اعتراض به تاخیر در واگذاری‌های مسکن مهر پردیس+نامه

خبر اقتصادی:به گزارش تسنیم، صبح امروز حدود 200 نفر از متقاضیان مسکن مهر پردیس با تجمع مقابل نهاد ریاست‌جمهوری خواستار رسیدگی به مشکلات واحدهای این طرح شدند.

جاوید یکی از تجمع‌کنندگان مقابل نهاد ریاست‌جمهوری در این‌باره به خبرنگار تسنیم، گفت: امروز حدود 200 نفر از متقاضیان مسکن مهر پردیس به دلیل تاخیر طولانی در واگذاری پروژه‌های طرح مهر و همچنین مشکلات مربوط به نبود امکانات زیربنایی این واحدها مقابل نهاد ریاست‌جمهوری تجمع کردند.

وی با اشاره به این‌که خواسته‌های خود را در چهار صفحه تقدیم نماینده دفتر مرکز تجمعات ریاست‌جمهوری کردیم، بیان کرد: برای رسیدگی به خواسته‌های ما جلسه‌ای با حضور

چهار نفر از نمایندگان تجمع‌کنندگان، نماینده‌ای از مرکز تجمعات ریاست جمهوری، همچنین خانم ترفشی نماینده مسکن مهر در نهاد ریاست جمهوری و سرهنگ نیروی انتظامی برگزار شد.

جاوید با اشاره به این‌که تمام تجمع‌کنندگان خواسته‌های بر حقی دارند و به‌دنبال احقاق آنها هستند، تصریح کرد: پس از جلسه اعلام شد که نتیجه اولیه را تا چهار روز دیگر اعلام می‌کنند و ما هم این موضوع را اطلاع‌رسانی می‌کنیم. اگر به خواسته‌های ما توجه نشود بازهم با افراد بیشتری مقابل نهاد ریاست‌جمهوری تجمع خواهیم کرد.

بسمه تعالی

ای کسانی که ایمان آورده‏اید! به پیمانها وفا کنید!(سوره مبارکه مائده؛ آیه 1)

 

جناب آقای دکتر روحانی

ریاست محترم جمهور

با سلام و تحیات

اینک در ابتدای شهریورماه سال 1393 و در آغاز هفته دولت، قریب یکسال از عهد شما با ملت ایران می گذرد. عهدی که با اعتماد عمومی ملت به حضرتعالی بنا شد تا با کلید تدبیر، ناامیدی های گذشته را به امیدی پایدار مبدل نمایید. اگرچه تلاش شما و دولت جدید در اکثر حوزه ها بر این قول جامه عمل پوشانده است که جای تشکر و قدردانی ویژه دارد اما در موضوع تکمیل واحدهای مسکن مهر نه تنها موفق نبوده است بلکه بیش از پیش باعث نگرانی و دل مشغولی بخشی از بدنه جامعه با جمعیتی بیش از یک میلیون خانوار گردیده است.

نقل قول های گاه و بیگاه مسئولین در یکساله اخیر در مورد این طرح، بارها باعث پریشانی خاطر خانوارهای عموما محروم متقاضی این طرح گردیده است که دار و ندار خود را برای زنده ماندن امید خانه دار شدنشان چندین سال است به حساب های مسکن مهر سپرده اند. حالا که مجادله مسئولین طرح در دو وزارتخانه راه و شهرسازی و نیرو جهت تکمیل زیرساخت ها بالا گرفته است و وزارت راه و شهرسازی، مردم را به تحویل واحدها بدون انشعابات مژده داده است، مصلحت دیدیم که موضوع را با شما مطرح کنیم که ان شاا... امیدواریم با دست با کفایت شما این مشکلات پیگیری و رفع گردد.

متاسفانه آنچه در یکسال گذشته بر این پروژه گذشت با آنچه حضرتعالی در مصاحبه ها و مناظره های پیش از انتخابات بر آن تاکید نمودید و وزیر راه و شهرسازی در جلسه رای اعتماد خود بر آن صحه گذاشتند، همخوانی نداشته و بیش از پیش این پروژه در حال انحراف از برنامه اولیه است، اگرچه آمار و بیلان کاری برخی مسئولین چیز دیگری را نشان دهد.

چنانکه مستحضرید در طرح مسکن مهر بیش از  2 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی تعریف گردید که تاکنون قریب یک میلیون و 250 هزار واحد آن افتتاح شده است و مابقی نیز یا کار ساختشان به پایان رسیده و منتظر خدمات زیربنایی هستند و یا در مراحل پایانی ساخت می باشند و بر این اساس درصد پیشرفت این پروژه در سطح ملی 82% است. این وضعیت در استان تهران که عملا پرنیازترین استان کشور جهت تامین مسکن در کشور است، حالتی بغرنج یافته است بگونه ایکه از قریب 400 هزار واحد مسکونی در دست احداث در این استان، تنها حدود 100 هزار واحد تحویل متقاضیان شده است و قریب 300 هزار واحد که معادل جمعیت 300 هزار خانواری متقاضیان است اکنون مدتهاست منتظر تکمیل و تحویل می باشند.

