عضو کمیسیون عمران : مسئولان چشمان خود را بسته‌اند, رقص تلخ قیمت ها برای مستاجران

خبر اقتصادی: مجتبی جلالی- افزایش نرخ اجاره ‌بهای مسکن در فصل نقل و انتقالات  طی ۳۰ سال اخیر در بازار مسکن کشور بی‌سابقه اعلام شده، به گونه‌ای که تحلیل‌گران می‌گویند اجاره‌ بها، سیب گرانی را گاز زده است.
بر اساس آمار، نرخ اجاره بهای مسکن از ابتدای امسال تا پایان هفته اول خرداد نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از سه برابر افزایش یافته که این امر بر خلاف گفته مسئولین دولتی است که اعلام می‌کنند، قیمت مسکن با توجه به تورم موجود در کشور با افزایش ناچیزی مواجه شده است.
در این میان، نیکزاد وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بود، واگذاری مسکن مهر می‌تواند قیمت‌ها را در بخش اجاره بها کاهش دهد، اما مشاهده می‌شود این امر نه‌تنها محقق نشده، بلکه واحدهای مسکن مهر نیز با افزایش قیمت مواجه شده و متقاضیان این بخش باید مبالغ بیشتری برای دریافت ملک خود پرداخت کنند.
گرانی اجاره بهای ساختمان در تهران پابه پای گرانی مسکن پیش می‌رود و هر سال این مستاجر‌ها هستند که با پیشنهادهای سرسام آور صاحبخانه‌ها مواجه می‌شوند. آن‌ها مجبورند مبالغی هنگفت را به عنوان اجاره بها به صاحبخانه‌ها بپردازند. دراین بین اما باید مستاجر باشی و موعد تخلیه خانه اجاره‎ای‌ات رسیده باشد تا حال و روز اجاره نشین‌ها را درک کنی.
خردادماه هرسال  برای بسیاری از خانواده ها یعنی آغاز گرفتاری و و سرگردانی، از این بنگاه به آن بنگاه رفتن تا شاید بتوانند با کمی شانس واحد مناسبی بیابند و تا یک سال دیگر خیالشان بابت محل سکونتشان راحت باشد.
اما بازار اجاره مسکن امسال حکایت دیگری دارد. گویا از روال سال های قبل که معمولاً نرخ اجاره بها چیزی درحد نرخ تورم افزایش می یافت، خارج شده است.
از آن جا که قانونی برای تعیین اجاره بها وجود ندارد، مالکان واحدهای مسکونی قیمت ها را به شکل کاذب افزایش داده و از سوی دیگر مستاجران نگرانند که مبادا به دلیل نبود حمایتی از آن ها مجبور شوند به قیمت های تعیین شده از سوی مالکان تن در دهند.
افزایش بی رویه اجاره بهای مسکن از نیمه دوم سال گذشته در سراسر کشور بویژه در پایتخت کلید خورد اما به نظر می رسد رشد آن در سال جاری شدت بیشتری گرفته و کنترل آن از دست فعالان بازار خارج شده است.
انتظار افزایش قیمت مسکن بازار خرید و فروش ملک را با رکود و تورم مضاعف مواجه کرده است و به همین خاطر بازار اجاره مسکن بار این شرایط را به دوش می‌کشد.
در این مورد برخی نمایندگان مجلس با انتقاد از وضعیت کنونی بازار مسکن و افزایش سرسام آور قیمت‌ اجاره بها، عدم نظارت و بی‌تدبیری دولت را یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن می‌دانند.

  نفوذ افراد سیاسی و اقتصادی در بازار
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، با اشاره به نفوذ افراد سیاسی و اقتصادی به بازار مسکن، گفت:در بازار مسکن و اجاره بهاشاهد رشد قارچ گونه افرادی هستیم که دارای نفوذ سیاسی و اقتصادی بوده و با گرفتن وام‌های کلان از بانک‌های کشور، رکود و تورم بالایی را در بازار مسکن بوجود آورده‌اند.
عزت الله یوسفیان ملا با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط کنونی با رکود تورمی مواجه است، گفت: متاسفانه بسیاری از صاحبان املاک که دارای قدرت مالی بالایی هستند با عدم عرضه مسکن خود، به افزایش قیمت و تورم در این بازار دامن زده‌اند.
 نماینده مردم آمل و لاریجان در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه در حال حاضر قیمت مسکن بوسیله افراد دارای نفوذ و قدرت سیاسی و اقتصادی تعیین شده است، افزود: امروز شاهد رشد قارچ گونه افرادی هستیم که دارای نفوذ سیاسی و اقتصادی بوده و با گرفتن وام‌های کلان از بانک‌های کشور، رکود و تورم بالایی را در بازار مسکن بوجود آورده‌اند.
 وی شرایط رکود در بازار مسکن را قابل تداوم پیش بینی کرد و اظهار داشت: عمدتا" افراد دارای نفوذ سیاسی و اقتصادی به دلیل اینکه با رانت وام‌های بزرگی دریافت کرده‌اند، از چنان قدرتی برخوردارند که می‌توانند رکود بازار مسکن را تداوم بخشند.
 یوسفیان ملا تصریح کرد: به نظر نمی‌رسد دولت فعلی از چنان قدرتی برخوردار باشد تا بتواند خانه‌های خالی را از دست دلالان و افراد دارای نفوذ خارج کند، لذا باید اذعان داشت در حال حاضر بازار مسکن در قبضه اینگونه افراد است.
 عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، با اشاره به اینکه قیمت مسکن دیگر هیچگاه با کاهش چشمگیر مواجه نخواهد شد، تاکید کرد: قیمت مسکن و نرخ اجاره بها در کشور هر ساله با افزایش چشمگیری مواجه بوده و اینکه ادعا می شودقیمت‌ها با عرضه مسکن مهر کاهش خواهد یافت سخنی غیر منطقی است، چراکه به نظر نمی‌رسد کاهش ۱۰۰ هزار تومانی نرخ مسکن عددی باشد که در برابر میلیون‌ها تومان به چشم بیاید.

قدرت نمایی سرمایه داران سودجو
عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان‌ اینکه امروز بازار مسکن در دست عده‌ای سرمایه گذار و متمول قرار گرفته است،گفت: در واقع قیمت بسیاری از واحدهای مسکونی تهران ،توسط سرمایه‌داران بزرگ اقتصادی تعیین می‌شود، لذا باید اذعان داشت چنین افرادی همچون اختاپوس بر پیکره بازار مسکن نفوذ کرده که هر روز نیز بر قدرت آنان افزوده شده است.
سید احسن علوی با اشاره به حضور دلالان و واسطه‌گران در بازار مسکن، گفت: بسیاری از دلالان و واسطه‌گران به بازار مسکن رخنه کرده و متاسفانه احتکار را در این بازار بوجود آورده‌اند.
 نماینده مردم سنندج، دیواندره و کامیاران در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه امروز بازار مسکن در دست عده‌ای سرمایه گذار و متمول قرار گرفته است، افزود: در واقع قیمت بسیاری از واحدهای مسکونی تهران بویژه شمال شهر، توسط سرمایه‌داران بزرگ اقتصادی تعیین می‌شود، لذا باید اذعان داشت چنین افرادی همچون اختاپوس بر پیکره بازار مسکن نفوذ کرده که هر روز نیز بر قدرتشان افزوده شده است.
 وی با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها مسکن تصریح کرد: با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از افرادی که توان خرید خانه را ندارند به اجاره نشینی روی آورده‌اند، اما به دلیل بالا رفتن نرخ اجاره بها، همین اشخاص باز هم در پرداخت اجاره بهای خود با مشکلات بزرگی مواجه هستند.
 علوی با بیان اینکه قیمت مسکن و اجاره بها بیش از تورم موجود در کشور افزایش یافته است، اظهار کرد: مسکن مهر قرار بود متعادل کننده قیمت‌ها در بازار مسکن باشد، اما این طرح نیز در دست افرادی قرار گرفته که نرخ‌ها را به نفع خود تنظیم می‌کنند که این امر واقعا" حیرت انگیز است.
