کاهش قیمت مسکن بعد از انتخابات، افت 145 هزار تومانی قیمت متوسط و 60 هزاری آپارتمان نوساز + جدول

راه اقتصاد – محسن شمشیری: آمارهای استخراج شده از مجموع معاملات ومبایعه نامه های ثبت شده در بیست روزه 16 خرداد تا 4 تیرماه 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران نشان می دهد که  متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق 22گانه تهران  4 میلیون و 97 هزار تومان بوده  که 145 هزار تومان کمتر از ماه مشابه قبلی یعنی نیمه دوم اردیبهشت تا 4 خرداد بوده است.




به گزارش  هفته نامه راه اقتصاد، همچنین  قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر5سال ساخت،  4 میلیون و 414 هزار تومان اعلام شده که 60 هزار تومان نسبت به نیمه دوم اردیبهشت و اول خرداد کمتراست.

کاهش 60 تا 145 هزار تومانی قیمت متوسط مسکن و قیمت متوسط واحدهای نوساز در تهران، در مناطق مختلف با نوسان های مختلفی مواجه است و به همین منظور قیمت متوسط واحدهای نوساز کمتر از 5 سال عمر در نیمه دوم اردیبهشت و نیمه دوم خرداد را برای  مقایسه بهتر خوانندگان ارائه کرده ایم.
البته این کاهش ها مشمول تمام مناطق نشده است و در برخی مناطق ثبات قیمت یا افزایش کمی را شاهد بوده ایم اما در مجموع و با توجه به نرخ متوسط قیمت مسکن می توان دریافت که کاهش ملموسی را بعد از اعلام نتایج انتخابات شاهد هستیم و این روند نشان می دهد که آن تحول امید بخشی که در بازار سکه و طلا وارز تاحدودی خود را نشان داده، در بازار مسکن نیز تاحدودی آشکار شده است و حداقل با توجه به نقدینگی 470 هزار میلیارد تومانی کشور و اثر تورم نقطه به نقطه بالای 40 درصد، می توان اعلام کرد که قیمت مسکن روند نزولی اندکی را آغاز کرده است و همین که بالا نرفته در مقایسه با تورم به معنای کاهش قیمت مسکن است.

البته تعداد مبایعه نامه های ثبت شده در دوره 20 روزه 16 خرداد تا 4 تیرماه 92 معادل  5566 مبایعه نامه فروش بوده که نسبت به ماه قبل یعنی از 16 اردیبهشت تا 4 خرداد که 8394 مبایعه نامه بود 2800 مبایعه نامه کمتر بوده و نشان دهنده معامله کمتر مسکن در این ماه بوده که کاهش 33 درصدی داشته است.
 اما در بخش اجاره مسکن هم تعداد مبایعه نامه ها حدود 700 مورد افزایش یافته و هم رقم متوسط اجاره مسکن 100 متری در تهران معادل 250 هزار تومان، در واحدهای نوساز 25 هزار تومان و در بالای 20 سال ساخت بدون تغییر بوده است.
به عبارت دیگر، بخش اجاره مسکن هنوز از نتایج انتخابات بی تاثیر است و شاید در ماه های آینده اتفاقی که در بخش فروش مسکن افتاده به تدریج به بخش اجاره مسکن نیز سرایت کند.

این کاهش 33 درصدی  فروش مسکن شاید به این دلیل است که مردم منتظرند تا اثر سیاست های دولت جدید، فضای کسب وکار و اثرات انتظاری و روانی و... را بر بازار مسکن ببینند تا پس از آن تصمیم بگیرند که باید فروشنده باشند یا همچنان صبر کنند.
برخی کارشناسان با اشاره به این روند معتقدند که در ماه های آینده باید شاهد کاهش بیشتری در قیمت مسکن باشیم.
در نیمه دوم اردیبهشت 92 نرخ متوسط قیمت مسکن 4 میلیون و 242 هزار تومان و در نیمه دوم خرداد 92 معادل 4 میلیون و 97 هزار تومان بوده است که کاهش 145 هزار تومانی داشته است. همچنین بالاترین نرخ مربوط به منطقه 1 تهران در اردیبهشت 8 میلیون و 344 هزار تومان و در خرداد ماه 8 میلیون و 77 هزار تومان بوده است که کاهش 267 هزار تومانی داشته است.
در مورد واحدهای نوساز نیز قیمت متوسط هر متر مسکن نوساز در اردیبهشت 4 میلیون و 474 هزار تومان و در خرداد 4 میلیون و 414 هزار تومان بوده است که کاهش 60 هزار تومانی نشان می دهد

برای مقایسه بهتر تغییرات قیمت مسکن بهتر است به مقایسه قیمت مسکن در هر دوره و منطقه مورد نظر مراجعه فرمایید.

