كاهش ريسك با صندوق‌هاي زمين و ساختمان
به‌طور طبيعي سرمايه‌گذاري در صنعت ساختمان با ريسك‌هايي مانند عدم شفافيت مواجه است، در‌حالي‌كه صندوق‌هاي زمين و ساختمان به‌دليل وجود اركان مختلف كه به‌طور مرتب بر پروژه‌ها نظارت دارد، با چنين ريسكي مواجه نيست.
خبر اقتصادی - مسعود سعادتمند كارشناس بازار سرمايه با بيان اين مطلب گفت: روش‌هاي تامين مالي مسكن روش‌هاي متفاوتي هستند كه در سال‌هاي گذشته، متاسفانه از روش‌هاي محدودي در ايران استفاده شده است.
به گزارش سنا،سعادتمند با بيان اينكه تاكنون روش‌هاي مبتني بر پيش‌فروش مسكن، تسهيلات بانكي يا ورود اشخاص حقيقي و حقوقي براي سرمايه‌گذاري در بازار مورد استفاده قرار گرفته است، اظهار كرد: يكي از روش‌هايي كه در بازارهاي پيشرفته مورد استفاده قرار مي‌گيرد، اوراق رهني يا رهن ثانويه است كه نحوه كاركرد صندوق‌هاي زمين و ساختمان كه به‌تازگي پذيره‌نويسي آنها انجام شده، از همين روش نشأت مي‌گيرد.
وي افزود: در اين روش سرمايه‌گذار با صاحب پروژه شريك مي‌شود و سرمايه‌هاي خرد كنار يكديگر جمع مي‌شوند تا به يك سرمايه كلان تبديل شده و وارد يك پروژه ساختماني شوند.
وي با اشاره به اينكه درنهايت سرمايه‌ها به نسبتي كه وارد پروژه شده‌اند، از سود پروژه سهم مي‌برند، اظهار كرد: صندوق نسيم هم با همين رويكرد راه‌اندازي شده است.
اين كارشناس بازار مسكن درخصوص مزاياي صندوق‌هاي زمين و ساختمان اظهار كرد: به‌طور طبيعي سرمايه‌گذاري در صنعت ساختمان با ريسك‌هايي مانند عدم شفافيت مواجه است، در‌حالي‌كه صندوق‌هاي زمين و ساختمان به‌دليل وجود اركان مختلف مانند ناظر و مدير ساخت و همچنين مجمع صندوق كه به‌طور مرتب بر پروژه‌ها نظارت دارد، با چنين ريسكي مواجه نيست.
وي تاكيد كرد: بنابراين، امنيت و شفافيت اطلاعاتي در مقايسه با شرايط سرمايه‌گذاري در بازار آزاد، فوق‌العاده بيشتر است.
سعادتمند به ديگر مزيت اين صندوق‌ها اشاره و تصريح كرد: زماني‌كه صنعت ساختمان با رونق مواجه مي‌شود، سرمايه‌گذاري كه در اين بازار حضور ندارد، از اين بازدهي بي‌بهره مي‌ماند، در‌حالي‌كه با خريد واحدهاي صندوق زمين و ساختمان، اين ريسك از سرمايه‌گذار دور شده و فرد مي‌تواند با سرمايه خرد خود همچنان از منافع دوره رونق بهره‌مند شود.
