سرایت تورم ارزی به بازار اجاره
عوامل اثرگذار بر افزایش اجاره‌بها
نوسانات نرخ ارز طی ماه‌های گذشته منجر به افزایش انتظارات تورمی شده و همین موضوع موجب شده است که مالکان نرخ اجاره را به‌شدت افزایش دهند، از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره‌بها دریافت کنند.
عامل افزایش قیمت مسکن هم در رشد نرخ اجاره تاثیر گذاشته است، ضمن اینکه تلاش برخی دفاتر املاک برای عدم دریافت کد رهگیری به نابسامانی این بازار دامن زده است.
یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره، نرخ دلار است که اثرگذاری این متغیر از آن رو است که برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می‌کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت‌ها افزایش یابد، البته بخشی از این می‌تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی دیگر ناشی از اثر تورمی که افزایش نرخ ارز در برخی بخش‌ها به همراه دارد.
از اردیبهشت تاکنون چه اتفاقی افتاده است؟
در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران 5.98 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش داشت. همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11 و 9.6 درصد رشد را نشان می‌دهد.
در خرداد ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع مسکن 6.51 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.9 و 45.8 درصد افزایش داشته و شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 10.4 درصد رشد داشته است.
در تیر ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع مسکن، 6.97 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، 7.1 و 54.2 درصد رشد داشته و شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.6و11.1 درصد افزایش داشته است.
در مردادماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی، 7.4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد رشد داشته همچنین در این ماه، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 14.1 و 11.8 درصد رشد داشته است.
در شهریور ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی 8.1 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.4 و 74.1 درصد افزایش یافته است، اما شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ودرکل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 14.6 و 12.4 درصد رشد داشته است.
در مهر ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی، 8.61 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب، 6.4 و 83.5 درصد بوده است، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری هم نسبت به ماه مشابه به ترتیب 15 و 12.6 درصد افزایش داشته است.
در آبان ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی 9.18 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6 و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد، در این ماه، اجاره‌بها در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 17 و 14.4 درصد رشد داشته است.
در آذر ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع 9.55 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1و 91.8 درصد افزایش داشته است، شاخص کرایه مسکن اجاری هم در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.2 و 16.2 درصد رشد یافته است.
در دی ماه هم متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی 9.8 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 و 90.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری هم به ترتیب معادل 19.9 و 17.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال افزایش یافت.
