قیمت هر متر واحد مسکونی آپارتمان نوساز در مناطق تهران از 1.469 تا 8.984 میلیون تومان
خبر اقتصادی – محسن شمشیری: آمارهای استخراج شده از مجموع معاملات ومبایعه نامه های ثبت شده در بیست روزه 16 اردیبهشت تا 4 خرداد 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق 22گانه تهران 4 میلیون و 242 هزار تومان بوده است.
به گزارش نشریه راه اقتصاد، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران در این دوره 20 روزه از 1 میلیون و 599 هزار تا 8 میلیون و 344 هزار تومان در نوسان بوده است که گرانترین مربوط به منطقه 1 و ارزان ترین مربوط به منطقه 20 تهران بوده است.
همچنین قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر5سال ساخت، 4 میلیون و 474 هزار تومان اعلام شده است.
قیمت متوسط از 1 میلیون و 469هزار تومان تا 8 میلیون و 984 هزار تومان در مناطق مختلف نوسان داشته و منطقه 1 گرانترین و منطقه های 12- 17 و 18 و 20 به نسبت ارزان تر بوده اند.
در مورد واحدهای مسکونی بالای 20 سال عمر نیز متوسط قیمت 4 میلیون و 295 هزار تومان گزارش شده که بین 1 میلیون و 657 هزار تومان در منطقه 17 تا 7 میلیون و 159 هزار تومان در منطقه 1 تهران در نوسان بوده است.
تعداد مبایعه نامه های ثبت شده 8394 مبایعه نامه فروش بوده است. متقاضیان واحدهای نوساز حدود 6 برابر واحدهای بالای 20 سال ساخت بوده است که نشان دهنده تقاضای بالای واحدهای نوساز نسبت به واحدهای قدیمی است.
بیشترین تقاضای خرید آپارتمان مربوط به مناطق 4 – 5 – 8 – 10 – 17 و 18 بوده است و این وضعیت برای اجاره واحدهای آپارتمانی نیزبه همین شکل است و این مناطق تقاضای بالایی برای واحدهای اجاره ای داشته اند.
متوسط اجاره بهای کل آپارتمان با متراژ 100متر، براساس مبایعه نامه های ثبت شده از 16 اردیبهشت تا 4 خرداد 1392 در مناطق 22 گانه تهران، معادل 1 میلیون و 602 هزار تومان (با احتساب مبلغ رهن و اجاره نقدی) بوده است. اجاره متوسط واحد 100 متری از 772 هزار تومان در منطقه 19 تا 2 میلیون و 789 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان است.
در این دوره 20 روزه 6563 اجاره نامه ثبت شده که بیشترین مقدار آن مربوط به منطقه 5 و 4 با حدود بیش از 900 و 600 اجاره نامه بوده است
همچنین متوسط آپارتمان نوساز زیر 5 سال 100 متری درکل تهران 2 میلیون و 129 هزار تومان بوده که از 627 هزار تومان درمنطقه 19 تا 3 میلیون و 367 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان بوده است.
اجاره متوسط واحدهای مسکونی 100 متری بالای 20 سال عمر نیز در کل تهران 1 میلیون و 532 هزار تومان بوده که از 776 هزار تومان در منطقه 18 تا 2میلیون و 242 هزار تومان در منطقه 1 در نوسان است.
