جزییات مابه التفاوت هزینه های ساخت پروژه های مسكن مهر

به گزارش وزارت راه و شهرسازی، این دستور العمل فقط پروژه های مسكن مهر كه در اراضی دولتی در حال احداث هستند را در بر می‌گیرد و مبنای محاسبه مابه التفاوت موضوع آن تسهیلات پرداخت شده توسط بانك عامل از محل تسهیلات مسكن مهر تا تاریخ 1/7/1391 است. همچنین دستورالعمل جدید وزارت راه و شهرسازی شامل قراردادهایی می‌شود كه قیمت ساخت هر مترمربع زیربنا در آنها از 330 هزار تومان ، بدون احتساب هزینه آسانسور ، بیشتر نباشد.

بنابراین گزارش با اعمال این دستورالعمل تمام بندهای تعدیل و پرداخت مابه التفاوت و امثالهم مندرج در قراردادهای سه جانبه و سایر قراردادهایی كه به استناد این دستورالعمل مشمول اصلاح قیمت می شوند ملغی و این دستورالعمل جایگزین آن بندها می شود. در هر صورت با اعمال این دستورالعمل هیچ اضافه بها و تعدیل و مابه التفاوتی تحت هیچ عنوانی به قراردادهایی كه از این دستورالعمل پیروی نمایند تعلق نمی گیرد.

همچنین از سوی دیگر مابه التفاوت پیش بینی شده در این دستورالعمل به قیمت مندرج در قراردادهای قبلی اضافه شده و چنانچه قیمت ساخت بخش هایی از بنا از جمله پاركینگ متفاوت از سایر قسمتها باشد این مابه التفاوت به هر دو قیمت به صورت جداگانه تعلق می گیرد.

اداره كل روابط عمومی وزارت راه وشهرسازی اعلام كرده است: در صورت فسخ یا خاتمه قرارداد با سازنده در هر مقطعی، ملاك تسویه حساب با سازنده مبلغ درج شده در قرارداد اولیه قبل از اعمال این دستورالعمل می باشد و اعمال این دستورالعمل ها تنها شامل قراردادهایی می‌شود كه واحدهای آن به متقاضیان تحویل شود.

برای پرداخت مابه التفاوت مندرج در این دستورالعمل نیز اخذ ضمانتنامه مورد تایید مدیر كل استان، مدیر عامل شهر جدید، مدیر كل بنیاد مسكن انقلاب اسلامی استان صورت می‌گیرد و این ضمانتنامه پس از تحویل كلیه واحدها به متقاضیان قابل استراداد خواهد بود. 

بر این اساس در صورتی كه تعداد واحدهای یك قرارداد بیش از 300واحد باشد،تقلیل مبلغ ضمانتنامه متناسب با تحویل به موقع واحدها با مسئولیت شخص امضاء كننده قرارداد (به‌عنوان كارفرما) بلامانع می باشد.

اداره كل روابط عمومی وزارت راه وشهرسازی اعلام كرده است: مفاد این دستورالعمل تنها در قالب نمونه الحاقیه پیوست این دستورالعمل قابل اعمال می باشد و هرگونه تغییر در مفاد آن مستلزم اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی است و مدیران كل استان ها ، مدیران عامل شهرهای جدید ، مدیران كل بنیاد مسكن انقلاب اسلامی موظفند ظرف مدت یك ماه از تاریخ ابلاغ این دستورالعمل ، قیمت نهایی واحدهای مسكونی با آیتم های مندرج در قراردادهای پیش فروش و مابه التفاوت های مندرج در این دستورالعمل را با سازنده مربوطه همراه با برنامه زمانبندی تحویل واحدهای مسكونی نهایی كنند.

بنابر این گزارش مابه التفاوت های مندرج دراین دستورالعمل تنها پس از تنظیم صورتجلسه قیمت نهایی واحدهای مسكونی با لحاظ لیست آیتم های مندرج در قرارداد پیش فروش از جمله آیتم ساخت،آماده سازی و محوطه سازی با سازنده و برنامه زمان بندی تحویل واحدهای مسكونی قابل اعمال است و متناسب با پیشرفت پروژه و مطابق دستورالعمل ابلاغی به شماره 91/02/100/49293 مورخ 8/8/1391 از محل آورده متقاضی با عنایت به تذكر مهم زیر قابل پرداخت خواهد بود. دریافت ضمانتنامه بانكی حسن انجام تعهدات با تشخیص مدیر كل استان ، مدیر عامل شهر جدید و مدیر كل بنیاد مسكن انقلاب اسلامی استان دراین خصوص بلامانع است.