 این نماینده مردم در مجلس نهم، با اشاره به اینکه قیمت مسکن در آینده مهار شدنی و قابل کنترل نخواهد بود، عنوان کرد: طرح مسکن مهر یکی از ایده‌های مناسب دولت برای کنترل بازار مسکن محسوب می‌شود، اما به دلیل مشکلات زیر ساختی، این پروژه نتوانست کاهش محسوسی در قیمت مسکن و اجاره بها ایجاد کند.
 عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: در حال حاضر مسکن مهر نیز با افزایش قیمت روبرو شده و این امر افراد ضعیف جامعه و بویژه اجاره نشینان را با مشکلات بزرگ اقتصادی مواجه کرده، لذا می‌طلبد دولت آینده بتواند با تدبیر، چنین معضلاتی را از پیش روی اقشار ضعیف جامعه بردارد.

خم شدن کمر مستاجران زیر بار نرخ های بالا
عضو کمیسیون عمران مجلس، در واکنش به افزایش نرخ اجاره بهای مسکن، گفت: نرخ بالای اجاره بها در کشور کمر مستاجران و اقشار آسیب پذیر جامعه را خم کرده، چراکه بسیاری از این مردم دیگر توان مالی برای پرداخت اجاره بهای خود را ندارند، چه رسد به آنکه بخواهند ملک مستقلی برای خود تهیه کنند.
سید بهلول حسینی با اشاره به اینکه افزایش وام ساخت و ساز مسکن می‌تواند تا حدودی قیمت مسکن و اجاره بها را ثابت نگاه دارد، گفت: افزایش وام برای خرید مسکن نه‌تنها باعث کاهش نرخ اجاره بهای مسکن نخواهد شد، بلکه حتی می تواند تورم بیشتری به بازار مسکن تزریق کند، اما به نظر می‌رسد افزایش وام ساخت و ساز بتواند در شرایط کنونی قیمت‌ها را ثابت نگاه دارد.
  نماینده مردم میانه در مجلس شورای اسلامی، با انتقاد از طرح مسکن مهر، افزود: مسکن مهر یکی از دستاوردهای خوب دولت‌های نهم و دهم محسوب می‌شود که متاسفانه به دلیل گسترش دادن حاشیه نشینی در شهرهای بزرگ، این پروژه به بیراهه رانده شده است.
 وی با بیان اینکه مسکن مهر در کلان شهر بزرگی همچون تهران مظلوم واقع شده است، تصریح کرد: چرا دولت در کلان شهری همچون تهران، مسکن مهر را در مکان‌های جدید پرند، پردیس، رودهن و غیره گسترش داده در صورتی که امروز تهران دارای بافت‌های فرسوده متعددی است، لذا بهتر بود این پروژه در جنوب شهر تهران گسترش می‌یافت.
 حسینی اظهار کرد: متاسفانه دیده می‌شود مسکن مهر در اختیار افرادی قرار داده شده که نه‌تنها نیازی به مسکن ندارند، بلکه با اجاره دادن واحدهای مسکونی خود با نرخ‌های کلان، کل این پروژه و اهداف آن را زیر سوال برده‌اند.
 عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه مردم دیگر توان اقتصادی برای پرداخت اجاره بها را ندارند، خاطر نشان کرد: نرخ بالای اجاره بها در کشور کمر اقشار آسیب پذیر جامعه را خم کرده، چراکه بسیاری از این اقشار دیگر توان مالی برای پرداخت اجاره بهای خود را ندارند، چه رسد به آنکه بخواهند ملک مستقلی برای خود تهیه کنند.

مسئولان چشمان خود را بسته‌اند
عضو کمیسیون عمران مجلس،با اشاره به اینکه دولت چشمان خود را بر روی افزایش نرخ بازار مسکن و اجاره بها بسته است،گفت:در بازار مسکن دیده شده است که عده‌ای سودجو با دریافت وام‌های کلان از بانک‌ها و خرید مصالح ساختمانی با ارز مرجع، به احداث واحدهایی پرداخته و آن‌ را ۲۰ برابر قیمت واقعی به مردم فروخته‌اند، امامسئولان چشمان خود را بر افزایش نرخ اجاره‌ بها و مسکن بسته‌اند.
عباس فلاحی باباجان با اشاره به اینکه وام ۵۰ میلیون تومانی مسکن می‌تواند راه سوء استفاده مالی عده‌ای سود جو را فراهم کند، گفت: افزایش وام مسکن فی‌نفسه امری مطلوب و مفید به حساب می‌آید، اما این امر ممکن است راه سوء استفاده مالی برخی افراد سودجو را باز کند.
نماینده مردم اهر و هریس در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه در صورت عدم نظارت دولت بر وام مسکن، این بازار با خسارات فراوانی مواجه خواهد شد، افزود: متاسفانه در بازار مسکن دیده شده است که عده‌ای سودجو با دریافت وام‌های کلان از بانک‌ها و خرید مصالح ساختمانی با ارز مرجع، به احداث واحدهای مسکونی پرداخته و آن‌ را ۲۰ برابر قیمت واقعی به مردم فروخته‌اند، اما دولت چشمان خود را بر روی بازار مسکن و اجاره بها بسته است.
 وی تصریح کرد: عدم نظارت بر وام مسکن می‌تواند امری مطلوب را به تهدید جدی تبدیل کند، لذا از وزیر راه و شهرسازی توقع می‌رود با نظارت بر این بخش، روزهای شیرین پایانی مسئولیت خود را به تلخی تبدیل نکند.
 فلاحی باباجان با اشاره به اینکه برخی افراد از بدنه دولت بوده و با ورود به بازار مسکن به دلالی روی آورده‌اند، اظهارداشت: متاسفانه عده‌ای سودجو که در بدنه دولت ارتباطاتی دارند و اخبار، اطلاعات و مصوبات مجلس و دولت را پی‌گیری می‌کنند، به سوء استفاده‌های کلان اقتصادی در بازار مسکن روی آورده‌اند، اما این امر با نظارت مناسب می‌تواند به راحتی کنترل و مدیریت شود.
 عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه باید هرچه سریعتر بازار مسکن به بخش خصوصی واگذار شود، خاطر نشان کرد: اصل و اساس واگذاری بازار مسکن به بخش خصوصی نظارت است، لذا اگر مدیریت بازار مسکن به درستی انجام نشود، این بخش با طوفان و تهدیدی جدی مواجه خواهد شد که آرام کردن چنین طوفانی غیر ممکن است.

 تنور داغ نرخ اجاره بها با بی تدبیری دولت
  عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها و مسکن،گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن به حال خود رها شده و متاسفانه هیچ گونه نظارتی بر قیمت‌ها، بویژه نرخ اجاره بها وجود ندارد و برخی مسئولین نیز از وظایف خود شانه خالی می‌کنند.
 سید مهدی هاشمی با اشاره به اینکه قیمت مسکن و همچنین نرخ اجاره بها در کشور با افزایش چشمگیری مواجه شده است، گفت: در شرایطی با افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در کشور مواجه هستیم که متاسفانه برخی مسئولین وزارت راه و شهرسازی عنوان کرده‌اند بازار مسکن با افزیش ناچیز قیمت‌ها در سال جاری روبرو شده، که این گفته مسئولین غیر قابل قبول است.
 نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه عرضه مناسب مسکن می‌تواند باعث کنترل و یا کاهش قیمت‌ها شود، افزود: مسئولین وزارت راه وشهرسازی باید با ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن و همچنین کنترل بر روی نرخ مصالح ساختمانی، سدی در برابر افزایش بی‌رویه قیمت‌ها ایجاد کنند.
 وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از بی‌تدبیری و عدم ‌نظارت‌ دولت رنج می‌برد، تصریح کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن به حال خود رها شده و متاسفانه هیچ گونه نظارتی بر قیمت‌ها، بویژه نرخ اجاره بها وجود ندارد و برخی مسئولین مربوطه نیز از وظایف خود شانه خالی می‌کنند که این موضوع به بالا رفتن نرخ اجاره بها در کشور دامن زده است.
 هاشمی اظهار کرد: دولت‌های نهم و دهم را شاید بتوان یکی از موفق‌ترین دولت‌ها در عرضه بازار مسکن دانست، اما همین دولت دارای ضعف‌های کلی و اساسی در این بازار بوده است.
 عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: هرچند دولت احمدی نژاد در امر مسکن مهر و واگذاری آن به افراد فاقد مسکن موفقیت‌های خوبی کسب کرد، اما این امر را باید مد نظر قرار داد که دولت در این بازار بخش خصوصی را نادیده گرفت که این موضوع را می‌توان یکی از ضعف‌های اساسی دولت فعلی دانست.

 سبقت نرخ اجاره بها از تورم
 عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه نرخ مسکن و اجاره بها بیش از نرخ تورم عمومی در کشور با افزایش مواجه شده است، افزود: مسئولین وزارت راه و شهرسازی راه کارهای مختلفی برای کاهش قیمت مسکن، به این بازار ارائه کرده اند، اما تا کنون نتیجه‌ مثبتی حاصل نشده است.
 احمدعلی مقیمی با اشاره به اینکه قسمتی از رکود بازار مسکن مربوط به انتخابات ریاست جمهوری است، گفت: به دلیل نزدیک شدن به یازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری و همچنین فصل امتحانات، خرید و فروش مسکن با کاهش چشمگیری مواجه شده، اما در قیمت مسکن و اجاره بها هیچگونه رکودی ملاحظه نمی‌شود و هر روز شاهد افزایش قیمت‌ها در این بازار هستیم.
 نماینده مردم بهشهر، نکا و گلوگاه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه نرخ مسکن و اجاره بها بیش از نرخ تورم عمومی در کشور با افزایش مواجه شده است، افزود: مسئولین وزارت راه و شهرسازی راه کارهای مختلفی برای کاهش قیمت مسکن، به این بازار ارائه کرده اند، اما تا به حال هیچ نتیجه‌ مثبتی نسبت به این امر حاصل نشده است.
 وی افتتاح پروژه‌های مسکن مهر را به هیچ عنوان باعث کاهش قیمت مسکن و یا اجاره بها ندانست و تصریح کرد: هرچند مسکن مهر باعث خانه‌دار شدن بسیاری از افراد جامعه شده است، اما این طرح جوابگوی تمامی آحاد مردم بویژه ساکنین کلان شهرها نبوده است.
 مقیمی اظهار کرد: در شرایط کنونی که هیچ قانونی برای تعیین قیمت مسکن در کشور وجود ندارد و بازار در دست عده‌ای دلال و سود جو قراردارد، چگونه می‌توان نرخ اجاره بها و قیمت مسکن را کنترل کرد.
  عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران ، با اشاره به اینکه کمیسیون عمران درصدد حل معضلات و مشکلات مسکن و اجاره بها در کشور است، خاطر نشان کرد: بعد از اتمام بررسی لایحه بودجه در صحن علنی مجلس، کمیسیون عمران جلسه‌ای با مسئولین وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و انبوه سازان خواهد داشت، تا ضمن ارزیابی مشکلات بازار مسکن، راه کار ویژه‌ای نیز برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها ایجاد شود.
 اما باید توجه داشت که با نزدیک شدن به موعد انتخابات ریاست جمهوری اگرچه تحلیل‌ها همگی بر ثبات بازار پس از ۲۴ خرداد تاکید دارند، اما دراین میان هرچند نامزدها در مناظره ها و سخنرانی های انتخاباتی خود  ازبخش مسکن سخن گفتند اما از معضل شماره یک بازار «اجاره‌بها» غفلت کردند که انگار همه چیز در بازار اجاره‌نشین‌ها آرام است و مستاجران از وضعیت موجود خوشحال هستند.و باید به این نکته نیز توجه داشت که تاکنون از سوی هیچ کدام از کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری راهکار جامع و مدونی برای حل بحران بازار مسکن و به خصوص اجاره بها که چند سالی است گریبانگیر مردم شده ارائه نشده است.