احتمال افزايش دلالي زمين در صورت نبود نظارت

در همين ارتباط، عضو هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان درباره ساخت نخستين شهر جديد خصوصي در كشور گفت: پيشنهاد حضور بخش خصوصي در شهرسازي ازسوي انبوه‌سازان مطرح شده است، ورود بخش خصوصي به اين حوزه مي‌تواند رقابت در ساخت‌وساز و جذب سرمايه‌گذار را افزايش دهد. ايرج رهبر افزود: البته براي واگذاري شهرسازي به بخش خصوصي بايد فرآيند درازمدتي سپري شود و مجوزهايي از وزارت راه‌وشهرسازي، وزارت كشور و... دريافت شود.

رهبر بااشاره به شرايط لازم براي ساخت شهر جديد ازسوي بخش خصوصي گفت: زمين موردنظر نبايد كاربري كشاورزي داشته باشد و فضاي قابل قبولي از نظر زيستي داشته باشد ضمن اينكه وزارت كشور نيز مطالعاتي درحوزه‌هاي اجتماعي، سياسي و... انجام مي‌دهد.

وي اظهار كرد: درصورتي كه بخش خصوصي مزيت‌هايي را براي شهرجديد درنظر بگيرد، امكانات شهري و‌ راه‌هاي ارتباطي مناسبي را در شهر جانمايي كند و در اين ميان هزينه تمام‌شده ساخت‌وسازها با ارايه برخي راهكارها كاهش يابد، سود بسياري نصيبش مي‌شود ضمن اينكه رقابت نيز افزايش مي‌يابد.

اين فعال حوزه مسكن بيان كرد: به‌عنوان نمونه شهرك غرب كه در سال‌هاي گذشته در حاشيه شهر تهران قرار داشت، به علت طراحي‌هاي مناسب و تامين تمامي امكانات رفاهي شهروندان خود و درنظر گرفتن اغلب سليقه‌ها ازجمله وجود برج، ويلا، ‌آپارتمان در اين شهرك و... رشد بسيار خوبي را داشته است.

به گفته رهبر با واگذاري ساخت شهرهاي جديد به بخش خصوصي باتوجه به وجود رقابت و بازگشت سرمايه، شركت‌هاي خصوصي تلاش مي‌كنند كه بهترين امكانات شهري را در اختيار متقاضيان مسكن قرار دهند.

ساخت شهر جديد شهريار

وي ادامه داد: انجمن انبوه‌سازان تهران از دوسال قبل براي ساخت شهر جديدي اقدام كرده است و 300 هكتار زمين را در اطراف شهريار درنظرگرفته است اما طرح همچنان درحال عبور از مراحل مختلف بروكراسي اداري است. عضو هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان تهران تصريح كرد: شهريار به علت آب و هواي مناسب، وجود آثار گردشگري، امكان خوب ارتباطي با كلان‌شهر تهران و... به‌عنوان بهترين گزينه شناخته شده كه اميد مي‌رود پس از كسب مجوزهاي لازم شاهد ساخت اين شهر جديد در اطراف تهران باشيم.

رهبر در پايان افزود: باوجود آنكه پيشنهادهايي درخصوص واگذاري زمين ازسوي دولت به بخش خصوصي مطرح شده است اما بخش خصوصي مي‌تواند زمين‌هاي مناسبي راخريداري كند ‌اما همچنان به همكاري و تعامل دولت نياز دارد ضمن اينكه خواستار تسريع در صدور مجوزها و ارايه امكانات ارزان‌قيمت از سوي دولت است.

كيفي‌سازي شهرهاي جديد با حضور بخش خصوصي

يك كارشناس اقتصاد مسكن ضمن اشاره به وجود 28 شهر جديد در ايران گفت: درحال حاضر 17 شهر از اين شهرها افتتاح شده و مابقي درحال ساخت هستند و بخش خصوصي در بخش‌هاي مختلف ساخت‌وساز و خريد زمين‌هاي اين شهرها حضور دارد.

سعيد عابدين دركوش اظهار كرد: ورود بخش خصوصي درتمامي ابعاد اقتصادي جز زيرساخت‌هاي اساسي ازجمله حوزه راه، ‌سدسازي و... همواره راهگشا بوده است.

وي ادامه داد: درصورتي كه بخش خصوصي با بودجه خود تمامي امكانات لازم براي زندگي را فراهم كند، آغاز ساخت نخستين شهر خصوصي در تبريز مي‌تواند گام مناسبي در اين راه باشد.

دركوش بااشاره به اهميت بازگشت سرمايه براي بخش خصوصي گفت: اين بخش براي سوددهي لازم تلاش مضاعفي براي ايجاد امكانات رفاهي در اين شهرها خواهند داشت. اين استاد دانشگاه بيان كرد: درحال حاضر اغلب شهرهاي جديد كشور كه با بودجه وزارت راه‌وشهرسازي ساخته مي‌شوند و خدمات رفاهي مناسبي ندارند كه ورود بخش خصوصي مي‌تواند در اين زمينه مفيد باشد.

وي افزود: اين شهرها با زمين ارزان‌قيمت ساخته مي‌شوند اما درصورت حضور بخش خصوصي به اين دليل كه اين بخش زمين را با قيمت روز خريداري مي‌كند، تمامي تلاش خود را براي ارتقاي امكانات شهري به خرج مي‌دهد تا واحدهاي ساخته شده به فروش برسد.

دركوش در ادامه به تبعات منفي حضور بخش خصوصي در ساخت شهرهاي جديد اشاره كرد و گفت: يكي از مواردي كه در زمان ساخت‌وساز اين شهرها ممكن است ايجاد شود، كمبود نقدينگي براي تامين منابع لازم است كه حضور و نظارت وزارت راه‌‌‌وشهرسازي را مي‌طلبد.

اين كارشناس اقتصاد مسكن بيان كرد: اين امكان وجود دارد كه بخش خصوصي زمين شهرهاي جديد را به قيمت ارزان از دولت خريداري كند و پس از قطعه‌بندي زمين‌ها، آنها را با قيمت بالاتر به سازندگان مسكن و متقاضيان ساخت‌وساز واگذار كند.

وي ادامه داد: براي جلوگيري از مشكلات ايجادشده بايد شهرهاي جديد واگذار شده داراي طرح جامع، طرح تفصيلي و برنامه مشخص باشند ضمن اينكه وزارت راه‌وشهرسازي نيز بايد بر شهرسازي بخش خصوصي نظارت كند. به گفته دركوش درصورتي كه ساخت شهرهاي جديد ازسوي بخش خصوصي براساس اصول شهرسازي باشد و خدمات رفاهي لازم را دراختيار متقاضيان قرار دهد و حمايت‌هايي براي تامين منابع مالي اين بخش صورت گيرد، مي‌توان انتظار داشت كه گام موثري در حوزه ساخت شهرهاي جديد برداشته شود.

اين استاد دانشگاه در پايان افزود: استقبال بخش خصوصي براي ساخت‌وساز در شهرهاي جديد به علت وجود ركود در بازار مسكن است؛ ‌اين بخش در دوره ركود فعاليت مي‌كند و در زمان رونق از فعاليت‌هاي خود بهره‌برداري مي‌كند.