ساخت و ساز دیگر برای سرمایه‌گذاران به‌صرفه نیست

خبر اقتصادی - ابوالحسن میرعمادی، کارشناس مسکن درباره وضعیت ساخت و ساز مسکن اظهار کرد: با توجه به قیمت بالای زمین ، بخشی از دست اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت و ساز ندارند و بخشی از آن‌ها رو به مشارکت آورده‌اند که این امر خود زمان‌بر است.

به گزارش ایسنا، وی افزود: بخشی از انبوه سازی ها وجود دارد که جوازهای انبوه دارند، به عنوان مثال می‌توان گفت روند این ساخت و سازها در منطقه 22 افزایش چشمگیری داشته که جز مناطق استثناء است.

میرعمادی با بیان این‌که تک سازی‌ها با سیستم ساخت و ساز و توسعه تغییر پیدا می‌کند، افزود: بدین ترتیب یک روند کاهشی به وجود می‌آید تا سیستم ساخت و ساز جا بیفتد و راه خود را پیدا کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به این‌که در حال حاضر هزینه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و قیمت تمام شده ساختمان زیاد است، تصریح کرد: بنابراین تعادلی وجود ندارد و بالانسی بین قیمت‌ها ومیزان سرمایه گذاری سرمایه‌گذاران وجود ندارد.

وی خاطرنشان کرد:‌ بدین ترتیب قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و سرمایه‌گذاران دست به عصا جلو می‌روند.

میرعمادی با بیان این‌که سود بانکی میزانش بالا است و وقتی درآمد بالاتر می‌رود سرمایه‌گذاران رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت و ساز ندارند، خاطرنشان کرد:‌ بنابراین سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند پولشان را در بانک‌ها نگه دارند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه ‌هزینه ساخت در نقاط مختلف شهر تهران یکسان است و فرق زیادی وجود ندارد، افزود: بنابراین در ساختمان‌های متعارف قیمت تمام شده با سود بانکی کامل نمی‌شود مگر افرادی که خود نیاز دارند سرمایه‌گذاری و اقدام به ساخت کنند.

وی با اشاره به این که وقتی محاسبه زمان و مدت سرمایه‌گذاری را در این حوزه نظر بگیریم‌، افزود: متوجه می شویم که مردم سود بانکی را به سرمایه گذاری ترجیح می‌دهند.

میرعمادی در ادامه درباره قیمت زمین در کلانشهر تهران اظهار کرد: بعضی از مناطق شمال تهران قیمت زمین حدود 20 میلیون تومان است و این رقم به نسبت قیمت ساخت با در نظر گرفتن دو تا سه میلیون، متوجه می شویم که هیچ تعادلی وجود ندارد یعنی فقط 10 تا 15 درصد قیمت زمین به ساخت اختصاص دارد.

وی با بیان این‌که در منطقه شمیران قیمت زمین آن قدر بالا است که سرمایه‌گذاران قدرت خرید زمین را ندارند مگر آن‌که مشارکت صورت گیرد، افزود: بنابراین سرمایه ای که در حال گردش باشد و سود را به سازنده بدهد خیلی کم است.

این کارشناس مسکن در ادامه گفت: در قسمت‌های دیگر شهر تهران که تراکم زیاد است مانند منطقه 22، در حال حاضر فعال است و ساخت و ساز در این منطقه بیشتر صورت می گیرد، می توان گفت یک نسبت متعادلی وجود دارد.

وی خاطرنشان کرد: یعنی اگر دو میلیون تومان را برای هر متر مربع زمین و تراکم در نظر بگیریم دو میلیون هم برای ساخت لازم است ، تا حدودی وضعیت تعادلی را نشان ‌دهد.

میرعمادی با اشاره به این‌که در حال حاضر چهار میلیون تومان برای هر متر مربع در نظر گرفته می شود، تصریح کرد: ساختمان هایی که ساخته شده‌اند هم با این قیمت به فروش می رسند.

این کارشناس مسکن اضافه کرد:‌ بنابراین افراد رغبتی برای ساخت ندارند و با توجه به زحمت مراحل ساخت ،اشتیاقی برای این امر دیده نمی‌شود.

وی در ادامه با بیان این‌که احتیاط مردم در ساخت و ساز عامل اصلی رکود در بازار مسکن است ،افزود: قیمت ساخت پایین نمی‌آید چرا که قیمت کارگر نباید پایین بیاید و ما در یک دوران گذار به سر می بریم که باید به سمت تکنولوژی پیش برویم و در تولیدات اگر تکنولوژی را مدنظر قرار دهیم می توانیم هزینه تولید را کاهش دهیم.

میرعمادی در ادامه اظهار کرد: با وارد شدن سیستم نیمه صنعتی می‌توانیم قیمت تمام شده ساختمان‌ها را کاهش دهیم.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که راه حل ،استفاده صحیح از تکنولوژی است، تصریح کرد: کشورهای دیگر این مرحله را پشت سر گذاشته اند و به ساخت و سازهای انبوهی رسیده‌اند.

وی در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر ساخت ساختمان های کوچک با ابعاد کوچک دیگر به صرفه نیست و با توجه به کاهش توان خرید مردم این روند پیشنهاد نمی‌شود.