قیمت مسکن و نرخ اجاره آپارتمان درمناطق 22 گانه تهران در فروردین 92 + جدول قیمت
خبراقتصادی: آمارهای استخراج شده از مجموع معاملات ومبایعه نامه های ثبت شده در فروردین ماه 1392 در مناطق 22 گانه تهران نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق 22گانه تهران 3 میلیون و 583 هزار تومان بوده است.
به گزارش نشریه راه اقتصاد، همچنین قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان نوساز زیر5سال ساخت، 3 میلیون و 675 هزار تومان اعلام شده است.
قیمت متوسط از 1 میلیون و 600 هزار تومان تا 8 میلیون و 700 هزار تومان در مناطق مختلف نوسان داشته و منطقه 1 گرانترین و منطقه های 12- 17 و 18 به نسبت ارزان تر بوده اند.
تعداد مبایعه نامه های ثبت شده برای متقاضیان واحدهای نوساز حدود 6 برابر واحدهای بالای 20 سال ساخت بوده است که نشان دهنده تقاضای بالای واحدهای نوساز نسبت به واحدهای قدیمی است.
بیشترین تقاضای خرید آپارتمان مربوط به مناطق 4 – 5 – 8 – 10 – 17 و 18 بوده است و این وضعیت برای اجاره واحدهای آپارتمانی نیزبه همین شکل است و این مناطق تقاضای بالایی برای واحدهای اجاره ای داشته اند.
متوسط اجاره بهای کل آپارتمان با متراژ 100متر، براساس مبایعه نامه های ثبت شده در فروردین 1392 در مناطق 22 گانه تهران، معادل 1 میلیون و 757 هزار تومان (با احتساب مبلغ رهن و اجاره نقدی) بوده است.
رقم اجاره آپارتمان 100 متری در واحدهای نوساز زیر 5 سال ساخت معادل 2 میلیون و 5 هزار تومان و برای واحدهای 100 متری بالای 20 سال ساخت معادل 1 میلیون و 459 هزار تومان گزارش شده است.
متوسط قیمت فروش آپارتمان در 6 گستره تهران
همچنین براساس دسته بندی و تفکیک مناطق 22 گانه به 6 گسترده کلی که شامل گرانترین مناطق تا کمترین رقم فروش و اجاره را شامل می شود، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در 6 گستره مناطق مختلف به شرح زیر است:
حوزه یک شامل مناطق 1 و 3 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی7 میلیون و 598 هزار تومان
حوزه دو شامل مناطق 2و5 و6 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی4 میلیون و 603 هزار تومان
حوزه سه شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی3 میلیون و 425هزار تومان
حوزه چهار شامل مناطق 21 و 22 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی2 میلیون و 740 هزار تومان
حوزه پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی2 میلیون و 212 هزار تومان
حوزه شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی1 میلیون و 790 هزار تومان
قیمت نوساز در 6 گستره از گران ترین تا کمترین قیمت
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در 6 گستره مناطق مختلف تهران به شرح زیر بوده است.
حوزه یک شامل مناطق 1 و 3 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز8 میلیون و 193هزار تومان
حوزه دو شامل مناطق 2و5 و6 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 5میلیون و 11 هزار تومان
حوزه سه شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 3 میلیون و 671 هزار تومان
حوزه چهار شامل مناطق 21 و 22 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز2 میلیون و 695 هزار تومان
حوزه پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 2 میلیون و 253 هزار تومان
حوزه شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20 فروردین 92 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی نوساز 1 میلیون و 813 هزار تومان
متوسط اجاره 100متری در 6 گستره تهران
متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری در شش گستره مناطق تهران به ترتیب از گران ترین تا ارزان ترین نیز به شرح زیر است
حوزه یک شامل مناطق 1 و 3 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 2 میلیون و 526 هزار تومان
حوزه دو شامل مناطق 2و5 و6 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 1 میلیون و 992 هزار تومان
حوزه سه شامل مناطق 4و 7و 8و 13 و 14 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 1میلیون و 695 هزار تومان
حوزه چهار شامل مناطق 21 و 22 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 1میلیون و 160 هزار تومان
حوزه پنج شامل مناطق 9و 10 و 11و 12 و 15 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 1 میلیون و 311 هزار تومان
حوزه شش شامل مناطق 16و 17 و 18و 19و 20 فروردین 92 متوسط اجاره یک واحد آپارتمان 100 متری 1میلیون و 21 هزار تومان
قیمت های اکازیون یا حداقل قیمت ها و اجاره های معامله شده در فروردین 92
اکازیون - حداقل قیمت آپارتمان به فروش رفته و اجاره ثبت شده در مناطق مختلف تهران به شرح زیربوده است:
منطقه 1 حداقل قیمت هر متر آپارتمان 85 متری امام زاده قاسم 2 میلیون و 536 هزار تومان
منطقه 1 حداقل اجاره واحد 70 متری امامزاده قاسم 900 هزار تومان
منطقه 3 حداقل قیمت هر متر آپارتمان 64 متری سیدخندان 2 میلیون و 656 هزار تومان
منطقه 3 حداقل اجاره واحد 93 متری امامزاده قاسم 1 میلیون و 100هزار تومان
منطقه 5 حداقل قیمت هر متر واحد 153 متری کاشانی کیهان 1 میلیون و 875 هزار تومان
منطقه 5 حداقل اجاره 75 متری 820 هزار تومان شهران
منطقه 13 حداقل قیمت هر متر واحد 40 متری پیروزی عادلی 1 میلیون و 968 هزار تومان
منطقه 13حداقل اجاره 68 متری 730هزار تومان شهدا اقبال لاهوری
منطقه 4 حداقل قیمت هر متر واحد 58 متری خاک سفید منصور زهدی 1 میلیون و 568 هزار تومان
منطقه 4 حداقل اجاره 90 متری 770هزار تومان نارمک
منطقه 10 حداقل قیمت هر متر واحد 41 متری بریانک 1 میلیون و 716 هزار تومان
منطقه 10حداقل اجاره 64 متری 700هزار تومان بریانک
منطقه 15 حداقل قیمت هر متر واحد 71 متری مسعودیه 1 میلیون و 309هزار تومان
منطقه 15حداقل اجاره 72 متری 700هزار تومان مسعودیه ابومسلم
منطقه 17 حداقل قیمت هر متر واحد 44 متری امامزاده حسن 1 میلیون و 363 هزار تومان
منطقه 17حداقل اجاره 58 متری 410 هزار تومان زمزم
جزئیات قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف تهران :
|
متوسط قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی در مناطق بيست و
دوگانه شهرتهران |
||
|
مناطق |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
7,959,485 |
|
|
2 |
4,951,525 |
|
|
3 |
7,235,273 |
|
|
4 |
3,658,924 |
|
|
5 |
4,200,186 |
|
|
6 |
4,660,981 |
|
|
7 |
3,873,595 |
|
|
8 |
3,749,293 |
|
|
9 |
2,206,788 |
|
|
10 |
2,409,159 |
|
|
11 |
2,540,298 |
|
|
12 |
1,917,192 |
|
|
13 |
3,077,952 |
|
|
14 |
2,768,109 |
|
|
15 |
1,989,470 |
|
|
16 |
2,005,881 |
|
|
17 |
1,681,379 |
|
|
18 |
1,685,812 |
|
|
19 |
- |
|
|
20 |
- |
|
|
21 |
2,446,295 |
|
|
22 |
3,034,169 |
|
|
متوسط وزني |
3,583,616 |
|
|
متوسط قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی- با عمر نوسازتا5سال
ساخت- |
||
|
مناطق |
تعداد مبايعه نامه |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
|
1 |
84 |
8,714,550 |
|
2 |
131 |
5,044,805 |
|
3 |
61 |
7,673,850 |
|
4 |
192 |
3,764,986 |
|
5 |
191 |
4,377,505 |
|
6 |
60 |
5,612,116 |
|
7 |
77 |
4,344,453 |
|
8 |
118 |
3,900,408 |
|
9 |
49 |
2,233,890 |
|
10 |
103 |
2,440,859 |
|
11 |
74 |
2,709,457 |
|
12 |
51 |
1,891,367 |
|
13 |
48 |
3,339,190 |
|
14 |
112 |
3,009,276 |
|
15 |
98 |
1,996,493 |
|
16 |
27 |
2,121,694 |
|
17 |
103 |
1,650,010 |
|
18 |
120 |
1,670,049 |
|
19 |
0 |
- |
|
20 |
0 |
- |
|
21 |
59 |
2,557,581 |
|
22 |
23 |
2,834,634 |
|
جمع |
1,781 |
|
|
متوسط وزنی |
3,675,473 |
|
|
متوسط قیمت یک مترمربع واحدمسکونی آپارتمانی-با عمر بیست سال ساخت
به بالا- |
||
|
مناطق |
تعداد مبايعه نامه |
قيمت يك متر مربع (بر حسب تومان) |
|
1 |
22 |
7,974,920 |
|
2 |
35 |
4,527,465 |
|
3 |
27 |
8,882,883 |
|
4 |
22 |
3,931,545 |
|
5 |
21 |
3,985,567 |
|
6 |
38 |
3,789,037 |
|
7 |
26 |
3,625,503 |
|
8 |
13 |
4,270,851 |
|
9 |
7 |
2,063,179 |
|
10 |
9 |
2,425,464 |
|
11 |
20 |
2,230,211 |
|
12 |
6 |
1,950,698 |
|
13 |
6 |
2,625,901 |
|
14 |
13 |
2,150,320 |
|
15 |
15 |
1,575,061 |
|
16 |
3 |
1,792,401 |
|
17 |
0 |
0 |
|
18 |
5 |
1,382,431 |
|
19 |
0 |
0 |
|
20 |
0 |
0 |
|
21 |
4 |
1,601,545 |
|
22 |
2 |
4,419,377 |
|
جمع |
294 |
|
|
متوسط وزني |
4,167,195 |
|
|
تعدادمبایعات
واحدهای مسکونی آپارتمانی- در حوزه های شش گانه شهرتهران |
|||
|
|
|
تعداد مبایعه نامه |
مجموع |
|
حوزه 1 |
منطقه 1 |
153 |
281 |
|
منطقه 3 |
128 |
||
|
حوزه 2 |
منطقه 2 |
225 |
700 |
|
منطقه 5 |
347 |
||
|
منطقه 6 |
128 |
||
|
حوزه 3 |
منطقه 4 |
323 |
964 |
|
منطقه 7 |
169 |
||
|
منطقه 8 |
180 |
||
|
منطقه 13 |
100 |
||
|
منطقه 14 |
192 |
||
|
حوزه 4 |
منطقه 21 |
85 |
125 |
|
منطقه 22 |
40 |
||
|
حوزه 5 |
منطقه 9 |
74 |
686 |
|
منطقه 10 |
202 |
||
|
منطقه 11 |
158 |
||
|
منطقه 12 |
93 |
||
|
منطقه 15 |
159 |
||
|
حوزه 6 |
منطقه 16 |
46 |
356 |
|
منطقه 17 |
135 |
||
|
منطقه 18 |
175 |
||
|
منطقه 19 |
0 |
||
|
منطقه 20 |
0 |
||
جزئیات اجاره کل واحدهای 100 متری در
مناطق مختف تهران
|
متوسط اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100
مترمربع |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
2,583,679 |
|
|
2 |
2,075,468 |
|
|
3 |
2,469,473 |
|
|
4 |
1,816,258 |
|
|
5 |
1,797,360 |
|
|
6 |
2,106,185 |
|
|
7 |
1,949,484 |
|
|
8 |
1,652,264 |
|
|
9 |
1,192,123 |
|
|
10 |
1,406,706 |
|
|
11 |
1,444,308 |
|
|
12 |
1,313,713 |
|
|
13 |
1,640,660 |
|
|
14 |
1,418,148 |
|
|
15 |
1,202,049 |
|
|
16 |
1,240,880 |
|
|
17 |
991,432 |
|
|
18 |
832,665 |
|
|
19 |
- |
|
|
20 |
- |
|
|
21 |
1,173,391 |
|
|
22 |
1,147,509 |
|
|
متوسط وزنی |
1,757,912 |
|
|
متوسط اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100
مترمربع و باعمرنوساز تاپنج سال ساخت |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
3,061,556 |
|
|
2 |
2,467,025 |
|
|
3 |
3,022,914 |
|
|
4 |
2,137,884 |
|
|
5 |
2,024,466 |
|
|
6 |
2,556,069 |
|
|
7 |
2,334,243 |
|
|
8 |
1,783,414 |
|
|
9 |
1,315,629 |
|
|
10 |
1,575,755 |
|
|
11 |
1,537,708 |
|
|
12 |
1,503,808 |
|
|
13 |
2,038,965 |
|
|
14 |
1,671,046 |
|
|
15 |
1,335,338 |
|
|
16 |
1,326,243 |
|
|
17 |
1,086,224 |
|
|
18 |
899,271 |
|
|
19 |
- |
|
|
20 |
- |
|
|
21 |
1,262,752 |
|
|
22 |
1,302,508 |
|
|
متوسط وزنی |
2,004,957 |
|
|
متوسط
اجاره بهای یک باب واحدمسکونی آپارتمانی- با متراژ 100 مترمربع و با عمر بیست سال ساخت به بالا |
||
|
مناطق |
متوسط اجاره بها (بر حسب تومان) |
|
|
1 |
2,347,405 |
|
|
2 |
1,666,926 |
|
|
3 |
2,013,386 |
|
|
4 |
1,335,619 |
|
|
5 |
1,561,992 |
|
|
6 |
1,473,194 |
|
|
7 |
1,559,634 |
|
|
8 |
1,244,287 |
|
|
9 |
919,540 |
|
|
10 |
1,128,335 |
|
|
11 |
1,371,389 |
|
|
12 |
1,268,697 |
|
|
13 |
1,213,429 |
|
|
14 |
1,064,809 |
|
|
15 |
948,276 |
|
|
16 |
- |
|
|
17 |
938,831 |
|
|
18 |
597,917 |
|
|
19 |
- |
|
|
20 |
- |
|
|
21 |
1,097,510 |
|
|
22 |
958,642 |
|
|
متوسط وزنی |
1,459,487 |
|
|
تعداداجاره نامه های ثبت شده واحدهای مسکونی آپارتمانی- در مناطق بیست و دوگانه شهرتهران طي روزهاي1392/01/01 لغايت 1392/01/31 |
||
|
مناطق |
تعداد اجاره نامه |
|
|
1 |
83 |
|
|
2 |
396 |
|
|
3 |
171 |
|
|
4 |
284 |
|
|
5 |
445 |
|
|
6 |
169 |
|
|
7 |
235 |
|
|
8 |
188 |
|
|
9 |
62 |
|
|
10 |
200 |
|
|
11 |
121 |
|
|
12 |
97 |
|
|
13 |
101 |
|
|
14 |
169 |
|
|
15 |
79 |
|
|
16 |
15 |
|
|
17 |
29 |
|
|
18 |
72 |
|
|
19 |
0 |
|
|
20 |
0 |
|
|
21 |
42 |
|
|
22 |
22 |
|
|
جمع |
2,980 |
|
|
تعداداجاره نامه های ثبت شده واحدهای مسکونی آپارتمانی- در حوزه
های شش گانه شهرتهران |
|||
|
|
|
تعداد اجاره نامه |
مجموع |
|
حوزه 1 |
منطقه 1 |
83 |
254 |
|
منطقه 3 |
171 |
||
|
حوزه 2 |
منطقه 2 |
396 |
1010 |
|
منطقه 5 |
445 |
||
|
منطقه 6 |
169 |
||
|
حوزه 3 |
منطقه 4 |
284 |
977 |
|
منطقه 7 |
235 |
||
|
منطقه 8 |
188 |
||
|
منطقه 13 |
101 |
||
|
منطقه 14 |
169 |
||
|
حوزه 4 |
منطقه 21 |
42 |
64 |
|
منطقه 22 |
22 |
||
|
حوزه 5 |
منطقه 9 |
62 |
559 |
|
منطقه 10 |
200 |
||
|
منطقه 11 |
121 |
||
|
منطقه 12 |
97 |
||
|
منطقه 15 |
79 |
||
|
حوزه 6 |
منطقه 16 |
15 |
116 |
|
منطقه 17 |
29 |
||
|
منطقه 18 |
72 |
||
|
منطقه 19 |
0 |
||
|
منطقه 20 |
0 |
||
آپارتمان را در سال 82 خریدیم 40 میلیون الان شده 400 میلیون یعنی ظرف 10 سال دقیقا 10 برابر شده
یعنی هر سال 40 تومان رفته روش. آقا این چه تورمی است چرا به جای این که قیمت خانه با مرور زمان کم بشه دائم بیشتر می شه؟
چرا یک فکر نمی کنند؟ اگه قرار باشه 10 متر اضافه کنم یا نوساز بشه باید 100 میلیون پول داشته باشم
وای به حال کسی که می خواد خونه بخره
تو رو خدا وضعیت پول ملی را درست کنید تا امید مردم بیشتر بشه
اگه امید مردم تقویت بشه ایمان و اخلاق و حوصله و خلق و خوی مردم هم بهتر می شه
بهترین راه مشترک شدن است.
در مورد آمار و شاخص های قیمت مسکن هم هم درست می فرمایید علاوه بر کنترل تورم باید این روند رشد قیمت مسکن در تهران وشهرهای دیگر کنترل شود
زیرا اصلا با واقعیت ها متناسب نیست زیرا وقتی عمر ساختمان بیشتر می شود باید ارزش آن کم شود وقتی متری 400 هزار تومان بود چگونه حالا 4 میلیون تومان شده است؟
این نشانه بیماری اقتصاد ماست....
به حقوق کارمندان و کارگران درسال 92 حدود 50 هزار تومان اضافه شدواز طرفی ملبغ کسر بیمه و مالیات هاافزایش یافت !!!که تقریبا "یر به یر" شد..... قیمت فروش مسکن در شهرک های اطراف تهران باآپارتمان 10-15 سال ساخت , بدون پارکینگ و آسانسور و انباری , از متری 1 میلیون تومان در سال 91 به متری 2 میلیون و 500 در سال 92 افزایش پیدا کرد . قیمت رهن هم تقریبا 2 برابر شد .. پس واقعا دو نفری که شاغل هستند و خونه ندارند , باید فقط کار کنند تا بتوانند اجاره خونه بدهند . زندگی کردن و پس انداز هم پیش کش تصمیمات بزرگان و این روند رو به رشد اقتصادیٍ!!! و مملکت نفت خیز !! لطفا چاره ای بیندیشید .
سال 93 داره تموم میشه اینا هنوز تو 92 گین
یعنی تو خلقت شما آدما موندیم ...................
هنوز نمی توان در مورد آمار 93 به این شکل گزارش داد اما می توان اخبار بنگاه ها و محلات را به صورت گزینه ای منتشر کرد
اما به صورت کامل ومتوسط شهر تهران باید چند ماه بگذرد
پس طبیعی است که تاخیر باشد اما اگر علاقه دارین می توانید به آمار ارائه شده در هر محله از سوی بنگاه ها اتکا کنید... ولی گزارش کل شهر طبیعی است زمان بر است
می خواستم خواهش کنم که آیا امکان دارد که آمار رهن کامل و اجاره یک واحد آپارتمان 110 متری 20 سال ساخت از سال 1386 تا 1393 را در منطقه 6-مطهری برای اینجانب ارسال نمایید و یا اینکه اینجانب را به سایتی که می توانم به این ارقام دست پیدا کنم را راهنمایی بفرمایید.
ممنون از زحمات حضرتعالی و همکاران محترم
پدرام