پیش بینی ادامه رکود بازار مسکن تا آخر سال

خبر اقتصادی -  بنا به این گزارش تورم بهای مسکن در استان تهران در تابستان امسال ۳/۳ درصد افزایش داشت.

«مصطفی قلی خسروی»، کار‌شناس بازار مسکن در گفتگو با تآمین ۲۴ گفت بازار مسکن ایران با رکود شدیدی روبرو است و تا پایان سال ۹۳ جهشی را در قیمت‌ها نخواهیم داشت. 

رئیس سابق اتحادیه املاک کشور در ادامه افزود در حال حاضر رکود انتظاری در بازار مسکن به سمت پایین است و خریداران مسکن، دست بالا را نسبت به فروشندگان دارد و این امر ناشی از رکود بسیار شدیدی است که بر اساس آن قدرت خرید مردم کاهش یافته و فروشندگان زیادی وجود دارد که به خواسته‌ها و قیمت‌های خریداران راضی می‌شوند. 

خسروی در پاسخ به سوال تامین ۲۴ در مورد حجم معاملات مسکن گفت حجم معاملات مسکن در بهترین حالت خود روزانه ۱۴ هزار معامله در کل کشور بود اما در حال حاضر این رقم به ۳۷۰۰ رسیده است. 

این کار‌شناس بازار مسکن با اشاره به وام ۵۰ میلیونی که دولت قرار است به متقاضیان خرید مسکن تخصیص دهد تصریح کرد این میزان وام بسیار اندک است و کفاف تامین هزینه خرید مسکن را نمی‌دهد. وی افزود برای مثال یک آپارتمان ۵۰ متری معمولی در تهران متری ۳ و نیم میلیون تومان معامله می‌شود و وام ۵۰ میلیون تومان فقط یک چهارم از قیمت آن است. 

خسروی با یادآوری تجربه کشورهای دیگر در زمینه وام مسکن اظهار داشت در کشورهای دیگر دولت تا میزان ۸۰ درصد از هزینه خرید مسکن را به شهروندانش وام می‌دهد در صورتی که در ایران میزان وام ۵۰ میلیون تومانی فقط در شهرهای بسیار کوچک که قیمت مسکن در آن‌ها پایین است کارایی دارد و در شهرهای بزرگ فقط در حدود ۲۵ درصد از قیمت خرید مسکن خواهد بود. 

رئیس سابق اتحادیه املاک کشور راهکار مناسب در مورد وام مسکن را وام بر اساس درصدی از قیمت مسکن دانست و خاطر نشان کرد این روش صحیحی نیست که یک میزان وام ثابت را برای همه در نظر بگیریم بلکه دولت باید درصد مشخصی از قیمت مسکن را به صورت وام به شهروندان بدهد تا سطح قدرت خرید آن‌ها در مناطق مختلف کشور یکسان باشد. 

وی در پایان تازه‌ترین آمار بانک مرکزی در مورد تورم ۱۵ درصدی مسکن در کل ایران را قابل بحث و بررسی دانست و گفت با توجه به رکود بسیار شدیدی که در بازار مسکن وجود دارد انتظار نمی‌رود که این میزان تورم در مسکن وجود داشته باشد و انتظار می‌رود رکود شدید در بازار مسکن تا نیمه سال آینده نیز ادامه یابد.

در همین حال براساس آنچه طی هفته های گذشته از سوی فعالان اقتصادی بیان شده در صورتی که مذاکرات هسته ای به نتیجه مطلوبی ختم نشود، وضعیت بازارهای کشور نیز دگرگون خواهد شد. در صدر بازارهای نگران مذاکرات وین نیز بازار مسکن جایی گرفته است.

بازار مسکن طی یک سال و نیم گذشته با رکود همراه بوده است. در همین حال فعالان بازار امیدوارند که رفع مشکلات هسته ای با کاهش هزینه های جاری با افزایش میزان سرمایه گذاری در این بخش همراه شود. از سوی دیگر در صورتی که قیمت دلار کاهش پیدا کند و نرخ تورم نیز کم شود، قدرت خرید و پس انداز خانواده ها افزایش می یابد و در نتیجه امکان دسترسی آنها به بازار مسکن بیشتر می شود.

در همین حال بیت الله ستاریان در مورد آینده بازار مسکن پس از توافقات هسته ای می گوید:« در سال‌های اخیر و به سبب طرح مسکن مهر انبوهی از متقاضیان برای ۴ سال به حالت راکد درآمدند، اما حالا که این مسکن ها درست و حسابی ساخته نشده، آنها دوباره به بازار تقاضا برگشته اند. به این ترتیب، برای خروج از این وضعیت باید وضعیت تولید را بهبود ببخشیم. قوانین تولید را روان‌تر کنیم. دولت باید زیر ساخت ها را برای ساخت بیش از ۵ میلیون واحد مسکونی در کشور فراهم سازد .همین طور ‌دولت باید بستر را برای ورود بخش خصوصی فراهم سازد زیرا در این صورت شاهد ساخت واحدهای مسکونی به شکل انبوه خواهیم بود. اگر دولت برنامه ریزی مناسبی انجام دهد و برنامه های کلان اقتصادی رونق گیرد حتما شاهد رونق خرید و فروش در بخش مسکن کشور خواهیم بود. البته ‌دولت یازدهم باید بحران مسکن را جدی بگیرد.»

وی بیان داشت:« البته در این وادی، تحریم ها بی اثر نبوده است. چرا که زمانی که صادرات وجود نداشته باشد، نقدینگی هم ایجاد نخواهد شد و دولت هم پولی نخواهد داشت. به این ترتیب، تزریق پول در بخش مسکن هم وجود نخواهد داشت. به این ترتیب، عملا در باب تحریم ها، ضربه ای که به کشور وارد شده، همین مسایل بوده است.»

به گزارش خبرآنلاین، وی بیان داشت:« اما اگر توافق حاصل شود، در آمد سرانه کشور بالا می رود و دست دولت هم در سرمایه گذاری باز می شود. به این ترتیب، تقاضای موثر افزایش پیدا می کند و بازار هم رونق می گیرد. ولی اگر در روی دیگر سکه، توافقی حاصل نشود، همین در آمد کم، ادامه پیدا می کند و دوره رکود طولانی می شود. قدرت خرید مردم کاهش پیدا می کند. در کنارش تقاضای موثر هم کم می شود. به عبارتی وضع بدتر از چیزی که الان در بخش مسکن شاهدش هستیم، خواهد شد.»

بازار مسکن، دلار و طلا در ایران به شدت وابسته به مذاکرات هسته ای شده اند.