معرفی کتاب سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران و چشم انداز 1393-1394

خبراقتصادی: مسکن در همه اقتصادها از اهمیت بالایی برخوردار است و مورد توجه است، ولی میزان نقش و حساسیت آن در اقتصاد ایران در سال¬های اخیر بسیار بالاتر بوده است. بررسی بخش مسکن کشور به لحاظ شاخص هایی مانند سهم در ثروت خانوار، اشتغال، سرمایه گذاری، سبد هزینه خانوار، نقش در تورم، تولید ناخالص داخلی، عدم وابستگی به واردات، تناسب نیروی کار مورد نیاز با ساختار تحصیلات نیروی کار کشور و تناسب افق سرمایه گذاری با انتظارات سرمایه گذاران ایرانی که در کتاب صورت گرفته است، نشان می دهد که این بخش از  موقعیت بسیار خاصی در اقتصاد ایران برخوردار است و از سوی دیگر چون خصوصی¬ترین بخش اقتصاد ایران محسوب می شود، تحلیل تحولات آتی آن برای بخش خصوصی و خانوار ایرانی بسیار مهم شود. نیاز و تقاضای بازار و مخاطبان به تحلیل این بازار سبب شد که انتشارات دنیای اقتصاد نسبت به انتشار کتاب 238 صفحه ای، "استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران؛ با تمرکز بر چشم انداز 1393-1394"، تالیف هادی کوزه چی، در اردیبهشت ماه 1393 اقدام نماید.

تحلیل بازار مسکن نیز می تواند برای گروه های مختلف و با اهداف مختلفی صورت گیرد. مخاطب اصلی این کتاب، گروه¬¬های سرمایه گذار (در سمت عرضه و تقاضا و به تبع آن سایر گروه های ذینفع) و مالکان و مستاجران در بازار مسکن است و به دنبال پاسخگویی به سوالات کاربردی مختلفی است که این گروه ها عموماً در ذهن دارند و به دنبال پاسخ و تحلیلی معتبر برای آن هستند:

1. آیا در طی دو سال آینده نسبت به خرید، فروش یا نگهداری املاک باید اقدام کرد؟ اقتصادی ترین، پربازده ترین و کم ریسک ترین کار کدام است؟ بهترین استراتژی سرمایه گذاری در مسکن در حال حاضر برای سازنده، مالک، خریدار و دارنده زمین چیست؟

2. چگونه می توان به بازدهی 400% سالانه در دوران رونق دست یافت و میزان زیان را در دوران رکود کاهش داد؟

3. روند قیمتی، میزان معاملات، سرمایه گذاری و اجاره در 2 سال آینده چگونه خواهد بود؟

4. اثر هدفمندی مرحله دوم، تحولات بازار ارز، افزایش وام مسکن و مانند آن بر روی قیمت ها، میزان معاملات، حجم ساخت و ساز و مانند آن چیست؟

5. زمان مناسب برای فعالیت های مختلف سرمایه گذاری در بخش مسکن مانند پیش خرید، پیش فروش، خرید، فروش، ساخت و مشارکت کی می باشد؟ چگونه می توان این زمان ها را شناسایی نمود؟ چه نوع املاکی گزینه مناسب سرمایه گذاری در رکود و رونق هستند؟

6. چه زمانی دریافت تسهیلات برای خرید و ساخت توصیه می شود؟

7. بهترین استراتژی سرمایه گذاری در دوره رونق و رکود چیست؟ استراتژی های اشتباه سرمایه گذاری در مسکن ایران چه مواردی می باشد؟

8. بهترین و پرریسک ترین املاک (تجاری، اداری، مسکونی، کلنگی و غیره) برای اجاره و سرمایه گذاری کدام است؟ استراتژی های بلندمدت برای سرمایه گذاری در مسکن در دهه 90 چه مواردی است؟ آینده انواع املاک در دهه 90 چگونه خواهد بود؟

9. 15 تحلیل نادرست در رابطه با سرمایه گذاری در مسکن ایران کدام است؟

10. چگونه می توان حباب قیمت مسکن را شناسایی نمود؟ چگونه می توان شروع و اتمام دوره رکود و رونق و اپیزودهای 5گانه آن را شناسایی نمود؟

11. آخرین آمار قیمتی، ساخت و ساز، جواز، معاملات، تقاضا، قدرت خرید و واحدهای نوساز مسکن تهران و شهرهای مهم کشور چگونه است؟

12. بازدهی مسکن و سایر بازارها در بیست سال گذشته و آینده چگونه بوده و چگونه خواهد بود؟

