وقوع هرگونه تحولي در بازار تا پايان سال منتفي است
پيشبيني رسمي از وضعيت مسكن
بازار مسكن همچنان شديدترين ركود 10سال اخير را تجربه مي‌كند و در اين مدت هم تقريبا تمام كارشناسان و فعالان اين حوزه بر اين موضوع اتفاق‌نظر داشتند كه سايه ركود بي‌سابقه به اين زودي‌ها از سر بازار مسكن رفتني نيست.
خبر اقتصادی - اما در نگاهي ديگر، حاكم بودن اين ركود در بازار مسكن، بهترين موقعيت براي مصرف‌كنندگان است كه بتوانند با مناسب‌ترين قيمت اقدام به تهيه مسكن كنند. آن‌طور كه از اظهارنظرهاي مختلف فعالان اين حوزه بر‌مي‌آيد، دوران‌هاي ركود و رونق در بازار مسكن، هر دو يا سه سال تكرار مي‌شود. اما باتوجه به وضعيت فعلي بازار، چشم‌اندازي در مورد اينكه قيمت مسكن بخواهد از اينكه هست پايين‌تر بيايد، وجود ندارد، چون بازار داراي ثبات است و قطعا در آينده نزديك، قيمت‌ها از اينكه هست، كمتر نخواهد شد.
در رابطه با اوضاع بازار مسكن، مديركل برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي روز گذشته در گفت‌وگويي، ضمن تاكيد بر اينكه شرايط فعلي باعث تخليه‌شدن حباب در بازار شده است، در يك پيشبيني، بحث تغيير در قيمت مسكن، افزايش آن و به‌طور كلي، وقوع هرگونه تحولي در اين بازار را منتفي دانست. علي چگيني همچنين تاثيرپذيري بازار را هم از مولفه‌هاي درون‌بخشي و هم از مولفه‌هايي مانند نرخ تورم عمومي و ساختار كلي اقتصاد در كشور، عنوان كرد. وي در اين اظهارنظر تاكيد كرد كه صرفا توجه‌كردن به مصرف‌كننده در بازار، باعث از بين‌رفتن انگيزه سرمايه‌گذاران و خروج توليدكنندگان از بازار خواهد شد.
حباب قيمتي بازار مسكن شكست
مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي گفت: در‌حال‌حاضر حباب در بازار مسكن تخليه شده و پيشبيني نمي‌شود در آينده نزديك قيمت مسكن در كشور افزايش داشته باشد. علي چگيني در گفت‌وگو با ايسنا، درباره وضعيت بازار مسكن و پيشبيني آينده اين بازار اظهار كرد: بازار مسكن هميشه دچار رونق و ركود بوده، يعني دوره‌يي وجود داشت كه شاهد افزايش قيمت‌ها بوده‌ايم و دوره‌يي هم ثبات قيمتي پيش آمده است. وي با بيان اينكه دليل اصلي اين موضوع آن است كه بازار مسكن فقط از مولفه‌هاي درون‌بخشي تبعيت نمي‌كند، افزود: اثربخشي اين بازار هم از مولفه‌هاي درون‌بخشي مانند قيمت مصالح ساختماني و دستمزدهاست و هم ناشي از مباحث برون‌بخشي مانند نرخ تورم عمومي و ساختار اقتصادي جامعه، نقدينگي و بازارهاي رقيب است.
مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن خاطرنشان كرد: بازار مسكن از آثار بيروني و دروني تاثيرپذير است به‌گونه‌يي كه پس از افزايش قيمت در سال91 و ابتداي سال92، قيمت مسكن از خرداد92 روند نزولي و ثبات داشته است. چگيني با بيان اينكه آثار اقتصاد كلان اعم از هدفمندي يارانه‌ها، بحث گراني نرخ ارز و آثار غيرمستقيم تحريم‌ها در بخش مسكن نيز تخليه شد، گفت: آثار تغيير و تحول به‌خوبي در اين حوزه قابل مشاهده بوده است. وي با اشاره به اينكه اقتصاد به‌سمت ركود پيش رفته، ادامه داد: بر همين اساس قيمت‌ها و مبادلات در بازار مسكن به اين موضوع گره خورده و پيشبيني مي‌شود تا پايان امسال تحولي در بازار مسكن به‌وجود نيايد. مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن در ادامه با تاكيد بر اينكه بحث مصرف‌كننده و سازنده مباحثي هستند كه بايد به آنها به‌عنوان سياست‌گذار توجه شود، ادامه داد: اگر فقط به مصرف‌كننده توجه شود و قيمت‌ها كاهش يابد، ديگر توليدي در بازار مسكن وجود نخواهد داشت و توليدكنندگان از بازار خارج مي‌شوند. چگيني افزود: افزايش تقاضاي آتي پديد مي‌آيد كه نهايتا با جهش قيمت ناگهاني در اين حوزه روبه‌رو مي‌شويم.
وي با تاكيد بر اينكه بايد درون‌نگري در اين حوزه وجود داشته باشد كه هم توليدكننده فعاليت كند و هم مصرف‌كننده به هدف خود برسد، تصريح كرد: در‌حال‌حاضر حباب در بازار مسكن تخليه شده است. چگيني خاطرنشان كرد: پيشبيني نمي‌شود كه در آينده نزديك قيمت مسكن در كشور افزايش داشته باشد.
