قیمت مسكن در سال ۹۲ صعودی خواهد بود؟

اقتصاد ایرانی نوشت: هرچند مسكن در اقتصادهای توسعه یافته به عنوان كالای سرمایه گذاری شناخته نمی شود اما در ایران همچنان خرید ملك و معاملات آن برای سرمایه گذاران جذاب است چراكه روند صعودی قیمت ها در این بازار در مقاطع مختلف از نرخ تورم عادی فراتر رفته و این خصوصیت موجب جذب سرمایه در این بازار شده است.

طی دو سال اخیر كه التهابات ارزی، انگیزه سرمایه گذاران را برای ورود به بازار ارز و طلا افزایش داده است، سرمایه های سرگردان راهی این بازارها شده است اما خیلی ها معتقدند كه با آغاز تحرك در بازار مسكن و كاهش جذابیت در بازار طلا و ارز، این سرمایه های سرگردان به سمت بازار مسكن هدایت می شود و این می تواند التهاب و رسد قیمت را در این بازار افزایش دهد.

بازار مسكن كه سال 85 و 86 افزایش قیمت قابل توجهی را از سر گذراند و تا 300 درصد رشد كرد، پس از آن به ركودی دو، سه ساله فرورفت و با اعمال سیاست های انقباضی دولت حتی با كاهش قیمت هم مواجه شد اما از سال 90 بار دیگر رونقی نسبی به این بازار بازگشت و افزایش قیمتی ملایم در آن حادث شد. از نیمه دوم سال 91 اما شرایط كمی متفاوت شده است. می توان گفت بهای دلار و افزایش سطح عمومی قیمت ها همراه با رشد قابل توجه نرخ مصالح ساختمانی بر قیمت هایی آپارتمان و املاك مسكونی اثر مهمی گذاشت و سطح قیمت ها را با سرعت بیشتری افزایش داد. حتی دولت هم برای پروژه های دولتی مسكن مهر به دلیل رشد هزینه های ساخت، مجبور شد قیمت واحدهای مسكن مهر را تا 30 درصد افزایش دهد. در این شرایط بود كه برخی كارشناسان مسكن، افزایش قابل توجه قیمت مسكن را برای چندماه پایانی سال 91 و اوایل سال 92 پیش بینی كردند. تحركاتی كه طی ماه های گذشته در قیمت خانه های پایتخت رخ داد به این پیش بینی ها قوت بخشید تا برخی از فعالان بازار رشدی فراتر از نرخ تورم را برای سال آینده مسكن متصور باشند. خیلی ها معتقدند سرمایه های سرگردان پس از گذر در بازار ارز و سكه حالا قرار است به سراغ بازار مسكن بیاید كه اگر این اتفاق رخ دهد با رونق معاملات، رشد قابل توجهی در بهای آپارتمان رقم خواهد خورد هرچند كه در ماه های پایانی سال گذشته هم در برخی مناطق طبق مشاهدات میدانی قیمت مسكن تا 50 درصد افزایش قیمت را تجربه كرد. شاید به همین دلیل باشد كه دولت در بهمن ماه چند طرح را برای ایجاد آرامش در بازار مسكن مهیا ساخت. افزایش تسهیلات ساخت مسكن از 30 به 50 میلیون تومان و امكان استفاده واحدهای بالای 12 سال ساخت از وام 20 میلیون تومانی مسكن طی یك هفته اعلام و ابلاغ شد تا شاید راهی برای مقابله با التهاب بازار مسكن باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاك كشور معتقد است بهترین راه كنترل این بازار پر تلاطم، ثبات قیمت ارز است. مصطفی قلی خسروی با اشاره به آمارهای ثبت معاملات می گوید: در بهمن سال 90 در كل كشور به طور متوسط روزانه 15 هزار خرید و فروش در سامانه معاملات مسكن ثبت می شد و این در حالی است كه در بهمن ماه سال 91 این تعداد به 9 هزار كاهش یافته است، اما آمار معاملات در تهران نسبت به كل كشور تفاوت دارد و نشان می دهد كه تغییر زیادی ندارد .

یكی دیگر از مشاوران املاك در تهران چنین برآوردی از بازار مسكن ارائه داده است: طبق بررسی ها و گزارش های دریافتی به طور متوسط قیمت مسكن در كشور از ابتدای تابستان 91 بیش از 30 درصد رشد داشته است و اگر این بی ثباتی در قیمت ها ادامه پیدا كند، پیش بینی می شود این روند افزایش قیمت در سال 92 نیز ادامه پیدا كند.

حتی مسوولان دولتی هم این موضوع را تایید می كنند. مدیركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه وشهرسازی می گوید: بررسی ها درباره تاثیری كه ثبات نسبی بازارهای رقیب یعنی ارز و طلا در فصل پاییز بر بازار مسكن گذاشت، نشان می دهد، تقاضای مصرفی و سفته بازی هر یك با نوعی از واكنش به این ثبات، به خرید ملك را نشان دادند و در نتیجه این ورود، بخشی از نقدینگی به بازار مسكن تزریق شد كه باعث رشد قیمت شد.