این به این معناست که اگر دولت همت نماید و تا پایان سال این واحدها به متقاضیان تحویل داده شود، بزرگترین عرضه مسکن در تاریخ جمهوری اسلامی صورت گرفته و به جز واحدهای در حال ساخت توسط عموم مردم، بیش از یک میلیون واحد توسط دولت به بازار لجام گسیخته مسکن تزریق خواهد گردید. این امر بخصوص در بازار اجاره که تاکنون دولت ها هیچگونه طرحی برای ساماندهی آن نداشته اند بسیار موثر خواهد بود و خانوار های اجاره نشین با انتقال به واحدهای خود از این پریشانی رهایی خواهند یافت.

اگرچه در قول و لسان، نظر مسئولین این طرح بر همین تحویل سریعتر واحدها می باشد اما این خوش بینی ها چندان با مشاهدات میدانی جمع متقاضیان از پروژه ها و بودجه های تخصیص داده شده بخصوص در بخش زیرساخت ها همخوانی ندارد. از سوی دیگر باعث تاسف است که متاسفانه در دولت جدید که بنای خود را بر راستی و صداقت با مردم قرار داده است، در دوره یکساله اخیر تعهدات و قول و قرارهایی بیان گردید که محقق نشد و این موضوع بیش از پیش متقاضیان را نگران نموده است که نکند وعده مسئولین جهت تحویل کلیه واحدهای مسکن مهر تا نیمه اول سال 94 نیز به همین سرانجام دچار گردد.

از حضرتعالی درخواست داریم که اندکی در این زمینه تامل نمایید و برای ما متقاضیان که اغلب از اقشار آسیب پذیر جامعه هستیم، راهگشایی قاطعی بخصوص در زمینه تامین منابع مالی جهت اتمام طرح صورت بندید. راهکار پیشنهادی ما متقاضیان، تشکیل کمیته ای متمرکز با مسئولیت ویژه به معاون اول رییس جمهور جهت راهگشایی و نظارت بر اجرای موارد باقیمانده و با همراهی نمایندگانی از متقاضیان می باشد. امید آنکه سرمایه های انباشته شده در این پروژه بویژه اعتماد خانوارهای محروم جامعه با این دقت نظر ریاست محترم جمهوری به احسن وجه به سر منزل مقصود رسانده شود.

 

آنچه در یکساله اخیر وعده داده شد و محقق نشد

در دوره یکساله اخیر متاسفانه قول و قرارهایی از سوی مسئولین ملی و منطقه ای طرح مسکن مهر عنوان گردید که به هر دلیلی محقق نگردید. اگرچه این قبیل وعده ها در گذشته نیز عمومیت داشته است اما انتخاب دکتر روحانی برای اختتام این موارد با تکیه ایشان بر صداقت با مردم بوده است. در ادامه اهم آنها مرور گردیده است که البته با توجه به اینکه عمده اطلاع اینجانبان از مسکن مهر پردیس می باشد، در ادامه مستندات ارائه شده در رابطه با این پروژه می باشد.

وعده تحویل واحدها با کلیه امکانات زیربنایی: در ابتدای وزارت جناب آقای دکتر آخوندی، ایشان با اعلام و ابلاغ این نکته که تحویل واحدها بدون امکانات زیربنایی ممنوع است، امیدی تازه برای متقاضیان ایجاد نمود که بر این اساس وزارت راه و شهرسازی برای تامین خدمات زیربنایی اقدامات اساسی صورت خواهد داد؛ اما اینک پس از 9 ماه از آن ابلاغ، این وزارتخانه در چرخشی مشهود، اعلام نموده است که واحدهای با 90 درصد پیشرفت را بدون انشعابات و با اخذ تعهد کتبی از متقاضیان جهت حذف هرگونه ادعای احتمالی ایشان،‌ تحویل خواهد داد.

جناب آقای دکتر روحانی؛ ‌براستی اگر وزارت معظم راه و شهرسازی قدرت مطالبه امکانات زیربنایی از وزارت نیرو را ندارد، متقاضیان مسکن مهر این توانایی را دارند؟ این است توان تدبیری این وزارتخانه که مردم را مستاصل رها کند؟ یا اینکه ایشان از مردم به صورت غیرمستقیم می خواهند که با تشکیل تجمع ها و اعتراض ها و حتی اغتشاش، مطالبه قانونی خود از دولت را بصورت غیرقانونی پیگیری نمایند؟

 

وعده افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان: مستقل از آنچه در دولت قبل در رابطه با این موضوع تصویب شد، در نیمه‌اول اسفند سال گذشته جلسه‌ مشترکی مابین مقامات بانک‌مرکزی، وزارت راه‌وشهرسازی، وزارت تعاون و معاونت برنامه‌ریزی رئیس‌جمهور در ارتباط با تسهیلات مسکن‌مهر برگزار و در این جلسه، تفاهم شد سقف تسهیلات 25میلیونی مسکن‌مهر برای آن دسته از واحدهایی که 70درصد پیشرفت‌فیزیکی دارند، ولی هنوز تکمیل ‌نشده‌اند، به 30 میلیون افزایش پیدا کند اما مشخص نیست این توافق چرا هنوز رنگ و بوی اجرایی مستحکمی نیافته است. در این زمینه با توجه به اساسی بودن مشکل تامین منابع مالی در ادامه نیز موارد تکمیلی به عرض رسانده می شود.

