مناطق پیشتاز در تخلیه حباب مسکن
فراز و فرود قیمت در مناطق 22گانه
بررسی‌های «تعادل» حاکی از آن است که مناطق یک، 3، 2، 6 و 5 در اردیبهشت ماه سال جاری به ترتیب بیشترین متوسط قیمت هر متر مربع مسکن را به خود اختصاص داده بودند. در منطقه یک هر متر مربع واحد مسکونی با منفی 9.8 درصد رشد از 66 میلیون و 800 هزار تومان به 60 میلیون و 211 هزار تومان افت کرده است. کمترین قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران به ثبت رسیده است. مناطق 18، 17 و 20 به ترتیب حایز کمترین قیمت‌های مسکن هستند. در منطقه 18 هر متر مربع مسکن 11 میلیون و 971 هزار تومان، در منطقه 17 نیز 14 میلیون و 540 هزار تومان و در منطقه 20 نیز 14 میلیون و 698 هزار تومان گزارش شده است. بیشترین رشد منفی قیمت ملک نیز در منطقه 22 با منفی 25.9 درصد گزارش شده است. پس از این منطقه، منطقه 18 رشد منفی بیش از 10 درصدی را تجربه کرده و در رتبه سوم، منطقه یک با 9.8 درصد رشد منفی قرار گرفته است. در این حال، بیشترین رشد قیمتی ملک به ترتیب در مناطق 20 و 6 تهران رخ داده است. منطقه 20 رشدی حدود 8.5 درصد و منطقه 6 رشدی معادل 7.3 درصدی را طی اردیبهشت ماه سال جاری تجربه کرده‌اند.
وضعیت معاملات؟
بررسی‌های «تعادل» همچنین حاکی از این است که منطقه 5 با 601 فقره معامله همچون ماه‌های گذشته در صدر پر معامله‌ترین منطقه تهران قرار دارد. پس از آن، مناطق 10، 4 و 2 به ترتیب با 365، 328 و 309 فقره معامله در رده‌های بعدی قرار دارند. مناطق 20، 19 و 22 نیز به ترتیب با 42، 51 و 53 فقره معامله در انتهای لیست کم معامله‌ترین مناطق تهران طی اردیبهشت ماه به شمار می‌روند. تعداد معاملات در مناطق 21 (با 73 فقره)، 9 (با 82 فقره) و 16 (با 95 فقره) نیز کمتر از 100 فقره معامله گزارش شده‌اند که در زمره کم معامله‌ترین مناطق تهران دسته‌بندی می‌شوند. در این میان، رشد تعداد معاملات ملکی در برخی از مناطق تهران کم سابقه بوده است. به‌طور نمونه، طی اردیبهشت ماه در منطقه 10 رشد 324 درصدی تعداد معاملات ثبت شده است. منطقه 19 و یک نیز به ترتیب با 76 درصد و 65 درصد رشد تعداد معاملات در رده‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
سهم مناطق از معاملات ملک؟
در این حال، آنگونه که بانک مرکزی گزارش کرده است، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهری در اردیبهشت سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.3 و 8.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 71.5 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 4، 2، 7، 14، 1، 15، 8 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 28.5 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های 6 تا 10، 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.
