از ركود به‌سوي رونق باشد. با وجود اينكه بازار مسكن كشور در شرايط ركودي به‌سر مي‌برد، اما قيمت مسكن در كلان‌شهر تهران روند رو‌به‌رشدي را پيش مي‌برد.

به‌طوري‌كه آخرين گزارش مركز آمار ايران از اطلاعات قيمت و اجاره مسكن در شهر تهران طي پاييز سال جاري نشان مي‌دهد هر مترمربع زمين و ملك كلنگي تهران به‌طور متوسط متري چهار‌ميليون‌و410هزار تومان معامله شده است.

بر همين اساس، ارزش هر مترمربع اين نوع املاك نسبت به فصل تابستان سال جاري 4.9درصد و نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 1.1درصد افزايش يافته است. در‌حالي‌كه قيمت ميانگين هر متر‌مربع واحد مسكوني در اين مدت بالغ بر چهار‌ميليون تومان بوده است. همچنين در پاييز سال93، شهروندان تهراني براي اجاره هر مترمربع واحد مسكوني در پايتخت ماهانه حدود 19هزار تومان پرداختند.

 مظنه واحدهاي كلنگي

گزارش مركز آمار تهران براساس اطلاعات بنگاه‌هاي معاملات ملكي حاكي از آن‌است كه مالكان واحدهاي كلنگي از اقبال خوبي براي فروش ملك خود برخوردار بودند. به‌طوري‌كه تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسكوني كلنگي انجام‌شده در شهر تهران طي پاييز93 نسبت به پاييز سال گذشته 3.5درصد افزايش يافته است. با اين‌حال، نسبت به تابستان سال جاري كاهش 22.7درصدي رخ داده است.

همچنين براساس اين گزارش، گران‌ترين زمين يا واحد مسكوني كلنگي در پاييز امسال در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران در منطقه3 واقع بوده كه حدود هشت‌ميليون و 960هزار تومان معامله شده و ارزان‌ترين آن به ارزش متري يك‌ميليون و 432هزار تومان در منطقه20 خريدوفروش شده است.

گزارش مركز آمار در پاييز93 از اطلاعات قيمت و اجاره مسكن در شهر تهران نشان مي‌دهد در مقايسه با فصل گذشته، در تمام مناطق 22گانه شهري تهران افزايش قيمت رخ داده است. با اين‌حال بيشترين افزايش قيمت درخصوص زمين و املاك كلنگي منطقه7 با 7.5درصد بوده است. اين مقايسه براي كمترين افزايش درخصوص منطقه18 با رشد 1/0درصدي بود. كمترين رشد قيمت در منطقه18 تهران در حالي است كه مالكان زمين و واحدهاي كلنگي اين منطقه با كاهش 55.3درصدي، بيش از ساير مناطق شهري تهران با كاهش معامله مواجه شدند. همچنين از كل معاملات انجام‌شده براي فروش زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسكوني كلنگي در مناطق 22گانه شهري تهران، منطقه2 با 8.5درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه21 با 9/0درصد، داراي كمترين سهم هستند.

 بازار واحدهاي مسكوني

براساس اين گزارش مركز آمار ايران از متوسط قيمت فروش هر متر‌مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده در پاييز سال جاري از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نشان مي‌دهد، ارزش اين دارايي‌ها نسبت به فصل تابستان سال جاري 5.9درصد و نسبت به مدت مشابه در سال گذشته حدود 6.2درصد افزايش يافته است.

همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسكوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل گذشته 13.3درصد كاهش و نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 38.4درصد افزايش داشته است. مقايسه قيمت املاك مسكوني در پاييز امسال نسبت به تابستان سال جاري نشان مي‌دهد، بيشترين افزايش قيمت درخصوص املاك منطقه3 با افزايش 7.1درصد رخ داده است. البته كمترين افزايش هم مربوط به املاك منطقه6 با نرخ 4.6درصد بوده است.

همچنين از كل معاملات انجام‌شده براي فروش زيربناي مسكوني در مناطق 22گانه شهرداري تهران، منطقه5 با 12‌درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه22 با 9/0‌درصد، داراي كمترين سهم است. البته در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله‌شده درحدود هشت‌ميليون و 331هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن درحدود يك‌ميليون و 995هزار تومان در منطقه18 بوده است.

 وضعيت اجاره مسكن

همچنين گزارش مركز آمار ايران از متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه 3‌درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك متر‌مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده از‌طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران حاكي از آن‌است كه اجاره‌بها در پاييز امسال نسبت به فصل گذشته حدود 3.8درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 10.2درصد افزايش داشته است. براساس اين گزارش تعداد معاملات اجاره زيربناي مسكوني انجام‌شده از‌طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 29.4درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5.4‌درصد افزايش داشته است. به‌عبارت ديگر، نرخ اجاره‌نشيني نسبت به سال گذشته با رشد مواجه بوده است.

در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين مبلغ اجاره ماهانه براي اجاره يك متر‌مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده، 31هزارو851تومان براي املاك منطقه يك و كمترين آن 9هزار و 953تومان درخصوص املاك منطقه19 است. همچنين از كل معاملات اجاره زيربناي مسكوني در مناطق 22گانه شهرداري تهران، منطقه5 با 14درصد، بيشترين سهم و منطقه22 با 1.3درصد، داراي كمترين سهم است.