نظر عبده تبریزی درباره جایگاه لیزینگ در مسکن بعد از وام های مصوب اخیر

خبر اقتصادی - حدود یکسال از طرح پیشنهادی برای راه اندازی لیزینگ مسکن و تمامی اما و اگرهای آن می‌گذرد و حتی برای مدتی بانک مرکزی آن را منتفی اعلام کرد، اما بعد از اینکه در سال گذشته دو طرح دیگر برای افزایش سقف وام خرید مسکن در قالب صندوق پس انداز مسکن و تسهیلات 60 میلیونی مطرح شد، بحث لیزینگ ها هم نسبت به قبل پررنگ تر شده و حتی آیین نامه های آن نیز در بانک مرکزی در حال نهایی شدن است.

به گزارش ایسنا، در حالی لیزینگ مسکن در نوبت بررسی در شورای پول و اعتبار است که تصویب وام های اخیر روی چندان خوشی به متقاضیان دریافت تسهیلات با درآمد متوسط رو به پایین یا به عبارتی اقشار کم درآمد نشان نداده است. مصوباتی که هنوز به طور کامل به بانکها ابلاغ نشده اما به طور مشخص از اقساط ماهانه یک میلیون به بالا برخوردار بوده و این روزها به چالشی برای متقاضیان خرید و حتی فعالان بازار مسکن تبدیل شده است.

صندوق پس انداز مسکن که تا سقف 80 میلیون تومان کمک هزینه خرید مسکن در شهر تهران را پوشش داده و طی 12 سال مبلغی بالغ بر 165 میلیون تومان را از گیرنده خود طلب می‌کند تکلیف مشخصی دارد و به وضوح از سوی مسئولان اعلام شده که جایی در بین کم درآمدها نداشته و فقط گروه‌های متوسط به بالا که توان مالی برای بازپرداخت را دارند، قادر به دریافت آن خواهند بود.

تکلیف تسهیلات خرید و ساخت وام 60 میلیونی که تمامی بانکها به جز بانکهای تخصصی مجاز به پرداخت آن هستند هم اگر چه هنوز کاملا روشن نیست ولی به نظر نمی رسد فضای ایده آلی برای کم درآمدها رقم بخورد، چرا که جدا از شرایط و نوع خرید، با سود 21 درصدی تعیین شده و بدون نیاز به خرید اوراق مانند وام 35 میلیونی یا سپرده نظیر وام های صندوق پس انداز مسکن، اقساط قابل توجهی را به همراه خواهد داشت؛ به گونه ای که برای وام 60 میلیونی در طول 12 سال قسط ماهانه حدود یک میلیون و 200 هزار تومان را به همراه دارد. اقساطی که البته ممکن است با کاهش سقف زمانی از سوی بانکها برای بازپرداخت، تا دو میلیون تومان هم پیش برود.

نظر عبده تبریزی درباره جایگاه لیزینگ در مسکن بعد از وام های مصوب اخیر

در این شرایط گزینه دیگر برای تامین مالی خرید مسکن شاید لیزینگ ها باشند که در سال گذشته ادعا شد می‌توانند تا 70 درصد هزینه خرید خانه را تامین کنند اما با تحلیلی که عبده تبریزی-مشاور وزیر راه شهرسازی - از نقش لیزینگها در بازار مسکن بعد از دو مصوبه اخیر برای وام مسکن دارد، بعید به نظر می رسد حتی با ورود آنها هم اوضاع وام‌ها برای اقشار کم درآمد و حتی متوسط مناسب‌تر شود.

اگر چه عبده تبریزی بر این باور است که دلیلی ندارد لیزینگها از ورود به حوزه مسکن و ارائه وام در این بخش منع شوند ولی معتقد است که لیزینگ مسکن می تواند کمک کوچکی برای تقویت طرف تقاضا باشد، آن هم برای واحدهایی که ارزان قیمت نیست.

وی با ابراز خرسندی نسبت به حل شدن مشکلات لیزینگ مسکن به ایسنا می‌گوید: "با توجه به مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای رفع ممنوعیت سایر بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن، در این بین سهم لیزینگها کمتر خواهد شد، چراکه پیش از این همه بانکها نمی توانستند وام مسکن بپردازند ولی اکنون آزادند و فضای بیشتری نسبت به لیزینگها در اختیار خواهند داشت."

به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، در کنار گسترش فعالیت بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن، کمبود سرمایه لیزینگها نیز عاملی دیگر در محدودیت آنها برای فعالیت در حوزه مسکن خواهد بود.

وی اشاره ای هم به نحوه پرداخت تسهیلات لیزینگها داشته و با بیان اینکه سقف پرداخت تسهیلات آنها متناسب با لیزینگ است یادآور می‌شود: "نرخ سود لیزینگ برای تسهیلات پرداختی به طور حتم نرخ مورد حمایت دولت نیست چون دولت باید از اقشار هدف دفاع کند. به طور یقین نرخ سودی که لیزینگها برای ارائه تسهیلات در حوزه مسکن اعمال خواهند کرد نرخ 14 درصدی در نظر گرفته شده برای مسکن حمایتی نیست و نرخی بین 21 تا 23 درصدی خواهد بود."

این کارشناس اقتصادی با امیدواری نسبت به فعالیت بانکها در تامین بخشی از هزینه های مسکن اظهار می‌کند که اخیرا یکی از بانکها اعلام آمادگی کرده که حدود 160 فقره وام مسکن (در قالب تسهیلات 40 تا 60 میلیونی) در مدت پنج سال بپردازد.

از اظهارات عبده تبریزی در رابطه با نرخ سود، ارزان نبودن واحدها و محدویت فعالیت لیزینگها این گونه بر می‌آید که حتی در صورت رسمی شدن فعالیت لیزینگها در تامین مالی مسکن نیز قرار نیست تسهیلات ارزان‌تر یا با محدوده بیشتری ارائه شود. این در حالی است که صندوق پس انداز مسکن مشتریان ویژه ای داشته و در سال حداکثر 84 هزار نفر را تامین مالی کرده و وام 60 میلیونی نیز با توجه به نیاز به منابع قابل توجه و از سویی دیگر سودآوری پایین برای بانکها بعید است تعداد قابل ملاحظه ای تقاضا را در طول سال پوشش دهد.

بر این اساس شرایط اکنون به گونه ای رقم خورده که به نظر می رسد با وجود باز بودن منوی وام های بانکی برای خرید مسکن، این وام‌ها هنوز نتوانسته‌اند شرایط ایده آلی را برای متقاضیان با سطح معمولی درآمد فراهم کنند. این در حالی است که امید می رفت با توجه به نزول جایگاه وام 35 میلیونی خرید مسکن در مقابل تورم قیمت ها در این بازار، تسهیلات جدید اعم از وام های بانکی یا لیزینگها بتوانند کمکی جدید در این بخش باشند؛ هر چند که شرایط پیش رو کاملا قابل پیش بینی نبوده و باید منتظر عملکرد بانکها در مقابل مصوبه وام 60 میلیونی ماند.