13. شرکت های سازنده در دهه آینده در بازار املاک چه استراتژی باید داشته باشند؟ تحولات ساختاری بازار مسکن در دهه آینده چیست؟

14. 20 نکته کاربردی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن ایران

15. 20 پارامتر تاثیرگذار بر مسکن ایران و آخرین وضعیت آنها

16. 30 نکته آموزنده از بررسی سیکل های مسکن

علاوه بر نکات کاربردی فوق، در کتاب تلاش شده است به صورت علمی تحلیل بازار مسکن ایران نیز ارائه گردد تا قدرت تحلیل اقتصادی و سرمایه گذاری خواننده کتاب افزایش یابد. در این راستا، تفاوت¬های ساختاری بازار مسکن کشور با سایر بازارهای مالی کشور و سیکل های خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن مورد بررسی قرار می گیرد. سپس دلایل شکل گیری سیکل ها، دلایل جهش های 4گانه قیمت مسکن در 20 سال گذشته و دلایل 20گانه شکل گیری رکودها و 10 نکته طلایی آموزنده از آنها و آخرین وضعیت فعلی، دسته بندی خریداران به 4 گروه و رفتارشناسی آنها در کنار عکس العمل سازندگان، به صورت علمی و کاربردی تشریح می شود. با ارائه آمار متنوعی از میزان ساخت و ساز، جوازها، معاملات، سرمایه گذاری، وام مسکن، مسکن مهر و مانند آن، دید روشنی از آخرین تحولات مسکن در اختیار مخاطبان قرار می گیرد. سپس پارامترهای تاثیرگذار اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن شناسایی شده و آخرین وضعیت آنها ارائه می گردد. در نهایت بازار اجاره و رابطه آن با بازار خرید و فروش، مورد تحلیل قرار می گیرد. 

هدف کتاب افزایش مهارت و بازدهی سرمایه گذاری در بازار مسکن در دوران رکود و رونق برای مالکان، خریداران و سازندگان است که در این راستا 20 استراتژی عمومی سرمایه گذاری در مسکن ایران برای اولین بار در این کتاب ارائه شده است. در بخش هایی از کتاب بازدهی بسیار متفاوت گزینه های مختلف سرمایه گذاری در مسکن (زمین، آپارتمان، ساخت و ساز، مشارکت، خرید، پیش خرید، دریافت وام و ...) نیز محاسبه می شود. آشنایی با تحولات بزرگ پیش روی بازار مسکن کشور در دهه 90 و تفاوت آن با دو دهه گذشته، هدف دیگر کتاب می باشد که مطالعه آن به تمامی افراد به صورت جدی توصیه می شود. 

در نگارش کتاب تلاش شده است از اصطلاحات فنی اقتصادی و مالی کمتر استفاده شود و با زبانی ساده با مخاطب تعامل صورت گیرد. از آنجایی که بخش مسکن بخش بزرگی از اقتصاد کشور است، مطالعه کتاب به تمام مردم ایران توصیه می شود. به صورت خاص تر مطالعه کتاب به فعالان بخش عرضه مسکن، فعالان اقتصادی، مدیران شرکت ها، کارشناسان مالی و سرمایه گذاری، مشاوران اقتصادی، تصمیم گیران بخش دولتی و سیاستگذاران، فعالان در صنایع وابسته به بخش مسکن و فعالان و مدیران بانکی توصیه می شود.

هدف این کتاب تحلیل و پیشنهاد روش مناسب سرمایه گذاری در بخش مسکن است، و پیشنهادهای سیاسگذاری هدف اصلی آن محسوب نمی شود، با این وجود بازار مسكن ایران تأثیرات بسیاری از سياست¬هاي دولت می-پذیرد. به همین دلیل در یک فصل پیشنهادهای سیاستکذاری که به مباحث سرمایه¬گذاری نزدیک تر هستند، ارائه شده است. تحولات مسکن در سال 93 و 94 بر اقتصاد کشور تاثیر سنگینی برجای خواهد گذاشت، به همین دلیل تلاش شده است، این موارد نیز پوشش داده شود. 

اگر به دنبال بهبود مهارت های سرمایه گذاری خود و افزایش ثروت خود در بازار مسکن و سایر بازارها هستید و می خواهید دید روشنی از تحولات اقتصاد کشور در 93-94 داشته باشید، این کتاب برای شما نگارش شده است. کتاب کاملاً بر اساس تحولات اقتصادی و سرمایه گذاری ایران و رفتار مردم ایران نگارش شده است. چندین داستان سرمایه گذاری نیز ارائه شده است که در آموزش مطالب ارائه شده می تواند موثرتر واقع شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر به این آدرس مراجعه فرمایید: