افزایش جمعیت شهری به 79 درصد در سال 1405

اقتصادگردان- حامد مظاهریان با اشاره به اینکه اصلاح قانون پیش‌فروش آپارتمان در وضعیت مطلوبی قرار دارد، گفت: متن پیش‌نویس قانون پیش‌فروش آپارتمان با توافق حداکثری انبوه‌سازان دولت و مجلس درحال پیگیری است. مظاهریان با اشاره به اینکه 24میلیون خانوار داریم و بعد خانوار 3.3درصد است، گفت: تعداد خانه‌های خالی از سکنه در کشور درحال حاضر 2میلیون و 600 هزار واحد است و تعداد خانه‌های دوم نیز 2میلیون واحد مسکونی است و منظور از خانه‌های دوم یعنی اینکه از آن واحد مسکونی کمتر از 6 ماه استفاده می‌شود. معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اگر تعداد موجودی مسکن و تعداد خانوار را جمع بزنیم به ازای 24میلیون خانوار 27میلیون واحد مسکونی داریم پس این نشان می‌دهد که تولید مسکن به اندازه کافی بوده است. او تاکید کرد: اگر آمار خانه‌های خالی از سکنه در این آمار نیاید، نشان می‌دهد که این واحدهای مسکونی مطابق الگوی مصرف ساخته‌ نشده‌اند و بیشتر برای سفته‌بازی بوده است. مظاهریان ادامه داد: به ازای هر 100 خانه 104خانوار داریم پس توازن بالقوه‌یی در بازار وجود دارد چراکه این آمار در قبل از انقلاب به ازای هر 100 خانه 126خانوار وجود داشت. این مقام مسوول گفت: برآورد می‌شود که تعداد خانوار از 24میلیون خانوار کنونی در سال 1405 به 29میلیون خانوار برسد و درصد جمعیت شهری در آن سال به 79درصد خواهد رسید پس در آینده مشکل ما مشکل شهرهاست.  مظاهریان با بیان اینکه اگر بخواهیم از نیاز مسکن یک تحلیل کارشناسی داشته باشیم 5 میلیون خانوار و خانواده جدید تا سال 1405 تشکیل می‌شود و نیمی از 2میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه نیز وارد بازار خواهند شد پس با رشد اقتصادی پیش‌بینی شده و افزایش قدرت خانوار این امکان فراهم می‌شود که نیمی از واحدهای لوکس ساخته شده نیز که به فروش نرفته‌اند، وارد بازار شوند. او افزود: پس باید تا افق 1405، 9میلیون واحد مسکونی ساخته و در بافت‌های فرسوده نوسازی و احیا شود.  معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اتفاق بدی که برای انبوه‌سازان در دولت قبل رخ داد این بود که انبوه‌سازان به پیمانکاران تبدیل شدند، گفت: برای اینکه بتوانیم انبوه‌سازان را وارد عرصه ساخت‌وساز کنیم باید شرایط را برای آنها فراهم کنیم. او افزود: نمی‌توانیم روی سرمایه‌گذاری خارجی در بخش ساخت و ساز انفرادی حساب باز کنیم هر چند می‌توانیم از سرمایه‌گذاران خارجی در بخش ساخت شهرهای جدید استفاده کنیم.  مظاهریان در تحلیل خود از وضعیت بازار مسکن در ایران گفت: وزارت راه و شهرسازی در 4سال گذشته در فشار بود که بازار مسکن در رکود است پس تمام همت وزارت راه و شهرسازی این بود که این بازار وارد رونقی شود که سفته‌بازی در آن رخ ندهد.