دلایل بنیادین جهش قیمت مسکن در ایران

اقتصادگردان- کامران پاکیزه افزود: کشورهای توسعه یافته قیمت مسکن را به صورت مستقیم کنترل نمی‌کنند، این روش کنترلی حتی در کشورهای در حال توسعه مثل چین هم دیگر اجرا نمی‌شود، اما متأسفانه معمولاً کنترل مستقیم قیمت‌ها راهکاری است که عموم مردم از سیاستمداران انتظار دارند.

او ادامه داد: مشکل مسکن در ایران به چند عامل بر می‌گردد، اول وجود تقاضای واقعی است؛ افزایش جمعیت ایران از 30 میلیون به 85 میلیون در 4 دهه بعد از انقلاب به افزایش تقاضا برای مسکن منجر شد، بنابراین با وجود افزایش عرضه و وجود خانه‌های خالی، تقاضای واقعی همچنان موجود است.

به گفته این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، دلیل دوم توسعه اقتصادی نامتوازن و نابرابر در سطح کشور و در نتیجه افزایش مهاجرت از روستاها و شهرستان‌ها به سمت شهرهای بزرگ و بنابراین افزایش تقاضا برای مسکن شهری است.

این استاد اقتصاد دانشگاه خوارزمی اضافه کرد: دلیل سوم تقاضای سفته‌بازی و مصون‌سازی افراد در مقابل تورم است که در همین رابطه کاهش چشمگیر قدرت خرید ریال در مقابل ارزهای خارجی نقش اصلی را در سوق مردم به سفته بازی در مسکن داشته و نتیجه آن افزایش غیرقابل مهار قیمت مسکن بوده است.

او تصریح کرد: البته با ادامه روند کاهشی و ثبات در نرخ ارز در ماه‌های آتی، بازار مسکن هم متعادلتر خواهد شد که به نظر می‌رسد کاهش 5 تا 7 درصدی قیمت‌ مسکن در تهران نسبت به اوایل پاییز، واکنش به همین موضوع باشد.