 

وعده تحویل واحدها: از بیش از 80 هزار واحد مسکن مهر تعریف شده در شهر پردیس تاکنون تنها قریب 10 هزار واحدشان تحویل شده است. مستقل از آنچه در ابتدای شروع طرح مسکن مهر پردیس، در خردادماه 91 عنوان شد که زمان تحویل این واحدها 18 ماهه است، در اردیبهشت ماه امسال پس از قریب 2 سال از شروع طرح، توسط تعدادی از بالا رتبه ترین مسئولین وزارت راه و شهرسازی عنوان شود که تا پایان اردیبهشت ماه سال جاری، 5000 واحد از واحدهای فاز 11 پردیس تحویل خواهد شد که نه تنها این امر محقق نگردیده است بلکه علیرغم تکمیل این واحدها و بواسطه عدم تکمیل سایر خدمات زیربنایی، تحویل این واحدها تا پایان سال نیز در هاله ای از ابهام قرار دارد. این موضوع در مورد 3000 واحد فاز 9 نیز مصداق دارد که وعده تحویل این واحدها از تیرماه 92 پس از چندین بار تغییر به پایان سال حاضر حواله شده است.

 

وعده آزادی خرید و فروش واحدهای مسکن مهر: اگرچه وزیر راه و شهرسازی از ابتدای استقرار خود بر این آزادسازی تاکید می نمود در حالیکه بخشی از کارشناسان با این موضوع مخالفت داشتند(چرا که معتقد بودند بدین ترتیب خرید سوداگرنه جایگزین  مصرف واقعی می گردد و احتمال حضور غیربومیان در این مناطق افزایش خواهد یافت) اما با یک تاخیر قابل توجه از زمان اعلام تا زمان ابلاغ، این موضوع در پایان خردادماه امسال به واحدهای تابعه ابلاغ گردید، اما براساس مراجعات متقاضیان همچنان حتی یک نفر از متقاضیان نتوانسته است بصورت رسمی اینکار را صورت دهد. این در حالی است که همچنان بازار خرید و فروش غیررسمی مسکن مهر پابرجاست و فساد در این بخش بیداد می کند.

 

وعده تعیین تکلیف متقاضیان: در مهرماه سال گذشته شرکت عمران پردیس در اطلاعیه ای عنوان نمود که از 88 هزار واحد مسکن مهر تعریف شده در این شهر، 25 هزار واحد تعیین تکلیف شده و برای متقاضیان جانمایی شده است. در این اطلاعیه این شرکت متعهد شد که تا خرداد 93  کلیه 63 هزار متقاضی باقیمانده نیز انتخاب واحد خود را انجام دهند؛ اما براساس آخرین آمار ارائه شده توسط مسئولین این شرکت، مجموعا 44 هزار نفر تاکنون تعیین تکلیف شده اند و این یعنی تنها در این مدت 19 هزار نفر انتخاب واحد کرده اند و همچنان 44 هزار نفر از متقاضیان(معادل نیمی از متقاضیان) علیرغم واریز مبالغی بعضا تا 30 میلیون تومان در حساب مسکن مهر خود در 5/1 سال گذشته، حتی جانمایی هم نشده اند. با توجه به اینکه جانمایی متقاضیان بایستی براساس پیشرفت حداقلی واحدها(تا مرحله سقف) صورت پذیرد، به نظر می رسد این موضوع دلیل دیگری بر عدم پیشرفت مناسب پروژه ها دارد.

 

وعده اعلام قیمت و امضای قرارداد پیش فروش: جناب آقای دکتر روحانی؛ جای تاسف است که متقاضیان مسکن مهر پردیس پس از دو سال از آغاز این پروژه و قریب واریز 30 میلیون تومان به حساب های خود، از داشتن قرارداد محرومند و بر همین اساس در هر بازه ای شرکت عمران پردیس بخشی از تعهدات خود را برای کاهش بار مالی حذف می نماید. حذف امکاناتی همچون کولر، پکیج و حتی اخیرا پارکینگ(از فاز 5) از این دست اقدامات می باشد که این شرکت در سایه زرنگی خاص خود در جایگزینی "صورت جلسه انتخاب واحد" بجای "قرارداد پیش فروش" ادامه این روند را محتمل نیز نموده است. به هر حال منشا این موارد فرار این شرکت از ارائه قرارداد به متقاضیان به عنوان یک حق مسلم شرعی و قانونی آنها می باشد. در این میان متاسفانه حتی این شرکت که اعلام کرده بود تا پایان اردیبهشت ماه مبلغ نهایی واحدها را اعلام می نماید همچنان از این اعلام جهت ایجاد هرگونه تعهدی برای خود طفره می رود. حالا ما متقاضیان مسکن مهر پردیس هیچ اطلاعی از قیمت نهایی، زمان تحویل، امکانات واحدها و ... نداریم و حتی نیمی از متقاضیان بلوکی به ایشان تخصیص نیافته است.