به گزارش نشریه راه اقتصاد، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران در این دوره 20 روزه از  1 میلیون و 668 هزار تا 8 میلیون و 77 هزار تومان در نوسان بوده است که گرانترین مربوط به منطقه 1 و ارزان ترین مربوط به منطقه 20 تهران  بوده است و در منطقه یک متوسط قیمت حدود 270 هزار تومان کاهش داشته است. 

     
همچنین قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر5سال ساخت، 4 میلیون و 414 هزار تومان اعلام شده که هر متر مربع 60 هزار تومان کاهش نشان می دهد.
قیمت متوسط نوساز از 2 میلیون و 62 هزار تومان تا 9 میلیون و 684 هزار تومان در مناطق مختلف نوسان داشته و منطقه 1 گرانترین و منطقه های 12- 17 و 18 و 20  به نسبت ارزان تر بوده اند.
در مورد واحدهای مسکونی بالای 20 سال عمر نیز متوسط قیمت 4 میلیون و 295 هزار تومان گزارش شده که بین 1 میلیون و 33 هزار تومان در منطقه 18 تا 7 میلیون و 881 هزار تومان در منطقه 1 تهران در نوسان بوده است.

کاهش 33 درصدی فروش مسکن


تعداد مبایعه نامه های ثبت شده 5566 مبایعه نامه فروش بوده که نسبت به ماه قبل که 8394 مبایعه نامه بود 2800 مبایعه نامه کمتر بوده و نشان دهنده معامله کمتر مسکن در این ماه بوده که کاهش 33 درصدی داشته است. 
 
بیشترین تقاضای خرید آپارتمان مربوط به مناطق 4 – 5 – 8 – 7  و 2  بوده است و این وضعیت برای اجاره واحدهای آپارتمانی نیزبه همین شکل است و این مناطق تقاضای بالایی برای واحدهای اجاره ای داشته اند. 
 
متوسط اجاره بهای کل آپارتمان با متراژ 100متر، براساس مبایعه نامه های ثبت شده از 16 خرداد  تا 4 تیرماه 1392 در مناطق  22 گانه تهران، معادل 1 میلیون و 856  هزار تومان (با احتساب مبلغ رهن و اجاره نقدی) بوده است که نسبت به ماه قبل 250 هزار تومان افزایش داشته است.
 اجاره متوسط واحد 100 متری از 643 هزار تومان با 130 هزار تومان کاهش در منطقه 19  تا 2 میلیون و 775 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان است.

در این دوره 20 روزه 7207  اجاره نامه ثبت شده که 700 اجاره نامه نسبت به ماه قبل بیشتر شده است که بیشترین مقدار اجاره نامه ها مربوط به منطقه 5 و 4 بوده است
همچنین متوسط اجاره آپارتمان نوساز زیر 5 سال 100 متری درکل تهران 2 میلیون و 155 هزار تومان بوده که 25 هزار تومان نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از 560 هزار تومان درمنطقه 19 تا 3 میلیون و 382 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان بوده است. این اجاره ها در منطقه 1 تقریبا ثابت و در منطقه 19 کاهش80 هزار تومانی داشته است.

اجاره متوسط واحدهای مسکونی 100 متری بالای 20 سال عمر نیز در کل تهران 1 میلیون و 538 هزار تومان بوده که تغییری نداشته و  از 548 هزار تومان در منطقه 19  تا 2میلیون و 11 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان است.  نرخ اجاره واحدهای قدیمی ساز بالای 20سال عمر نسبت به ماه قبل کاهش قابل توجهی از80 تا 200 هزار تومان داشته اند.

به عبارت دیگر،  در بخش اجاره مسکن هم تعداد مبایعه نامه ها حدود 700 مورد افزایش یافته و هم رقم متوسط اجاره مسکن 100 متری در تهران معادل 250 هزار تومان؛ در واحدهای نوساز 25 هزار تومان و در بالای 20 سال ساخت بدون تغییر بوده است.


متوسط قیمت فروش آپارتمان در 6 گستره تهران



کارشناسان بازار مسکن، براساس نرخ و میزان تقاضا و همگن بودن بازار مسکن، 22 منطقه تهران را به 6 گستره تبدیل کرده اند.
براساس دسته بندی و تفکیک مناطق 22 گانه به 6 گسترده کلی که شامل گرانترین مناطق تا کمترین رقم فروش و اجاره را شامل می شود،  قیمت  متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر 5 سال ساخت در بیست روز منتهی به 4 تیرماه 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران به شرح زیر بوده است:

گستره 1 شامل مناطق 1 و 3  هرمترمربع آپارتمان نوساز  8 میلیون و 888 هزار تومان بوده که نسبت به رقم  8 میلیون و 709 هزار تومان ماه قبل افزایش 180 هزار تومانی داشته است.


گستره 2شامل مناطق 2 و 5 و 6 هر مترمربع آپارتمان نوساز  5 میلیون و  741 هزار تومان بوده که  نسبت به رقم  5 میلیون و 785 هزار تومان نیمه دوم اردیبهشت 44 هزار تومان کاهش داشته است


گستره 3 شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14  متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 4 میلیون و 418 هزار تومان بوده که نسبت به رقم مال قبل  4 میلیون و 178 هزار تومان معادل 240 هزار تومان افزایش داشته است.


گستره چهار شامل مناطق 21 و 22  متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 3 میلیون و 453 هزار تومان بوده که نسبت به رقم  3 میلیون و 478 هزار تومان  اردیبهشت ماه 92 معادل 25 هزار تومان کاهش داشته است.


گستره پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15  متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 2 میلیون و 804 هزار تومان بوده که نسبت به رقم  2 میلیون و 877 هزار تومان ماه قبل معادل 73 هزار تومان کاهش داشته است.


گستره  شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20  متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز  معادل 2 میلیون و 231 هزار تومان بوده که نسبت به رقم 1 میلیون و 884 هزار تومان ماه قبل معادل 380 هزار تومان افزایش نشان می دهد.

به عبارت دیگر، گستره های 5 و 4 و 2  با کاهش متوسط قیمت به طور عمومی مواجه شده اند و گستره های 6 و 3 و 1 با افزایش قیمت مواجه شده اند. در نتیجه می توان دریافت که پیام کاهش روند قیمت توسط مناطق  مرکز شهر یا مناطق پر معامله تهران مانند 2، 5، 6، 9، 10، 11، 12، 15، 21 و 22  و این سه گستره مهم مطرح شده است.

کاهش قیمت متوسط مسکن در 7 منطقه تهران

مقایسه قیمت متوسط هر متر مربع واحد نوساز آپارتمان درمناطق 22 گانه تهران نشان می دهد که در دوره 20 روزه 16 خرداد تا 4 تیرماه 92 نسبت به 20 روزه 16 اردیبهشت تا 4 خرداد 92، مناطق 2 – 3 – 9 – 10 – 12- 15 – و 22 با کاهش قیمت مواجه بوده اند ودر برخی مناطق نیز قیمت ها افزایش اندکی داشته و در مقایسه با ماه های فروردین و سال گذشته و نرخ تورم، در واقع با کاهش مواجه شده اند

در مجموع کاهش 60 هزار تومانی نرخ متوسط آپارتمان نوساز، به معنی کاهش قیمت قابل توجه مسکن در مقایسه با تورم و رشد 70 درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر و رشد 50 درصدی در مقایسه با نیمه دوم سال 91 است.
 



متوسط اجاره کل در 6 گستره تهران
 

 متوسط اجاره کل شامل محاسبه رهن و اجاره، برای آپارتمان نوساز زیر 5 سال ساخت 100 متری در بیست روز منتهی به 4 خرداد 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران به شرح زیر بوده است:

 

گستره 1 شامل مناطق 1 و 3  اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری  3 میلیون و 346 هزار تومان بوده که نسبت به رقم  3 میلیون و 307 هزار تومان اردیبهشت افزایش یافته است.

 

گستره 2شامل مناطق 2 و 5 و 6 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری  2 میلیون و 613 هزار تومان بوده که نسبت به   2 میلیون و 547 هزار تومان افزایش داشته است.

 

گستره 3 شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14  اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری  2 میلیون و 79  هزار تومان به که نسبت به   2 میلیون و 30 هزار تومان ماه قبل رشد داشته است.

 

گستره چهار شامل مناطق 21 و 22  اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 1 میلیون و 469 هزار توان بوده که نسبت به ماه قبل که   1 میلیون و 496 هزار تومان بوده کاهش داشته است.

 

گستره پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15  اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 1 میلیون و 615 هزار تومان بوده که نسبت به رقم  1 میلیون و  1 میلیون و 532 هزار تومان افزایش داشته است.

 

گستره  شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20  اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری  معادل 1 میلیون و 38 هزار تومان بوده که نسبت به رقم   953 هزار تومان افزایش داشته است.

اکازیون :  حداقل قیمت هر متر آپارتمان و اجاره کل در مناطق مختلف تهران




حداقل قيمت هر متر واحد مسکونی براساس مبايعه نامه های فروش ثبت شده و همچنین حداقل اجاره بهاي يك واحد مسكوني، ثبت شده توسط مشاورين املاك در مناطق بيست و دوگانه تهران طي دوره بیست روزه 16 خرداد تا 4 تیرماه 92 به شرح زیر است

منطقه 1 
فروش- محلاتی فاز 3  واحد 99 متری به قیمت هر متربع 4 میلیون و  5 هزار تومان
اجاره کل -  خیابان ولنجک واحد 238 متری به نرخ 3 میلیون  تومان

منطقه 3
فروش- نیایش شهرک فجر واحد 119 متری هر مترمربع  3 میلیون و 480 هزار تومان
 اجاره – اختیاریه خیابان لطیفی 100 متری 1 میلیون و 150 هزار تومان


منطقه 2
فروش-  واحد 77  متری آزادی کوچه مازیار متری 2 میلیون و 600 هزار تومان
اجاره -  بهبودی کوچه امیر 85 متری  520 هزار تومان

منطقه 5
فروش – جنت آباد نسترن  واحد 94 متری به قیمت هر متربع 2میلیون و 766 هزار تومان
اجاره – شهر زیبا خ کیهان واحد 90 متری به نرخ 750 هزار تومان

منطقه 6
فروش – خیابان بزرگمهر فریمان جنوبی  واحد 64 متری به قیمت هر متربع 2میلیون و 951 هزار تومان
اجاره – خ طالقانی بین وصال و کیوان  واحد 80 متری به نرخ 800 هزار تومان


منطقه 4
فروش -  واحد 60 متری  شمیران نو ابوذر غفاری متری 1 میلیون و 916 هزار تومان
 اجاره - تهرانپارس حکیمیه  65 متری 500 هزار تومان


منطقه 13
فروش - واحد  60 متری تهران بیهقی  متری 1 میلیون و 807 هزار تومان
اجاره -  ابوذر پل پنجم  70 متری 680 هزار تومان

منطقه 21
فروش - واحد 114 متری  شهرک دانشگاه  فاز 2 متری 1 میلیون و  798 هزار تومان
اجاره - تهرانسر خ طالبی  واحد  115 متری 900 هزار تومان



منطقه 9
فروش -   خ لعل آخر کوچه رودکی واحد 86 متری به قیمت هر متربع 1میلیون و 951 هزار تومان
اجاره – طوس بعد از 21 متری  یک واحد 63 متری به نرخ 415 هزار تومان


منطقه 10
فروش - واحد 87 متری خ قزوین  خ عرب  متری 1 میلیون و 716 هزار تومان
 اجاره – گلستانی ک میراولیایی  51 متری 450 هزار تومان


منطقه 12
فروش -  واحد 50 متری  میدان هرندی ک معروفخانی متری 1 میلیون و 512 هزار تومان
اجاره -  میدان شهدا خ برادران کفایی  55 متری 350 هزار تومان

منطقه 16
فروش -  چیت سازی بعثت واحد 40 متری به قیمت هر متربع 1میلیون و 613 هزار تومان
اجاره -  جوادیه شهید محمدرضا  واحد 73متری به نرخ 630 هزار تومان



منطقه 18
فروش - واحد 75متری یافت آباد خ فردوس  متری 1 میلیون و 333 هزار تومان
 اجاره –  خ خلیج خ ابوسعید  70 متری 330 هزار تومان


منطقه 20
فروش - واحد 51 متری شهر ری فداییان اسلام متری 1 میلیون و 582 هزار تومان
اجاره – شهر ری سه راه تقی آباد  95 متری  300 هزار تومان

 بررسی قیمت مسکن در آخر خرداد و اوایل تیرماه 1392

 

 

 

مقایسه کنید با آمار پایینی که مربوط به اردیبهشت ماه 92 است