مشتریان اجاره روزانه خانه‌ها در تهران چه کسانی هستند

در حالی که به تازگی برخی از منابع خبری از رواج آگهی‌هایی مبنی بر اجاره‌خانه‌های یکروزه در شمال تهران به افراد خارجی خبر داده‌اند اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری ضمن رد این مسئله از تدابیر اتحادیه متبوعش برای برخورد با این نوع بنگاه‌های متخلف خبرداده است.

 به دنبال رسانه‌ای شدن مسئله رونق واحدهای اجاره‌ای یکروزه در شمال تهران که مشتریان آن را اغلب افراد خارجی تشکیل می‌دهد، خبرنگار خورشید برای کسب اطلاعات دقیق در این مورد تحقیقات میدانی گسترده‌ای انجام داد.

براساس این گزارش از قرار معلوم برخی از بنگاهداران فعال متخلف در شمال تهران بدون هماهنگی با اتحادیه صنف مشاوران املاک‌، اجاره موقت املاک شبه‌هتل که با امکانات خاصی است را در فایل‌های خود گنجانده‌اند. یک بنگاهدار در این زمینه می‌گوید: هرچند از لحاظ ضوابط قانونی این مسئله محل اشکال است، اما واقعیت این است که برخی از افراد که مهمانان خارجی دارند ترجیح می‌دهند که از خانه‌های بالاشهر که دارای امکانات بهتر و نیز رفاه بیشتری است برای اسکان موقت مهمانان خود بهره بگیرند و از آنجا که اصولا این قشر افراد متمول جامعه هستند برای اجاره یک هفته یک ملک حاضرند اجاره یک ماه را بپردازند، وجود این تقاضا باعث شده که برخی از موجران، ملک خود را که به صورت موقت به مستأجران اجاره دهند و البته گرانی دلار در چندماهه اخیر باعث شده که این نوع اجاره داری رونق داشته باشد.

وی با رد شایعات مطرح شده درباره اجاره این نوع واحدها برای برگزاری مهمانی یا مناسبات جشن و‌... گفت: هرچند شاید به صورت محدود ممکن است برخی از مالکان حاضر شوند برای منفعت اقتصادی چنین ریسکی را کنند اما عملا کسی زیر بار این مسئله نمی‌روند و عمده مستأجران این نوع واحدها را افراد خارجی تشکیل می‌دهند.

این بنگاهدار درباره نحوه دریافت اجاره این نوع واحدها گفت: با توجه به غیر‌قانونی بودن این نوع اجاره‌داری، بنگاهداران معمولا بعد از یافتن مشتری خود اقدام به عقد قرارداد بر نسخه‌های قدیمی اجاره یا یک کاغذ معمولی می‌کنند که نتیجه این امر باعث می‌شود که اتحادیه در جریان این نوع مسئله قرار نگیرد‌، ضمن اینکه دیگر نیاز به پرداخت مالیات وجود ندارد و راه فرار مالیاتی از این طریق ایجاد می‌شود‌.

وی ادامه داد: البته بعد از توافق بر اجاره‌، تمام آن به صورت یکجا قبل از اینکه مستأجر بخواهد از ملک استفاده کند باید به بنگاهدار پرداخت شود.

به گفته این بنگاهدار زمان اجاره این نوع ملک از یک روز تا یک ماه و دو ماه در نوسان است و میزان آن نیز بسته به امکانات آن متفاوت است اما به‌طور میانگین تقریبا شبی 250 هزار تومان تا 300 هزارتومان، قیمت پایه این نوع آپارتمان‌ها را تشکیل می‌دهد که این رقم بسته به مجلل بودن ملک و سایر مؤلفه‌هایی که امکانات یک واحد را ارتقا می‌دهد‌، افزایش پیدا می‌کند.

اما در برابر این اظهارات‌، مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفت‌وگو با خورشید گفت: اینکه گفته می‌شود در برخی از مناطق شمال شهر تهران خانه‌های اجاره‌ای به صورت یکروزه و غیرقانونی اجاره داد می‌شود کذب محض است زیرا تاکنون یک مورد از این نوع تخلفات به اتحادیه متبوع ما گزارش نشده است.

وی در عین حال تأکید کرد: متأسفانه به تازگی برخی رسانه‌ها بدون مستندات کافی در‌مورد این موضوع اقدام به شانتاژ این مسئله که اصلا مصداق عینی ندارد، کرده‌اند و البته اتحادیه مشاوران املاک با توجه به این امر، کنترل‌های نامحسوسی را برای رصد این موضوع انجام داد‌، اما حتی یک نمونه برای اثبات ادعاهای عنوان شده در این زمینه پیدا نکردند.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در عین حال خاطرنشان کرد: البته اگر به‌طور موردی برخی از مشاوران املاک بخواهند تخلف کنند قطعا اتحادیه با آنها برخورد شدیدی خواهد کرد و در این زمینه فرماندهی انتظامی تهران بزرگ هماهنگی‌های لازم را انجام داده و اگر مردم گزارشی مستند در این راستا داشته باشند قطعا اتحادیه مشاوران املاک با پلیس امنیت اخلاقی اقدامات لازم را انجام خواهند داد. خسروی ادامه داد: براساس ماده قانون 28 نظام صنفی، بنگاه‌های املاک باید همه احراز هویت‌ها اعم از سندها و شناسنامه‌های طرفین را انجام دهند و پس از آن قرارداد فروش یا اجاره ملک تنظیم کنند، براین اساس اگر قرار باشد بنگاهداری بدون در‌نظر گرفتن این مسئله ملکی را به فردی اجاره دهد براساس همین ماده قانونی‌، بنگاه او تعلیق و پلمب خواهد شد.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین درباره برخی از گمانه‌زنی‌ها مبنی براینکه گروه‌های هدف این نوع خانه‌ها مهمانان خارجی هستند و از این نظر اجاره دادن خانه در قالب یک روز یا حتی یک هفته مشکل چندانی ندارد، تصریح کرد: برای اسکان افراد خارجی هتل‌های مختلفی در سطح شهر وجود دارد، این درحالی است که اگر افراد خارجی به جای هتل به خانه‌های مسکونی بروند‌، احراز هویت آنها غیر‌ممکن می‌شود که این مسئله از ابعاد مختلف دارای تبعات زیادی است و بنابراین تنها گزینه قانونی برای افراد خارجی به منظور سکونت موقت هتل است.

خسروی در عین حال تأکید کرد: به صورت موردی دیده شده است که برخی از افراد که بنگاهدار نیستند‌، اقدام به درج آگهی با مضمون اجاره یکروزه ملک برای افراد خارجی می‌کنند که بعد از اینکه اتحادیه مشاوران املاک این موضوع را بررسی کرد، مشخص شد این افراد اصلا بنگاهدار نیستند، بلکه صاحبخانه‌هایی هستند که به صورت مستقیم اقدام به درج این نوع آگهی‌ها می‌کنند و بدون اینکه با بنگاهداران در ارتباط باشند با موجران خارجی انعقاد قرار داد می‌کنند که برخورد با این افراد اصلا وظیفه اتحادیه مشاوران املاک نیست. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در پایان خاطرنشان کرد: اتحادیه مشاوران املاک تمام اقدامات پیش گیرنده ر ا برای جلوگیری از بروز این نوع تخلفات به عمل می‌آورد و حتی به صورت دوره‌ای قراردادهای اجاره‌ای را هر‌چند وقت یکبار مورد بررسی قرار می‌دهد و اگر مشاهده کند بنگاهداری برای کوتاه مدت ملکی را اجاره داده باشد‌، مطابق قانون با او برخورد می‌کند