 

وعده افزایش سرعت ساخت: متاسفانه علیرغم آمارهای ارائه شده توسط مسئولین ذیربط و براساس مشاهدات میدانی متقاضیان و آمار دوره ای منتشر شده در سایت شرکت عمران پردیس، سرعت ساخت و ساز واحدها بسیار نگران کننده می باشد. براساس اطلاعات منتشره در پایان تیرماه سال جاری، درصد پیشرفت کلیه واحدها 44% می باشد که با احتساب گذشت قریب 26 ماه از آغاز پروژه، این درصد بصورت ماهیانه 7/1% رشد داشته است. متاسفانه این رشد در دوره اخیر علیرغم انتظار افت نیز یافته است بگونه ایکه مقایسه این آمار با آمار پایان آبانماه سال 92 نشان دهنده 10% پیشرفت طی 8 ماه است و این به معنای رشدی 25/1% در هر ماه است.

با این حساب اگر قرار است همین مسئولینی که از پیشرفت های چشمگیر در این پروژه سخن می گویند بر سر حرف خود باقی بمانند، بیش از  5/3 سال جهت تکمیل پروژه زمان لازم است. در بررسی این آمارها بایستی توجه نمود که قریب نیمی از تحرک پروژه مسکن مهر پردیس در فاز 11 توسط پیمانکار ترک آن صورت پذیرفته است که اگر این آمار صرفا از فازهای 3، 5، 8 و 9 که توسط انبوه سازان ایرانی در حال ساخت می باشند، احصا گردد، وضعیت فاجعه بار خواهد بود. در این زمینه می توان اشاره نمود که پس از گذشت بیش از دو سال از زمان شروع پروژه، همچنان قریب 10 هزار واحد در این پروژه حتی پی ریزی نشده اند.

 

وعده مشارکت شهروندان در تصمیم گیری ها: جناب آقای دکتر آخوندی براساس سوابق و فعالیت های مدنی ارزشمند خود در چندین نوبت "شهروند پرسشگر" را موتور محرکه توسعه عنوان نموده ‏و بر توسعه مشارکت ایشان در تصمیم سازی های محلی تاکید نمودند که این موضوع بارقه هایی از امید در دل ما روشن نمود که البته چندان دوامی نیافت. متقاضیان مسکن مهر پردیس تاکنون برای شنیده شدن مطالباتشان چندین نوبت روبروی ساختمان شرکت عمران پردیس، شرکت عمران شهرهای جدید و وزارت راه و شهرسازی مراجعه نموده اند اما نتیجه ای حاصل نشد.

جناب آقای رییس جمهور؛ در این پیگیری ها بدنبال گوش شنوایی بودیم تا بشنود چه خیل عظیمی از متقاضیان مسکن مهر، جوانان عقد کرده ای هستند که به امید تحویل ‏این واحدها هر چند ماه یکبار تاریخ عروسی خود را با شرمندگی عقب می اندازند. ایکاش گوش شنوایی پیدا می شد تا بشنود که ‏هستند در میان این جمع از ایثارگران انقلاب اسلامی و جنگ تحمیلی که با سربلندی اینک ارشادهایشان نقطه اتکای ما در این ‏مطالبات بوده است. ایکاش گوش شنوایی باشد تا ببیند که هستند در میان این جمع زنان سرپرست خانوار و یا خانواده هایی که هر یک به نحوی اینک جز محرومترین اقشار جامعه اند؛ بگذریم.

 عمده ترین درخواست ها در آن مطالبات به شرح زیر بوده اند که عموما هیچ یک محقق نشده اند:

بازنگری در روش افزایش قیمت به عنوان تنها راه حل تامین مالی طرح مسکن مهر: جناب آقای دکتر روحانی؛ تاکنون مسکن مهر در سه نوبت افزایش قیمت به خود دیده است که آخرین آن در دیماه سال گذشته ابلاغ گردید و در بدترین نوع اطلاعرسانی توسط مسئولین اعلام شد که اگر متقاضیان نمی توانند این افزایش ها را بپردازند، اقدام به فروش واحدهای خود نمایند؛ گویی متقاضیان مسکن مهر سرمایه خود را برای سوداگری برای ثبت نام مسکن مهر هزینه کرده اند اما گویا خبر ندارند که براساس استعلام های متعدد صورت گرفته، تمامی ‏متقاضیان از ابتدای انقلاب تاکنون هیچ مسکن و یا حتی زمینی نداشته و ندارند و همگی اجاره نشین های این روزها هستند و این ‏آورده را به هزار زحمت از جمله تبدیل رهن منزل های خود به اجاره ماهیانه و مقروض شدن و یا تبدیل معدود اندوخته های خود ‏مهیا نموده اند. ‏اما اکنون با کرایه ها و اقساط سنگینی که بابت پرداخت های قبلی زیربارشان رفته اند، پرداخت هرگونه افزایشی برایشان ممکن نیست.