متوسط قیمت فروش آپارتمان در 6 گستره تهران
همچنین براساس دسته بندی و تفکیک مناطق 22 گانه به 6 گسترده کلی که شامل گرانترین مناطق تا کمترین رقم فروش و اجاره را شامل می شود، قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر 5 سال ساخت در بیست روز منتهی به 4 خرداد 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران به شرح زیر بوده است:
گستره 1 شامل مناطق 1 و 3 هرمترمربع آپارتمان نوساز 8 میلیون و 709 هزار تومان
گستره 2شامل مناطق 2 و 5 و 6 هر مترمربع آپارتمان نوساز 5 میلیون و 785 هزار تومان
گستره 3 شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 4 میلیون و 178 هزار تومان
گستره چهار شامل مناطق 21 و 22 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 3 میلیون و 478 هزار تومان
گستره پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 2 میلیون و 877 هزار تومان
گستره شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 1 میلیون و 884 هزار تومان
متوسط اجاره کل شامل محاسبه رهن و اجاره در 6 گستره تهران
متوسط اجاره کل شامل محاسبه رهن و اجاره، برای آپارتمان نوساز زیر 5 سال ساخت 100 متری در بیست روز منتهی به 4 خرداد 92 براساس مبایعه نامه های ثبت شده در مناطق 22 گانه تهران به شرح زیر بوده است:
گستره 1 شامل مناطق 1 و 3 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 3 میلیون و 307 هزار تومان
گستره 2شامل مناطق 2 و 5 و 6 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 2 میلیون و 547 هزار تومان
گستره 3 شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 2 میلیون و 30 هزار تومان
گستره چهار شامل مناطق 21 و 22 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 1 میلیون و 496 هزار تومان
گستره پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 1 میلیون و 532 هزار تومان
گستره شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20 اجاره کل آپارتمان نوساز 100 متری 953 هزار تومان
اکازیون : حداقل قیمت هر متر آپارتمان و اجاره کل در مناطق مختلف تهران براساس مبایعه نامه ها و اجاره نامه های ثبت شده
حداقل قيمت هر متر واحد مسکونی براساس مبايعه نامه های فروش ثبت شده و همچنین حداقل اجاره بهاي يك واحد مسكوني، ثبت شده توسط مشاورين املاك در مناطق بيست و دوگانه تهران طي دوره بیست روزه 16 اردیبهشت تا 4 خرداد 92 به شرح زیر است
منطقه 1
فروش- کاشانک خیابان علی نعمتی واحد 94 متری به قیمت هر متربع 4 میلیون و 457 هزار تومان
اجاره - شهرک قائم شب بو یک واحد 98 متری به نرخ 1 میلیون و 350 هزار تومان
منطقه 3
فروش- واحد 52 متری حسن آباد زرگنده متری 3 میلیون و 19 هزار تومان
اجاره - سیدخندان ارسباران 160 متری 2 میلیون و 250 هزار تومان
منطقه 2
فروش- واحد 105 متری طرشت خیابان پارس متری 1 میلیون و 905 هزار تومان
اجاره - صادقیه آیت اله کاشانی180 متری 1 میلیون و 300 هزار تومان
منطقه 5
فروش - بلوار فردوس واحد 145 متری به قیمت هر متربع 2میلیون و 61 هزار تومان
اجاره - پونک 35 متری قدس یک واحد 100 متری به نرخ 850 هزار تومان
منطقه 4
فروش - واحد 86 متری خاک سفید منصور زهدی متری 1 میلیون و 696 هزار تومان
اجاره - تهرانپارس بوستان چهارم 59 متری 480 هزار تومان
منطقه 13
فروش - واحد 47 متری پیروزی متری 2 میلیون تومان
اجاره - تهران نو امامت 80 متری 910 هزار تومان
منطقه 21
فروش - واحد 81 متری تهرانسر غربی فاز 2 متری 2 میلیون و 250 هزار تومان
اجاره - تهرانسر بلوار نیلوفر واحد 50 متری 400 هزار تومان
منطقه 9
فروش - سی متری جی واحد 44 متری به قیمت هر متربع 1میلیون و 800 هزار تومان
اجاره - شمشیری جعفرسلطانی یک واحد 50 متری به نرخ 500 هزار تومان
منطقه 10
فروش - واحد 103متری بریانک صفدری متری 1 میلیون و 805 هزار تومان
اجاره - بریانک میهن دوست 65 متری 600 هزار تومان
منطقه 12
فروش - واحد 50 متری مختاری مخبری متری 1.5 میلیون تومان
اجاره - چهار راه سیروس علیرضا جاویدی 65 متری 640 هزار تومان
منطقه 16
فروش - فداییان اسلام، واحد 45 متری به قیمت هر متربع 1میلیون و 801 هزار تومان
اجاره - جوادیه یک واحد 72متری به نرخ 720 هزار تومان
منطقه 18
فروش - واحد 72متری صاحب الزمان کریم آتشبار متری 1 میلیون و 501 هزار تومان
اجاره – شهرک ولی عصر سجادی 80 متری 451 هزار تومان
منطقه 20
فروش - واحد 63 متری منصوریه فداییان اسلام متری 1 میلیون و 838 هزار تومان
اجاره – شهید رجایی سیزده آبان 50 متری 650 هزار تومان
|
متوسط
قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی در مناطق بيست و دوگانه شهرتهران |
|||||
|
مناطق |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
||||
|
1 |
8,344,392 |
||||
|
2 |
5,867,522 |
||||
|
3 |
7,664,242 |
||||
|
4 |
4,358,401 |
||||
|
5 |
4,792,132 |
||||
|
6 |
5,508,286 |
||||
|
7 |
4,359,005 |
||||
|
8 |
4,012,631 |
||||
|
9 |
2,730,222 |
||||
|
10 |
2,976,159 |
||||
|
11 |
2,981,502 |
||||
|
12 |
2,625,405 |
||||
|
13 |
3,742,288 |
||||
|
14 |
3,114,844 |
||||
|
15 |
2,491,568 |
||||
|
16 |
2,059,151 |
||||
|
17 |
2,009,552 |
||||
|
18 |
1,984,147 |
||||
|
19 |
1,919,721 |
||||
|
20 |
1,599,640 |
||||
|
21 |
2,951,822 |
||||
|
22 |
3,792,750 |
||||
|
متوسط وزني |
4,242,192 |
||||
|
متوسط
قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی- با عمر نوسازتا5سال ساخت- |
|
||||
|
مناطق |
تعداد مبايعه نامه |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
|
||
|
1 |
258 |
8,984,869 |
|
||
|
2 |
412 |
6,224,743 |
|
||
|
3 |
185 |
8,434,758 |
|
||
|
4 |
503 |
4,510,524 |
|
||
|
5 |
543 |
5,028,089 |
|
||
|
6 |
146 |
6,103,632 |
|
||
|
7 |
242 |
4,709,817 |
|
||
|
8 |
335 |
4,301,633 |
|
||
|
9 |
134 |
2,789,301 |
|
||
|
10 |
287 |
3,140,543 |
|
||
|
11 |
205 |
3,127,876 |
|
||
|
12 |
152 |
2,738,799 |
|
||
|
13 |
121 |
4,008,217 |
|
||
|
14 |
294 |
3,363,442 |
|
||
|
15 |
247 |
2,594,675 |
|
||
|
16 |
43 |
2,171,931 |
|
||
|
17 |
154 |
2,040,013 |
|
||
|
18 |
197 |
1,946,803 |
|
||
|
19 |
1 |
1,796,043 |
|
||
|
20 |
2 |
1,469,565 |
|
||
|
21 |
121 |
3,024,737 |
|
||
|
22 |
38 |
3,932,785 |
|
||
|
جمع |
4,620 |
|
|
||
|
متوسط وزنی |
4,474,614 |
|
|||
|
|||||
|
متوسط
قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی-با عمر بیست سال ساخت به بالا- |
||
|
مناطق |
تعداد مبايعه نامه |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
|
1 |
28 |
7,159,806 |
|
2 |
107 |
5,045,112 |
|
3 |
54 |
7,494,936 |
|
4 |
72 |
4,655,432 |
|
5 |
83 |
5,020,948 |
|
6 |
73 |
4,552,057 |
|
7 |
69 |
4,179,902 |
|
8 |
67 |
3,691,062 |
|
9 |
12 |
2,607,034 |
|
10 |
28 |
2,930,781 |
|
11 |
45 |
2,517,536 |
|
12 |
42 |
2,374,849 |
|
13 |
30 |
3,870,111 |
|
14 |
24 |
2,574,641 |
|
15 |
18 |
2,140,164 |
|
16 |
9 |
1,803,263 |
|
17 |
10 |
1,657,436 |
|
18 |
6 |
1,948,480 |
|
19 |
0 |
0 |
|
20 |
0 |
0 |
|
21 |
6 |
2,455,496 |
|
22 |
3 |
3,141,105 |
|
جمع |
786 |
|
|
متوسط وزني |
4,295,700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تعدادمبایعات
واحدهای مسکونی آپارتمانی- در مناطق بيست و دوگانه شهرتهران |
||
|
مناطق |
تعداد مبايعه نامه |
|
|
1 |
413 |
|
|
2 |
778 |
|
|
3 |
355 |
|
|
4 |
908 |
|
|
5 |
1,008 |
|
|
6 |
302 |
|
|
7 |
490 |
|
|
8 |
561 |
|
|
9 |
182 |
|
|
10 |
583 |
|
|
11 |
425 |
|
|
12 |
304 |
|
|
13 |
267 |
|
|
14 |
538 |
|
|
15 |
382 |
|
|
16 |
72 |
|
|
17 |
224 |
|
|
18 |
331 |
|
|
19 |
2 |
|
|
20 |
3 |
|
|
21 |
188 |
|
|
22 |
78 |
|
|
جمع |
8,394 |
|
|
تعدادمبایعات
واحدهای مسکونی آپارتمانی- در حوزه های شش گانه شهرتهران |
|||
|
|
|
تعداد مبایعه نامه |
مجموع |
|
حوزه 1 |
منطقه 1 |
413 |
768 |
|
منطقه 3 |
355 |
||
|
حوزه 2 |
منطقه 2 |
778 |
2088 |
|
منطقه 5 |
1,008 |
||
|
منطقه 6 |
302 |
||
|
حوزه 3 |
منطقه 4 |
908 |
2764 |
|
منطقه 7 |
490 |
||
|
منطقه 8 |
561 |
||
|
منطقه 13 |
267 |
||
|
منطقه 14 |
538 |
||
|
حوزه 4 |
منطقه 21 |
188 |
266 |
|
منطقه 22 |
78 |
||
|
حوزه 5 |
منطقه 9 |
182 |
1876 |
|
منطقه 10 |
583 |
||
|
منطقه 11 |
425 |
||
|
منطقه 12 |
304 |
||
|
منطقه 15 |
382 |
||
|
حوزه 6 |
منطقه 16 |
72 |
632 |
|
منطقه 17 |
224 |
||
|
منطقه 18 |
331 |
||
|
منطقه 19 |
2 |
||
|
منطقه 20 |
3 |
||
|
متوسط
اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100 مترمربع |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
2,789,391 |
|
|
2 |
2,250,248 |
|
|
3 |
2,732,530 |
|
|
4 |
1,882,500 |
|
|
5 |
1,900,995 |
|
|
6 |
2,272,577 |
|
|
7 |
1,948,776 |
|
|
8 |
1,706,133 |
|
|
9 |
1,388,002 |
|
|
10 |
1,430,232 |
|
|
11 |
1,479,624 |
|
|
12 |
1,400,750 |
|
|
13 |
1,654,852 |
|
|
14 |
1,476,043 |
|
|
15 |
1,204,755 |
|
|
16 |
1,119,556 |
|
|
17 |
1,053,384 |
|
|
18 |
940,402 |
|
|
19 |
772,066 |
|
|
20 |
998,981 |
|
|
21 |
1,348,599 |
|
|
22 |
1,253,550 |
|
|
متوسط وزنی |
|
|
|
|
1602796 |
|
|
متوسط
اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100 مترمربع و باعمرنوساز
تاپنج سال ساخت |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
3,367,951 |
|
|
2 |
2,655,113 |
|
|
3 |
3,247,414 |
|
|
4 |
2,309,535 |
|
|
5 |
2,175,752 |
|
|
6 |
2,812,398 |
|
|
7 |
2,280,690 |
|
|
8 |
1,960,810 |
|
|
9 |
1,462,866 |
|
|
10 |
1,604,614 |
|
|
11 |
1,653,511 |
|
|
12 |
1,525,726 |
|
|
13 |
1,890,625 |
|
|
14 |
1,714,473 |
|
|
15 |
1,418,660 |
|
|
16 |
1,254,131 |
|
|
17 |
1,149,058 |
|
|
18 |
992,363 |
|
|
19 |
627,079 |
|
|
20 |
745,285 |
|
|
21 |
1,544,269 |
|
|
22 |
1,448,607 |
|
|
متوسط وزنی |
2,129,943 |
|
|
متوسط
اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100 مترمربع و با عمر بیست سال ساخت به بالا |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
2,242,257 |
|
|
2 |
1,723,749 |
|
|
3 |
2,019,792 |
|
|
4 |
1,539,901 |
|
|
5 |
1,474,886 |
|
|
6 |
1,803,856 |
|
|
7 |
1,652,305 |
|
|
8 |
1,295,391 |
|
|
9 |
1,275,662 |
|
|
10 |
1,102,482 |
|
|
11 |
1,280,787 |
|
|
12 |
1,189,341 |
|
|
13 |
1,264,589 |
|
|
14 |
1,086,975 |
|
|
15 |
970,314 |
|
|
16 |
1,108,209 |
|
|
17 |
920,128 |
|
|
18 |
776,639 |
|
|
19 |
0 |
|
|
20 |
0 |
|
|
21 |
1,035,614 |
|
|
22 |
944,955 |
|
|
متوسط وزنی |
1,532,593 |
|
|
تعداداجاره نامه های ثبت شده واحدهای مسکونی آپارتمانی- در مناطق بیست و دوگانه شهرتهران طي روزهاي1392/02/16 لغايت 1392/03/04 |
||
|
مناطق |
تعداد اجاره نامه |
|
|
1 |
239 |
|
|
2 |
807 |
|
|
3 |
349 |
|
|
4 |
652 |
|
|
5 |
974 |
|
|
6 |
341 |
|
|
7 |
492 |
|
|
8 |
416 |
|
|
9 |
115 |
|
|
10 |
423 |
|
|
11 |
290 |
|
|
12 |
186 |
|
|
13 |
235 |
|
|
14 |
371 |
|
|
15 |
185 |
|
|
16 |
38 |
|
|
17 |
89 |
|
|
18 |
190 |
|
|
19 |
7 |
|
|
20 |
6 |
|
|
21 |
90 |
|
|
22 |
68 |
|
|
جمع |
6,563 |
|
|
تعداداجاره
نامه های ثبت شده واحدهای مسکونی آپارتمانی- در حوزه های شش گانه شهرتهران |
|||
|
|
|
تعداد اجاره نامه |
مجموع |
|
حوزه 1 |
منطقه 1 |
239 |
588 |
|
منطقه 3 |
349 |
||
|
حوزه 2 |
منطقه 2 |
807 |
2122 |
|
منطقه 5 |
974 |
||
|
منطقه 6 |
341 |
||
|
حوزه 3 |
منطقه 4 |
652 |
2166 |
|
منطقه 7 |
492 |
||
|
منطقه 8 |
416 |
||
|
منطقه 13 |
235 |
||
|
منطقه 14 |
371 |
||
|
حوزه 4 |
منطقه 21 |
90 |
158 |
|
منطقه 22 |
68 |
||
|
حوزه 5 |
منطقه 9 |
115 |
1199 |
|
منطقه 10 |
423 |
||
|
منطقه 11 |
290 |
||
|
منطقه 12 |
186 |
||
|
منطقه 15 |
185 |
||
|
حوزه 6 |
منطقه 16 |
38 |
330 |
|
منطقه 17 |
89 |
||
|
منطقه 18 |
190 |
||
|
منطقه 19 |
7 |
||
|
منطقه 20 |
6 |
||
|
|
|
|
|
