ایجاد تحرک در عرضه و تقاضای مسکن، تاثیر ساختار فرهنگی بر پسرفت معماری

وی با بیان اینکه مهندسان موتور توسعه ملی در ایران هستند و دولت و جامعه از آنان انتظار زیادی برای تحول در بخش اقتصادی دارند که باید دین خود را به ملت ادا کنند، بیان کرد: رشد و توسعه فناوری در یک کشور معلول عوامل زیادی نظیر نحوه آموزش، کارکرد بنگاه های اقتصادی، ساختار صنعتی، اجتماعی و فرهنگی کشور، نیروی زبده و ماهر است که تاکنون مهندسان ساختمان در بحث استفاده از فناوریهای نوین به سه نکته کلیدی کمتر توجه کرده اند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ساختار اقتصادی، بستر فرهنگی و نظام آموزش این سه نکته کلیدی در مهندسی و ساخت و ساز ملی در کشور می باشد که کمتر مورد توجه قرار گرفته است، افزود: سند چشم انداز توسعه سال 1404 کشور که برای بخش‌های مختلف طراحی شده، پیوست مهندسی ندارد و هیچ تصویری از مهندس سال 1404 که باید از چه مهارتها یا دانشی برخوردار باشد و یا چه نظام آموزشی برای وی طراحی شود، ترسیم نشده است.

آخوندی تصریح کرد: با مروری بر نحوه آموزش رشته‌های مهندسی ساختمان در کشورهای مختلف و با توجه به رشد دانش الکترونیک و توسعه ارتباطات درمی‌یابیم که تقریبا متون درسی برای مهندسان در تمام کشورها یکسان است.

وی گفت: آنچه عنصر رقابت بین مهندسین را تقویت می کند یا مهندسان آن کشور توسعه یافته را ماهرتر و در سطح دانش بالاتری در مقایسه با مهندسان دیگر قرار می دهد، چیست؟ جستجوی پاسخ این سوال از سوی مهندسان بسیار حایز اهمیت است.

آخوندی اظهار کرد: آمریکا پروژه ای به نام مهندس 2020 میلادی طراحی و اجرا کرده که تصویرسازی از یک مهندس ساختمان در سال مزبور می باشد. بر این مبنا سیستم آموزشی را تعریف کرده که مهندسان باید براساس آن سیستم تربیت شوند تا به هدف مورد نظر دست یابند.

وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید این وزارتخانه با کمک دانشگاه ها مدلی برای تبیین ویژگی های مهندس ساختمان ایران در سال 1404 طراحی کند زیرا مهارتی که یک مهندس ساختمان باید در بکارگیری فناوریهای نوین و افزایش عمر مفید ساختمان کسب کند فراتر از متون درسی در دانشگاه هاست.

آخوندی بیان کرد: اکنون موبایل به عنوان یک فناوری ارتباطی در مدت کمتر از 10 سال جزء ای از زندگی مردم ایران شده در حالی که صنعت ساختمان سازی نوین با پیشینه غنی بیش از یکهزار سال در ایران، هنوز نتوانسته وارد سبک زندگی مردم شود.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این مقایسه نشان می‌دهد که دلیل این نقیصه ناتوانی ما برای درهم آمیختگی فناوریهای نوین ساختمانی با سبک زندگی مردم بوده است، گفت: بومی سازی فناوری به این معنا نیست که فقط مهندس ساختمان تربیت کرد بلکه به معنای درهم آمیختگی فناوری با سبک زندگی مردم است.

وی با بیان اینکه استانداردهای اجباری در ایران به مراتب بیشتر از استانداردهای اجباری در کشورهای توسعه یافته می باشد، افزود: هر آنچه در جامعه الزامی شود جواب عکس می دهد لذا اگر استفاده از فناوریهای نوین در ساختمان سازی نیز اجباری شود نتیجه آن مطلوب نخواهد بود.

آخوندی با اشاره به اینکه باید ارتقای استانداردهای ساختمان سازی اتفاق بیافتد و در این صورت است که فناوریهای نوین وارد سبک زندگی مردم می شوند، گفت: به مهندسان ساختمان توصیه کرد به غیر از جنبه های مهندسی و فنی کار ساختمان سازی به جنبه های فرهنگی آن نیز توجه داشته باشند.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: به عنوان مثال، فناوری موبایل خود را با درآمدهای مختلف و اقتصاد کلان و خرد تطبیق داده است و شما می توانید ارزان ترین مدل موبایل با همان کاربری را در دست اقشار کم درآمد جامعه و گران ترین موبایل را نیز در دست اقشار متمول جامعه ببینید.

وی با بیان اینکه دو کاستی جدی در حوزه اقتصادی فناوریهای نوین وجود دارد، افزود: نخستین کاستی عدم سازگاری فناوریهای نوین با اقتصاد خانوار و دومین نقصان ایجاد نشدن تقاضای موثر و سازمان یافته در بخش مسکن است که این دو کاستی در طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی لحاظ شده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: در شرایط فعلی یک خانواده ایرانی با درآمد متوسط نمی تواند از یک خانه با تمام فناوریهای نوین بکار رفته در آن، دارای عمر مفید و زیبایی بهره مند باشد که تمام عمر خود را با آسایش در آن بگذراند.

وی افزود: اگر مدلی برای اقتصاد خانوارهای کم درآمد (اقتصاد خرد) طراحی نکنیم هرآنچه تاکنون درباره ترویج استفاده از فناوریهای نوین در ساختمان سازی انجام داده ایم بی نتیجه خواهد بود.

