کاهش اندک قیمت املاک /تازه ترین قیمت مسکن در تمام مناطق تهران+جدول

اینطور پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن حداقل تا پیش از شروع تابستان یعنی احتمالاً تا قبل از انتخابات، دچار تغییر خاصی نشود. ثبات در قیمت مصالح ساختمانی از یک سو و نظارت روی بازار فولاد و آهن نیز بر این آرامش بی تاثیر نیست.

اما با این همه جدول زیر را باید به همراه چند توضیح و تبصره ارائه کرد.

قیمت مسکن در بازار پرتاطمی چون پایتخت تابعی از چند فرم قیمت‌گذاری است. مدل اول که فرم مرسوم است، قیمت تجربی یا نرخ‌گذاری توسط دلالان و واسطه‌گری‌ها است. در این مدل بنگاه‌های خرید و فروش نیز با عوامل و روابط خود سعی در داغ‌تر نشان دادن بازار یا سوت و کور بودن آن دارند.

این نوع قیمت‌گذاری معمولاً با حاشیه سود بسیار بالا و به دور از واقعیت است. مشتری‌های اصلی اغلب با دور زدن واسطه‌ها سعی در فروش یا خرید سریع ملک مورد نظر خود دارند.

فرم دوم، مدلی است که آنچنان رعایت نمی‌شود. مدلی که به آن قیمت‌گذاری اتحادیه و رسمی می‌گویند. شاید در نگاه اول مقادیر درج شده در جدول زیر از برخی جهات پایین‌تر از نرخ متعارف باشد ولی باز با این حال ارقام منتشره از سوی اتحادیه از همین جدول نیز کمتر است. 

با این اوصاف طبیعی است که عدد و رقم اعلام‌شده از سوی مراجع رسمی مورد تبعیت قرار نمی‌‌گیرد.

اما فرم سوم و در حقیقت معیاری که به کمک آن جدول ذیل ترتیب داده شده، مدلی است حاصل جمع‌بندی نرخ تجربی مناطق و نرخ رسمی. با این اوصاف جای گله‌گذاری باقی نخواهد ماند.