مسکن مهر از دیدگاه اقتصاد کلان
جلوگيري از تورم 50 درصدي و 2 ميليون بيكار با اجراي برنامه مسكن مهر
مسیر آنلاین نوشت: برنامه مسکن مهر را می‌توان بزرگترین برنامه عمرانی و اقتصادی کشوربرشمرد که علاوه بر تأثیرات مفید اقتصادی مانند ایجاد اشتغال ،افزایش رشد اقتصادی و کنترل تورم عمومی توانسته است، امید به خانهدار شدن را در جامعه افزایش داده و تأثیرات مثبت اجتماعی بسیاری به همراه برقراری عدالت اجتماعی به دنبال داشته است. بنابراین برای شناخت بهتر تأثیرات مثبت برنامه مسکن مهر و ضرورت تداوم این برنامه به منظور اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام نکات تحلیلی ذیل بیان می گردد:
1) « تأمين مسكن متناسب با نياز» از اولين اولويتهاي اقتصادي حضرت امام(ره) پس از وقوع انقلاب اسلامي بود كه در پيام تشكيل بنياد مستضعفان در تاريخ 9 اسفند 57 و پيام افتتاح حساب 100 ( تشكيل بنياد مسكن انقلاب اسلامي) در تاريخ 21 فروردين 58 توسط ايشان مورد تأكيد قرار گرفت و به دنبال آن در اصول 3، 31 و 43 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران تصريح شده است.
2) در راستاي پاسخگويي به تقاضاي انباشته مسكن طي 5 دهة گذشته، برنامه مسكن مهر با تخصيص «زمين با هزينه صفر»، «تسهيلات قرض الحسنه» و «تبديل واسطه مالكيتي به مديريتي» در فرآيند ساخت در دستور كارِ دولت نهم و دهم قرار گرفت كه فرصت خانهدار شدنِ نيازمندان واقعي مسكن شهري را با متوسط آورده 15 ميليون تومان در طول دورة ساخت ایجاد کرده است. این در حالی است که اگر چنین فرصتی پیش روی این خانوارها قرار نمی‌گرفت؛ اولاً از حق خانهدار شدن محروم می‌شدند و ثانیاً آوردة 15 میلیون توماني ایشان در بخش تولید سرمایه‌گذاری نمی‌شد. بنابراين برنامه مسكن مهر علاوهبر آنكه فرصت خانهدار شدن را براي محرومين از مسكن در تمامي شهرها و روستاهاي كشور بوجود آورد از افزايش تقاضا در بازارهاي مصرفي كاسته و نقدينگي خانوارها را به سمت توليد هدايت كرده است.
3) اقتصاد از سه بخش اصلی صنعت، کشاورزی و خدمات تشكيل میشود و توليد مسكن در عملكرد بخش صنعت محاسبه ميشود زيرا حداقل 65 درصد از هزينه هاي ساختِ يك واحد مسكوني مربوط به مصالح ساختماني است. بنابراین با توجه به این‌که هزينه تمام شده يك واحد مسكن مهر به طور متوسط 35 ميليون تومان است، 22 ميليون تومان تسهيلات بانكي آن صرف خريد مصالح ساختماني ميشود و این بدان معنی است که تمامی تسهیلات ساخت در برنامه مسكن مهر به واحدهاي صنعتي و معدني وابسته تخصيص يافته است.
4)از آنجا كه تسهيلات در برنامه مسكن مهر به صورت مرحلهاي و متناسب با پيشرفت پروژه پرداخت ميشود، در تخصيص اين تسهیلات به واحدهاي مسكوني انحراف نداشته است و قسط اول تسهیلات بعد از پیریزی واحدهاي مسكوني پرداخت ميشود. قابل ذكر است در دنيا به اندازه 80 تا 100 درصد هزينه ساخت مسكن تسهيلات پرداخت ميشود كه در برنامه مسكن مهر اين رقم كمتر از 70 درصد است.