آخوندی بیان کرد: برای رشد صنعت ساختمان سازی در کشور باید تقاضای موثر و سازمان یافته داشته باشیم در حالی که در ایران 'نیاز' با 'تقاضا' در بخش ساختمان سازی یکسان شمرده می شود و این مساله یک اشکال اساسی است.

آخوندی در ادامه توضیح داد: مشهد از جمله شهرهایی است که در آن نیاز به ساختمان به تقاضای موثر تبدیل نشده است از این رو شاهد انبوهی از ساختمان های بی هویت و نازیبا و نامتناسب با همدیگر در این کلانشهر هستیم.

وی تاکید کرد: باید نیاز خانوار به ساختمان به تقاضای موثر تبدیل شود که اگر این مساله محقق نگردد شاهد ساخت انبوهی از ساختمان های بی کیفیت و بی محتوا در شهرها و اتفاقات ناخوشایند بعد از آن خواهیم بود.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید وزارت راه و شهرسازی بر ساماندهی اقتصاد خانوار مبتنی بر تقاضای موثر در رشد فناوری است، بیان کرد: توجه به ساختار اقتصاد کلان برای ساماندهی تولید ساختمان بسیار مهم است و تقاضا و عرضه در این بخش نباید دچار افراط و تفریط شود که در غیر این صورت سم مهلکی برای حوزه مسکن خواهد بود.

آخوندی بیان کرد: تقاضای بیش از حد در ساختمان سازی موجب گران فروشی و تورم و عرضه بیش از حد نیز در این حوزه موجب بی خانه ماندن اقشار متوسط و ضعیف جامعه می شود لذا باید در اقتصاد کلان تقاضا و عرضه مسکن همسو و متناسب باشند.

وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: در ایران مهمترین مشکل عرضه مسکن بخش تامین مالی است که در لایحه خروج از رکود دولت نیز به این بخش توجه ویژه ای شده و پیشنهاداتی برای خروج اقتصاد کشور از تنگنای مالی ارائه شده است.

وی خاطر نشان کرد: اقتصاد ایران بانک محور است و دولت در این لایحه تلاش کرده منابع مالی و قدرت تسهیلات دهی بانکها را تا 10 هزار میلیارد تومان معادل 12.5 برابر وضع موجود افزایش دهد که در صورت تصویب این لایحه توسط مجلس شورای اسلامی، بانکها قادر به پرداخت 125 هزار میلیارد تومان تسهیلات خواهند بود.

وزیر راه و شهرسازی گفت: جدا از بانکها، امکان تامین مالی از طریق بازار سرمایه نیز وجود دارد که در این راستا می توان انواع صندوق ها و عقود اسلامی را فعال و بدون مراجعه به بانکها منابع مالی مورد نظر را تامین کرد.

آخوندی توضیح داد: به منظور تامین منابع مالی از طریق بازار سرمایه در اوایل ماه جاری، نخستین صندوق زمین و مسکن راه اندازی شد که امیدواریم شاهد افتتاح صندوق های زیادی از این نوع در کشور باشیم.

وی بیان کرد: اگر در بخش مسکن تامین مالی انجام شود، فرد متقاضی درصدد بهره وری از منابع مالی برمی آید و خود به خود ارتقای استانداردها در ساختمان سازی نظیر استفاده از فناوریهای نوین، زیبایی بنا، استفاده از کارگر ماهر، مهندس آموزش دیده و ... اتفاق می افتد.

وی بیان کرد: اکنون سالهاست طرح انبوه سازی در کشور اجرا می شود اما آنچه تاکنون اجرا شده با استانداردها متناسب نبوده است زیرا در این بخش نیازمند یک ساختار اقتصادی هستیم.

وزیر راه و شهرسازی اظهار امیدواری کرد: با راه اندازی صندوق های زمین و مسکن و فعال کردن عقود اسلامی تامین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه انجام گیرد زیرا این صندوق ها برای بازار مسکن، متقاضی، تکنولوژی و تولید مناسب را به همراه دارند.

وزير راه و شهرسازي در حاشيه بازديد از نمايشگاه سومین همايش ملی فناوري هاي نوين صنعت ساختمان، اظهار داشت: دولت يازدهم تدبيري مهم مبني بر پرداخت 20 هزار ميليارد تومان بدهي دولت به پیمانکاران و دفاتر مهندسي ساختمان انديشيده است.

وي با بیان اینکه در صورت تصويب اين طرح، سرمايه گذاري در فناوري هاي نوين ساختمان افزايش خواهد يافت و شاهد گسترش صنعتي سازي خواهيم بود، گفت: ايجاد تحرك در بخش عرضه و تقاضا از ديگر برنامه های دولت يازدهم در بخش مسكن است و تشكيل صندوق هاي زمين و مسكن در اين زمينه اهميت خاصي دارد و تاكنون دو صندوق در كشور راه اندازي شده است.

آخوندی توجه دولت به خانه اولي‌ها را جدي دانست و اظهار داشت: با رشد تعداد صندوق هاي زمين و مسكن قدرت خريد مردم افزايش پيدا مي كند و اين امر گامي اساسي به سوي خانه دار كردن مردم خواهد بود.

وي در خصوص اتمام پروژه هاي مسكن مهر نيز گفت: دولت يازدهم خود را متعهد به ساخت و تحويل همه واحدهاي مسكن مهر مي داند و تمامي خدمات زيربنايي و روبنايي  را براي تحقق اين مهم ارائه خواهد داد.