مسئولین توجه نمی کنند که مسکن مهرها در ‏شهر تهران، قیمت اولیه شان بصورت پله ای افزایش می یافت یعنی افراد با توجه به توان مالی خود در ‏هشتگرد، پرند و یا پردیس اقدام به ثبت نام می کردند و حتی در پردیس سه تیپ پروژه برای سه قشر مختلف تعریف شد در نتیجه ‏افراد با توجه به وسع خود ثبت نام کرده اند و این افزایش قیمت ها عملا از توان متقاضیان خارج است چراکه اگر اینطور نبود در ‏پروژه با شرایط بهتر ثبت نام می کردند . ‏

به نظر می رسد در داوری بین متقاضیان و انبوه سازان، مجموعه وزارت راه و شهرسازی جایگاه مرضی الطرفینی خود را با این افزایش قیمت ها به نفع انبوه سازانِ بدعهد رها نموده است چراکه برای ما متقاضیان مسکن مهر قابل قبول نیست که برخی از انبوه سازان با تعلل در اجرای وظیفه و رها نمودن جانب ‏کار، آن را وجه المصالحه افزایش قیمت قرار دهند و وزارت راه و شهرسازی نیز در همراهی با ایشان چنان کند که متقاضیان هم ‏بواسطه افزایش قیمت و هم افزایش هزینه متحمل اجاره نشینی بابت عدم تحویل واحدها متضرر گردند. برای ما مشخص نیست آیا این همراهی دولت با انبوه سازان با توجه به حداقل زمان دوساله مورد نیاز برای تکمیل واحدهای مسکن مهر به ‏یک روال نخواهد انجامید که هر ساله با اعلام تورم، انبوه سازان این مسیر را مجددا پیگیری نمایند؟ این افزایش قیمت ها در نبود هیچگونه ضمانت اجرایی تحویل به موقع واحدها از سوی انبوه سازان، یک دور باطل را هر ساله طی خواهد نمود.

تعیین تکلیف مبلغ آورده متقاضیان و قیمت نهایی واحدها: در زمان آغاز پروژه مسکن مهر پردیس عنوان شد که پروژه در سه ‏تیپ و با گروه های هدف سه گانه و با مبلغ آورده حدودی 20 میلیون تومان، 27 میلیون تومان و 32 میلیون تومان در نظر گرفته ‏شده است. در ابتدای زمستان سال 91 با توجه به تورم عمومی کشور و با بیشترین افزایش قیمت نسبت به دیگر شهرها در ‏مسکن مهر پردیس، این مبالغ به ترتیب به 28، 32 و 40 میلیون تومان رسید. متقاضیان در آن زمان برای همراهی با پروژه و در ‏راستای تحویل سریعتر واحدها همراهی نمودند.

اما در پایان مهرماه سال گذشته و براساس اطلاعیه های این شرکت و موارد منعکس شده در رسانه ها، افزایش مجدد قیمت قرار ‏شد به متقاضیان تحمیل گردد و مبلغ آورده ایشان که از ابتدا در بازه 20 الی 32 میلیون تومان(از حداقل مبلغ در فاز 11 تا ‏حداکثر مبلغ در فاز 8) تعریف گردیده بود حالا به بازه 36 الی 45 میلیون تومان افزایش خواهد یافت. این موضوع گویا متاسفانه مستقل از ‏ابلاغیه جدید افزایش قیمت به همه مسکن مهرهای کشور به میزان حداکثر 100 هزار تومان در هر مترمربع می باشد که براساس ‏مصاحبه های اخیر این میزان افزایش برای پردیس مجددا رکورد خواهد زد و شاید از همین رو می باشد که تاکنون مبلغ آن اعلام نگردیده است.

جناب آقای رییس جمهور توجه نمایید که به طور مثال در پروژه فاز 11 شهر جدید پردیس اگر متقاضیان از همان ابتدا می توانستند مبلغ 36 ‏میلیون تومان را تامین نمایند که به سراغ سایر پروژه ها می رفتند. این موضوع در رابطه با متقاضیان سایر فازها نیز مصداق دارد. ‏آیا براستی افزایش قیمت برای متقاضیان هیچ سقفی ندارد که هر بار به دلایلی هرگونه هزینه بر دوش متقاضیان تحمیل می گردد؟ ‏آیا نباید در تصمیم گیری ها به شرایط متقاضیان نیز توجه شود؟ مطمئنا تمام متقاضیان با برآورد کل استطاعت خود اقدام به ثبت ‏نام در مسکن مهر نموده اند و این افزایش، عده ای از متقاضیان را مجبور خواهد کرد که عطای مسکن مهر را به لقایش ببخشند . ‏

این عزیزان خود را مجبور به فروش امتیاز خود می بینند و این یعنی خداحافظی همیشگی با صاحب خانه شدن. حتی در صورت ‏فروش امتیاز واحد، دلالان امتیازها را با ایجاد یک اتحادیه غیررسمی آنچنان پایین نگه داشته اند که متقاضیان با این مبالغ و با ‏توجه به اینکه پول این دسته متقاضیان که عموما از فروش دارایی های اندکشان تامین شده است بیش از یکسال است در حساب ها ‏واریز شده و ارزش آن نسبت به سالهای گذشته به دلیل کاهش ارزش پول ملی، یک سوم شده است، باز هم نمی توانند این زیان را ‏جبران نمایند . ‏

در فاز 8 با فرض وام 25 میلیون تومانی و افزایش آورده به 45 میلیون تومان با احتساب متراژ مفید 107 متری هر واحد، بازای هر ‏مترمربع هزینه ساخت دریافتی از متقاضی به 654 هزار تومان می رسد. در فاز 11 اما وضعیت به مراتب قابل توجهتر است چراکه با احتساب وام 25 میلیون تومانی و افزایش آورده به 36 ‏میلیون تومان با متراژ مفید 86 مترمربعی هر واحد، بازای هر مترمربع هزینه ساخت دریافتی از متقاضی به 709 هزار تومان می ‏رسد. نهایتا اینکه از مسئولین امر درخواست عاجزانه داریم که در افزایش قیمت در نظر گرفته شده تجدید نظر کنند و از راهکارهای ‏جایگزین اقدام نمایند.

برای متقاضیان مسکن مهر پردیس هنوز مشخص نیست که ‏این اختلاف فاحش با مبالغ مرسوم در سایر مسکن های مهر تعریف شده در کشور برای چیست و اگر متقاضیان مسکن مهر ‏پردیس بواسطه همراهی با پروژه در ابتدا متحمل این هزینه ها شده اند، آیا همچنان بایستی تنها روش تامین مالی پروژه ایشان ‏فرض شوند؟ در پاسخ این پرسش گفته می شود که این افزایش بواسطه هزینه ساخت امکانات زیربنایی و روبنایی در پروژه است اما سوال این است براساس کدام مستند قانونی این موضوع در پردیس به متقاضیان تحمیل گردیده است؟ آیا این وظیفه ذاتی دولت نیست که از محل درآمدهای ملی اقدام به توسعه این زیرساخت ها نماید؟

‏نوع مسکن مهر(ملکی یا 99 سال): علیرغم اینکه به تصریح مسئولین امر، هزینه زیرساخت ها در پردیس توسط متقاضیان پرداخت می گردد، مشخص نیست بر چه اساسی همچنان دولت اصرار دارد که ‏پروژه مسکن مهر پردیس نیز همانند کلیه مسکن مهرهای کشور اجاره ای و 99 ساله باشد. ‏در اطلاعیه های جدید شرکت عمران پردیس مجددا در این زمینه نظرخواهی شده است و عنوان شده است که قیمت زمین براساس کارشناسی روز اعلام خواهد شد اما توجه نمی کنند که عمده هزینه زیرساخت ها در پردیس توسط متقاضیان پرداخته شده است و هزینه کارشناسی بایستی براساس قیمت پیش از شروع طرح با متقاضیان مورد محاسبه قرار گیرد.

‏شفاف سازی در هزینه کرد پروژه ها: شرکت عمران پردیس از زمان ثبت نام طرح در سال 91 طی 9 ماه از متقاضیان درخواست نمود برای فعال شدن انتخاب واحدشان 90% مبلغ نهایی را بپردازند در حالیکه خود علیرغم جمع آوری این اندوخته طی 26 ماه گذشته درصد ‏پیشرفت ناچیزی داشته است. از سوی دیگر بسیاری از متقاضیان در حال حاضر مبالغ ‏هنگفتی از حسابهایشان برداشت شده است که اصلا متناظر با درصد پیشرفت عمومی پروژه نمی باشد و عملا در حال حاضر حساب ها کاملا خالی شده است که این امر نظارت قوی و بررسی سازمان های ذیصلاح را می طلبد.