در پرداخت مابه التفاوت براساس جدول این دستورالعمل باید به این نكته توجه شود كه با توجه به متراژ متفاوت زیربنای واحدها، مبلغ مابه التفاوت الزاماً جدا از اقساط پرداخت توسط بانك نبوده و لازم است مسئولان ذیربط با محاسبه هزینه تمام شده اجرای كار در هر مرحله براساس ساختار شكست قرارداد، اقدام به محاسبه كاركرد سازنده نموده و چنانچه پس از كسر تسهیلات پرداختی توسط بانك، مطالباتی برای سازنده محرز گردید نسبت به پرداخت آن تا سقف رقم تعیین شده در هر مرحله آورده متقاضی اقدام شود.

بنابراین گزارش نحوه محاسبه و پرداخت مابه التفاوت هزینه احداث واحدهای مسكن مهر با رعایت نكات پیش گفته و با تایید مدیر كل استان، مدیرعامل شهر جدید و یا مدیر كل بنیاد مسكن انقلاب اسلامی استان به ترتیب جدول زیر است:

 

شرح

حداكثر مابه التفاوت قابل پرداخت به ازاء‌هر مترمربع زیربنا (ریال)

نحوه پرداخت مابه التفاوت به سازنده به ازاء‌هر مترمربع زیربنا

آن دسته از واحدهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط اول تسهیلات بانكی را دریافت نكرده اند

400000

·        همزمان با پرداخت قسط دوم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

·        همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانكی مبلغ 100000 ریال

·        همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

 

آن دسته از واحدهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط اول تسهیلات بانكی را دریافت و قسط دوم را دریافت نكرده اند

400000

·        همزمان با پرداخت قسط دوم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

·        همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانكی مبلغ 100000 ریال

·        همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

 

آن دسته از واحدهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط دوم تسهیلات بانكی را دریافت و قسط سوم را دریافت نكرده اند

250000

·        همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانكی مبلغ 100000 ریال

·        همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

آن دسته از واحدهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط سوم تسهیلات بانكی را دریافت و قسط چهارم را دریافت نكرده اند

150000

·        همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانكی مبلغ 150000 ریال

آن دسته از واحدهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط چهارم تسهیلات بانكی را دریافت كرده اند.

به شرح تبصره 2

همچنین براساس تبصره 1 این دستورالعمل ، ارقام مندرج در جدول فوق سقف مبلغ مابه التفاوت قابل پرداخت را تعیین نموده و مدیران كل استان ها ، مدیران عامل شهرهای جدید، مدیران كل بنیاد مسكن انقلاب اسلامی استان‌ها موظف به بررسی دقیق میزان پیشرفت كار و تعیین مابه التفاوت قابل پرداخت به هر پروژه متناسب با پیشرفت فیزیكی در آن مرحله می باشند.

تبصره 2 این دستورالعمل نیز تصریح می دارد كه كلیه قراردادهایی كه تا تاریخ 1/7/1391 قسط چهارم خود را به طور كامل دریافت نموده لیكن عملیات ساختمانی آن پایان نیافته است، چنانچه تا پایان سال 1391 نسبت به اتمام عملیات ساختمانی و تحویل كلیه واحدهای موضوع قرارداد خود اقدام و برای آنها دفترچه فروش اقساطی توسط بانك صادر شود، مشمول دریافت مبلغ 50000 ریال مابه التفاوت به ازاء هر مترمربع زیربنا می شوند.

این گزارش حاكی است ، مابه التفاوت هزینه آسانسور بر اساس مشخصات ابلاغی در پیوست بخشنامه شماره 36206/400 مورخ 16/6/1389 به صورت مقطوع و تا سقف مندرج در جدول زیر به نسبت متراژ ناخالص واحد مسكونی بر روی هر یك از واحدهای مسكونی یك بلوك سرشكن و قابل پرداخت خواهد بود:

شرح

مبلغ كل برای هر آسانسو (ریال)

نحوه پرداخت

آسانسور 4 نفره

240 میلیون ریال

متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور

آسانسور 6 نفره

280 میلیون ریال

متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور

 

شرح

مبلغ كل برای هر آسانسو (ریال)

نحوه پرداخت

آسانسور 4 نفره

240 میلیون ریال

متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور

آسانسور 6 نفره

280 میلیون ریال

متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور