تاثیر70 درصدی زمین در قیمت مسکن

اقتصادگردان- عباس فرهادیه ضمن طرح این پرسش که ساز و کار تامین مسکن چیست، تصریح کرد: در دسته‌بندی وزارت راه و شهرسازی 4 فاکتور اصلی برای ساخت مسکن وجود دارد، فاکتور اول در شرایط کنونی که خیلی هم مهم است به‌خصوص در شهرهای بزرگ تا 70 درصد بر قیمت واحدها مسکونی تاثیر می‌گذارد فاکتور زمین است.  او با اعلام اینکه در حال حاضر در شهرهای متوسط و رو به بالا، زمین فاکتور بسیار مهمی در ساخت و سازها به شمار می‌آید، گفت: فاکتور دوم الزامات اجرای ساختمان مانند پروانه، نظارت، هزینه‌های طراحی، بیمه کارگران، مالیات، عوارض و ... که اجازه می‌دهد سازه شکل بگیرد. بر خلاف تصور عده‌ای که می‌گویند این عدد، عدد قابل توجهی نیست، اتفاقا قابل توجه است. برآوردهای ما نشان می‌دهد که در شهری مانند تهران تقریبا این هزینه‌ها به ازای هر مترمربع 500 تا 600 هزار تومان است. مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه ادامه داد: این هزینه عوارض مازاد است. عوارض تا سقف تراکم و طرح تفصیلی عدد قابل توجهی نیست. اما وقتی از 180 درصد روی 300 درصد می‌خواهد توزیع را انجام دهید هزینه‌های مرتبط به طراحی، نظارت، بیمه، مالیات، و... به ازای هر مترمربع 500 تا 600 هزار تومان می‌شود. فرهادیه با بیان اینکه فاکتور سوم نهاده‌ها و مصالح ساختمانی است، اظهار کرد: برای فاکتور سوم باید بازاری شکل بگیرد و فاکتور چهارم نیز تامین مالی پروژه است. او اظهار کرد: آمار نشان می‌دهد که حدود 2.5 میلیون واحد خانه خالی در کشور وجود دارد البته این آمار اصلاح شده چون قیمت‌ها افزایش یافته و بخشی از این واحدها دیگر خانه خالی نیستند و فروخته شده‌اند و هم‌اکنون مسکن مازاد در کشور داریم و توزیع آن نیز در شهرهای بزرگ و کلان‌شهرها درصد بیشتر و در شهرهای کوچک درصد کمتری وجود دارد.