تحویل واحدها در زمانبندی قابل تحمل: از ابتدای طرح، چه برای متقاضیان و چه برای پیمانکاران طرح، دوره زمانی تکمیل واحدها 18 ماهه تعریف ‏گردیده بود که براساس آن تا پایان سال گذشته این مهم بایستی اتفاق می ‏افتاد. اما به یکباره در بازدید معاون محترم وزیر از پردیس این تاریخ به 5/1 سال آینده موکول شد . ‏

جناب آقای رییس جمهور، برای متقاضیان مسکن مهر پردیس که زیر بار اقساط مختلف برای تامین آورده خود رفته ‏اند و از آن بالاتر در حال پرداخت اجاره های سنگین می باشند، واقعا تحمل ماه به ماه این دوره ها به سختی ممکن است اما چگونه ‏مسئولین ما را به 5/1 سال دیگر ارجاع می دهند؟ افزایش قیمت ها در دوره های گذشته با توجیه افزایش سرعت عملیات اجرایی و ‏تحویل سریعتر واحدها صورت گرفت و بر همان اساس متقاضیان آن ها را تحمل نمودند اما با وعده جدید مسئولین، متقاضیان خود ‏را از هر دو سو بازنده می دانند . ‏هر سال تاخیر در تحویل واحدها متناظر با هزینه کرد حداقل10 میلیونی متقاضیان بابت اجاره منازل خود می باشد. از سوی دیگر این تاخیر حداقل باعث افزایش 10 درصدی هزینه کرد در پروژه مسکن مهر خواهد شد که با احتساب آن در هر سال، با تاخیر در تحویل واحدها، متقاضیان حداقل مبلغ 17 میلییون تومان متضرر خواهند شد.

تغییر در نقشه ها و واحدهای نمونه: متاسفانه در یک تخلف آشکار از سوی شرکت عمران پردیس، بعضا برخی از واحدهای ‏مسکن مهر نقشه هایشان تغییر و یا امکاناتی از جمله انباری و پارکینگشان حذف و یا جابجا گردیده است(از جمله در فاز 5 ‏پردیس) و یا تکنولوژی ساخت واحدها علیرغم ایجاد واحدهای نمونه تغییر یافته است. همچنین در این زمینه می توان به دستوراتی ‏مبنی بر اپن نمودن آشپزخانه و امثالهم به پیمانکاران نیز اشاره نمود. فارغ از دلایل هریک از این تصمیم ها، از نظر متقاضیان این ‏امر یک تخلف آشکار بوده و چه در صورت افزایش هزینه و یا کاهش آن، شرکت عمران پردیس موظف به تایید آن از سوی تک تک ‏متقاضیان بوده است . ‏

‏

چرا ناامیدتر از همیشه ایم

در نگاه منتقدترین کارشناسان به طرح مسکن مهر نیز، با توجه به انباشت سرمایه های مردم و دولت در این طرح، بایستی دولت جهت تجهیز منابع و تخصیص مناسب انها بسیج می گردید اما نگاه وزارت راه و شهرسازی در دوره جدید این چنین نبوده و نیست. وزیر راه و شهرسازی به دنبال ایده پردازی طرح های خود است و اینچنین در دوره اخیر در پاسخ به نامه منتقدانه اعضای کمیسیون عمران مجلس با همراهی رییس کل بانک مرکزی به شما نامه نگاری نموده اند و درخواست جبران مابه‌التفاوت سود تسهیلات مسکن که حدود 50 درصد ارزش واحد مسکونی است را درخواست نموده اند اما برای افزایش 5 میلیون تومانی وام مسکن مهر قریب 9 ماه بی توجهی کامل نمودند و یا ما از الطفات ایشان بی خبریم.

تامین مالی مسکن مهر اگر به غلط ترین شیوه ممکن صورت پذیرفت(که البته کارشناسانی هستند که معتقدند در این زمینه بزرگنمایی صورت پذیرفته است) اما انتظار می رفت که در دولت جدید در این زمینه راهگشایی مناسبی صورت پذیرد. جای سوال است که چرا همین طرح تامین مالی دکتر آخوندی و دکتر سیف برای وام مسکن، چرا برای اتمام مسکن مهر مورد استفاده قرار نمی گیرد و صرفا دولت با تخصیص دوباره وام های برگشتی که آهنگ کندی دارد و این اهنگ کند به پروژه های باقیمانده تحمیل می گردد موافقت نموده است؟

متاسفانه جهت تامین منابع مالی که مهمترین مشکل فعلی جهت اتمام طرح مسکن مهر می باشد، به نظر می رسد مجموعه دولت دست به روش آزمون و خطا زده است. در ابتدا بنای اولیه دولت دریافت این مبالغ از متقاضیان بود که براساس آنچه شرح داده شد این موضوع از ابتدا بدون در نظر گرفتن شرایط متقاضیان این طرح صورت گرفت. سپس استفاده از برگشت اقساط مسکن مهر مورد توجه دولت قرار گرفت که آن نیز با توجه به روند کند آن، باعث تحمیل دوره ای طولانی جهت تکمیل واحدها خواهد گردید.

حالا اما دولت به فکر استفاده از فروش یا تهاتر زمین های خود در این مناطق افتاده است. جناب آقای دکتر روحانی، اگرچه این روش نیز قابل استفاده است اما به نظر ما چندان نبایستی مورد تاکیر قرار گیرد. فروش زمین در شهرهای جدید که تا رونق آنها دو سالی بیشتر باقی نمانده است یک خطای استراتژیک توسط دولت است.