5)در شرايط تحريم اقتصادي که تجارت بینالمللی با محدودیت مواجه شده است، حركتِ لكوموتيو‌هاي اقتصادي درونزا با اولويت تأمين نيازهاي اساسي خانوار، منجر به رشد اقتصادي و اشتغالزایی پايدار میشود. پرداخت تسهيلات ساخت مسكن به معناي ايجاد تقاضا در بيش از 120 رشته فعاليت صنعتي پسين و پيشين وابسته است كه باعث فعال شدنِ ظرفيت خالي صنايع و معادن وابسته و ايجاد واحدهاي جديد توليد صنعتي ميشود. برنامه مسكن مهر توانسته است سهم 3 درصدي توليد صنعتي مسكن را به 20 درصد افزايش دهد.
1) « تأمين مسكن متناسب با نياز» از اولين اولويتهاي اقتصادي حضرت امام(ره) پس از وقوع انقلاب اسلامي بود كه در پيام تشكيل بنياد مستضعفان در تاريخ 9 اسفند 57 و پيام افتتاح حساب 100 ( تشكيل بنياد مسكن انقلاب اسلامي) در تاريخ 21 فروردين 58 توسط ايشان مورد تأكيد قرار گرفت و به دنبال آن در اصول 3، 31 و 43 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران تصريح شده است.
2) در راستاي پاسخگويي به تقاضاي انباشته مسكن طي 5 دهة گذشته، برنامه مسكن مهر با تخصيص «زمين با هزينه صفر»، «تسهيلات قرض الحسنه» و «تبديل واسطه مالكيتي به مديريتي» در فرآيند ساخت در دستور كارِ دولت نهم و دهم قرار گرفت كه فرصت خانهدار شدنِ نيازمندان واقعي مسكن شهري را با متوسط آورده 15 ميليون تومان در طول دورة ساخت ایجاد کرده است. این در حالی است که اگر چنین فرصتی پیش روی این خانوارها قرار نمی‌گرفت؛ اولاً از حق خانهدار شدن محروم می‌شدند و ثانیاً آوردة 15 میلیون توماني ایشان در بخش تولید سرمایه‌گذاری نمی‌شد. بنابراين برنامه مسكن مهر علاوهبر آنكه فرصت خانهدار شدن را براي محرومين از مسكن در تمامي شهرها و روستاهاي كشور بوجود آورد از افزايش تقاضا در بازارهاي مصرفي كاسته و نقدينگي خانوارها را به سمت توليد هدايت كرده است.
3) اقتصاد از سه بخش اصلی صنعت، کشاورزی و خدمات تشكيل میشود و توليد مسكن در عملكرد بخش صنعت محاسبه ميشود زيرا حداقل 65 درصد از هزينه هاي ساختِ يك واحد مسكوني مربوط به مصالح ساختماني است. بنابراین با توجه به این‌که هزينه تمام شده يك واحد مسكن مهر به طور متوسط 35 ميليون تومان است، 22 ميليون تومان تسهيلات بانكي آن صرف خريد مصالح ساختماني ميشود و این بدان معنی است که تمامی تسهیلات ساخت در برنامه مسكن مهر به واحدهاي صنعتي و معدني وابسته تخصيص يافته است.
4)از آنجا كه تسهيلات در برنامه مسكن مهر به صورت مرحلهاي و متناسب با پيشرفت پروژه پرداخت ميشود، در تخصيص اين تسهیلات به واحدهاي مسكوني انحراف نداشته است و قسط اول تسهیلات بعد از پیریزی واحدهاي مسكوني پرداخت ميشود. قابل ذكر است در دنيا به اندازه 80 تا 100 درصد هزينه ساخت مسكن تسهيلات پرداخت ميشود كه در برنامه مسكن مهر اين رقم كمتر از 70 درصد است.
5)در شرايط تحريم اقتصادي که تجارت بینالمللی با محدودیت مواجه شده است، حركتِ لكوموتيو‌هاي اقتصادي درونزا با اولويت تأمين نيازهاي اساسي خانوار، منجر به رشد اقتصادي و اشتغالزایی پايدار میشود. پرداخت تسهيلات ساخت مسكن به معناي ايجاد تقاضا در بيش از 120 رشته فعاليت صنعتي پسين و پيشين وابسته است كه باعث فعال شدنِ ظرفيت خالي صنايع و معادن وابسته و ايجاد واحدهاي جديد توليد صنعتي ميشود. برنامه مسكن مهر توانسته است سهم 3 درصدي توليد صنعتي مسكن را به 20 درصد افزايش دهد.
