چشم‌انداز بازار ملک از دریچه آمار
در کنار افزایش قیمت املاک در سال جاری، نرخ رهن و اجاره املاک نیز نسبت به سال گذشته روند افزایشی را در پیش گرفته است، به‌طوری که متوسط میزان افزایش اجاره املاک در نیمه اول امسال حدود 14 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. اما با ادامه‌دار شدن رکود، ساخت و خرید در بازار املاک پیش بینی می‌شود شاهد ادامه افزایش قیمت‌ها در بازار املاک استیجاری باشیم.
با بررسی حجم معاملات انجام شده در نیمه ابتدایی سال 97 با وجود افزایش نسبی حجم معاملات در نیمه اول فصل بهار، شاهد کاهش حدود 12 درصدی حجم معاملات انجام شده در نیم فصل، در مقایسه با 6 ماهه نخست سال 96 هستیم. البته با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها این کاهش حجم معاملات دور از انتظار نیست و پیش بینی می‌شود با توجه به فروش رفتن حجم زیادی از املاک کم متراژ و خوش قیمت، این روند کاهشی در نیمه دوم سال نیز ادامه‌دار شود. البته باید توجه داشت که حجم قابل توجهی از املاک معامله شده در نیمه ابتدایی سال مربوط به املاک با قیمت متوسط به پایین و کم متراژ بوده است.
با توجه به آمارهای اعلام شده در مورد شرایط کلی بازار مسکن در نیمه ابتدایی سال و شرایط عمومی اقتصاد کشور، بعید به نظر می‌رسد شاهد تغییرات مثبتی در نیمه دوم سال در این بازارها باشیم. در شرایط فعلی با وجود، اقبال جوانان به سپرده‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن و صعود تاریخی شاخص کل بورس، نه تنها تغییرات قابل توجهی در اوراق حق تقدم مسکن (تسه) نیستیم، بلکه در روزهای اخیر قیمت این اوراق روند کاهشی را شروع کرده که نشانگر کاهش میزان اثرگذاری سهم تسهیلات از بهای نهایی ساختمان و کاهش رغبت و توان خریداران مسکن برای خرید و استفاده از این اوراق است. از طرف دیگر در بخش دولتی نیز شاهد عزم جدی برای کنترل شرایط بازار مسکن و حتی بازار اجاره‌بها نیز نیستیم که موجب بدبینی بیشتر سرمایه‌گذاران و خریداران نسبت به آینده بازار مسکن خواهد شد.
