سال گذشته عرضه و تقاضا مسکن را گران کرد؛ امسال نوبت ارز است

خبر اقتصادی: بیت الله ستاریان کارشناس و پژوهشگر حوزه مسکن در مورد دلایل افزایش قیمت مسکن در سال گذشته به اقتصاد ایرانی گفت: همانطور که پیش از آغاز سال 91 هم پیش بینی می شد، موضوع عرضه و تقاضا موجب افزایش قیمت مسکن در سال گذشته شد هرچند که موضوع پیش بینی نشده ای به نام تغییر نرخ ارز هم اضافه شد تا این دو عامل در کنار هم موجب رشد 130 درصدی قیمت مسکن در سال 91 شوند. البته در این میان نقش عرضه و تقاضا را می توان دو برابر ارز دانست. چراکه از سال 87 کشور با کاهش تولید مسکن مواجه شد و این روند در سال های 88 و 89 نیز ادامه یافت. تولید ناچیز در این سال ها نشان می داد که در سال 91 میزان عرضه نسبت به تقاضا کاهش می یابد. تبلیغات گسترده بر روی مسکن مهر در این سال ها موجب شد تا بخش خصوصی از تولید مسکن ناامید شود و این موضوع در سال 91 شکاف میان عرضه و تقاضا را به وجود آورد. ضمن اینکه در این سال نرخ ارز رشد قابل توجهی را از سر گذراند و این موضوع نیز سهم 30 درصدی را در گرانی داشت. مابقی سهم را می توان به کاهش عرضه نسبت داد.

این استاد دانشگاه و عضو هیات علمی دانشگاه تهران، سال جاری را نیز با گرانی مسکن همراه دانست و تاکید کرد: امسال زمان آن است که تغییرات نرخ ارز خود را در بازار مسکن نشان دهد. می توان گفت که این تحولات آغاز شده است. هرچند در این ایام رکود مختصری از سوی فروشنده ایجاد شده است اما در همین مدت کوتاهی که از سال 92 گذشته، افزایش قیمت مسکن ادامه یافته است. به اعتقاد بنده این روند رو به رشد قیمت مسکن در تیر ماه به اوج خود می رسد و بعد از آن بازار مدتی را در آرامش سپری خواهد کرد و امکان کاهش قیمت هم در آن زمان وجود دارد. اما به نظر می رسد تا تیرماه قیمت مسکن به اندازه آنچه در سال گذشته افزایش یافت، رشد کند. عامل این میزان رشد این بار، تغییرات نرخ ارز است و عرضه و تقاضا در سال جاری بر قیمت ها اثر نخواهد داشت چراکه در سال 90 و 91 از طرف بخش خصوصی تولید مسکن انجام شده است و عرضه مورد نیاز را تامین خواهد کرد.