جمعبندی این موارد این ظن را تقویت می نماید که نکند صبغه سیاسی بر این پروژه سایه انداخته است و بخشی از بدنه دولت چندان از تطویل و نارضایتی متقاضیان مسکن مهر نگران نیستند؟ اگر اینچنین است که باید آه حسرت سر داد که با این نگاه هر 4 سال(یا 8 سال) قرار است کشور در چالش اولویت های بین دولت ها مسیر رو به جلو را رها کند.

به هرحال متقاضیان مسکن مهر در شهرهای بزرگ با توجه به آنچه اشاره شد جهت جلوگیری از آسیب جبران ناپذیر تاخیر تحویل واحدها، آمادگی لازم برای اعمال افزایش تسهیلات خود(بین 5 تا 10 میلیون تومان) با نرخ های متعارف را دارند اما تاکنون این گزینه هیچگاه مطرح نشده است.

اما جناب آقای دکتر روحانی؛ ما متقاضیان نسبت به از دست رفتن اعتماد عمومی متقاضیان مسکن مهر هشدار می دهیم که اگر این اعتماد از دست برود این شهرهای جدید نه تنها رونقی نخواهد یافت بلکه به کانونهای بحران منطقه ای تبدیل خواهند شد. هشدار می دهیم که اگر ما متقاضیان واقعی این واحدها از زمان تحویل و امکانات و شرایط مهیا برای زندگی در این شهرها مایوس شویم، بار دیگر اجار ه نشینی در تهران را بر خواهیم گزید و با این تصمیم متقاضیان، جمعیت مهاجر از سایر شهرها به جمیعیت حاشیه تهران افزوده خواهد شد و به جای اینکه این شهرهای جدید باری از جمعیت تهران بکاهند بر این بار خواهند افزود. از دغدغه تامین آب این جمعیت افزوده شده نیز نباید بی تفاوت گذشت.

جناب آقای دکتر روحانی؛ وزارت نیرو را پس از سالها کمبود نقدینگی شدید لطفا دریابید. مسئولین این وزارتخانه اعلام نموده اند که با توجه به محدودیت منابع خود سه سالی طول خواهد کشید تا امکانات زیربنایی را به شهرهای جدید برسانند و این احتمالا یعنی تا زمان این دوره ریاست جمهوری شما این پرونده باز خواهد ماند.

آقای رییس جمهور؛ ناامیدی ما را جدی بگیرید. صریح و صادقانه وارد میدان شوید و منازعات بین دو وزارت راه و شهرسازی و نیرو را فصل الخطابی باشد و با تدبیرتان این امید را به جوی ها بازگردانید.

 

جمعبندی درخواست های متقاضیان

در یک جمعبندی موارد درخواستی اینجانبان به شرح ذیل خلاصه گردیده است:‏

‏تصمیم گیری شجاعانه در زمینه تامین منابع مالی جهت اتمام طرح مسکن مهر در نیمه اول سال 94 و تحویل کلیه واحدها

تشکیل کمیته ای متمرکز با مسئولیت ویژه به معاون اول رییس جمهور جهت راهگشایی و نظارت بر اجرای موارد باقیمانده و با همراهی نمایندگانی از متقاضیان

‏عدم افزایش قیمت واحدهای مسکن مهر از محل آورده متقاضیان و افزایش مبلغ تسهیلات ایشان از روش های معمول

مشروط ماندن تحویل واحدها به تکمیل خدمات زیربنایی

‏شناسایی انبوه سازان تعلل کننده و جایگزین نمودن آنها با انبوه سازان متعهد و حذف ایشان از سیستم های صنفی ‏مربوطه

‏تبدیل مسکن مهر پردیس به صورت ملکی با توجه به آورده بالای متقاضیان آن و تامین زیرساخت ها از این محل و یا براساس قیمت کارشناسی زمین پیش از اجرای پروژه

‏انعقاد قرار داد قطعی با قید مبلغ قطعی(و نه علی الحساب) و شرح امکانات(مطابق شرح ارائه شده در ابتدای پروژه ها) و ‏زمان تحویل واحدها(براساس قرارهای اولیه و شرح جریمه تاخیر احتمالی انبوه سازان در صورت قصور)‏

‏شفاف سازی هزینه کرد شرکت عمران پردیس بخصوص در بخش زیرساخت ها و ایجاد سازوکار قانونی نظارت نهادهای نظارتی و نمایندگان متقاضیان

اجرای مصوبه خرید و فروش واحدها و ایجاد سامانه مناسب برای کشف قیمت مناسب واحدها

پیشرفت متناسب زیرساختها با ساخت واحدها از جمله تعیین تکلیف منبع آب پردیس و وضعیت مترو آن

مستندات مورد اشاره همگی قابل ارائه می باشند. همچنین متقاضیان ... نفر زیر را به عنوان ‏نمایندگان جمع برای پیگیری موارد یاد شده معرفی می نمایند.‏

 

والسلام علیکم و رحمة الله وبرکاته

دوم شهریور ماه 1393

 

 

- رونوشت: دفتر مقام معظم رهبری